يبدو أن المشترين لأول مرة مستعدون لدفع آلاف إضافية على تكاليف رسوم الدمغة بعد أن اختارت راشيل ريفز الابتعاد عن أي تعديلات في الميزانية.
وهذا يعني أن العتبات التي يبدأ عندها الأشخاص في دفع ضريبة شراء العقارات ستعود إلى المستويات المحددة قبل إجراء التغييرات المؤقتة في عام 2022، مع تضرر المشترين لأول مرة بشكل غير متناسب.
سيعود السعر الذي يبدأ عنده تحصيل رسوم الدمغة إلى 300 ألف جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة، من مستواه الحالي البالغ 425 ألف جنيه إسترليني.
سيعود السعر الذي يبدأ عنده تحصيل رسوم الدمغة إلى 300000 جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة، من مستواه الحالي البالغ 425000 جنيه إسترليني
منذ أواخر عام 2022، لم يدفع المشتري لأول مرة عقارًا بقيمة تصل إلى 425000 جنيه إسترليني أي رسوم دمغة. إذا كان منزلهم أكثر تكلفة، فإنهم يدفعون فقط الضريبة على الجزء الذي يزيد عن 425000 جنيه إسترليني.
ومع ذلك، عندما ينخفض هذا الحد إلى الحد القديم البالغ 300 ألف جنيه إسترليني اعتبارًا من 1 أبريل، فهذا يعني أن نفس عملية الشراء البالغة 425 ألف جنيه إسترليني ستخضع لفاتورة ضريبية بقيمة 6205 جنيهات إسترلينية.
إنه يترك للمشترين الطموحين لأول مرة خمسة أشهر قبل أن يضطروا إلى دفع آلاف الجنيهات الإضافية.
وارتفع متوسط سعر الطلب المدرج حديثًا هذا الشهر إلى 371.958 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لشركة Rightmove.
يمكن لأي شخص يشتري بمتوسط سعر الطلب أن يتوقع ارتفاع فاتورة رسوم الدمغة من 0 جنيه إسترليني إلى 3,598 جنيه إسترليني.
وقال تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove: “لم يكن هناك أي ذكر للاحتفاظ بالحدود الحالية للعقارات السكنية لدفع رسوم الدمغة، مما يعني أننا نتوقع أن يكون المشتري النموذجي لأول مرة أسوأ حالًا بأكثر من 3500 جنيه إسترليني في الأول من أبريل بناءً على الوضع الحالي”. الأسعار.
“بعد دفع الرسوم، وإجراء أي دراسات استقصائية، وزيادة ميزانيتهم بمعدلات رهن عقاري مرتفعة، سيكون هذا رسمًا إضافيًا غير مرحب به في الربيع المقبل.”
تقول Rightmove إنها تتوقع رؤية اندفاع للمشترين لأول مرة إما لتقديم خططهم أو محاولة إنجاز صفقتهم قبل ارتفاع الرسوم.
يستغرق الأمر حاليًا 152 يومًا في المتوسط لإتمام صفقة عقارية بمجرد الاتفاق على البيع، وفقًا لموقع العقار، مما يعني الموافقة على الصفقة غدًا لإكمالها في الوقت المحدد.
يقول جيريمي ليف، رئيس مجلس إدارة Rics السكني السابق، إن المشترين لأول مرة يحتاجون إلى المضي قدمًا في عملية البيع التي تستغرق ما يقرب من أربعة أشهر حتى تكتمل.
“مع اقتراب الموعد النهائي، يحتاج المشترون لأول مرة إلى التأكد من أنهم مستعدون للتصرف بسرعة بعد التحدث إلى وسيط الرهن العقاري والحصول على تمويلهم وتمثيلهم القانوني.
“من الناحية المثالية، اعمل على التوصيات عندما يتعلق الأمر بالوسيط أو المحامي حتى تعرف أنك ستحصل على شخص يتسم بالكفاءة وسيقدم لك النصح بشكل صحيح.”
بالنسبة لأولئك الذين حصلوا بالفعل على عرض مقبول لشراء عقار، فلن يكونوا فقط تحت رحمة طلب الرهن العقاري والإجراءات القانونية.
سيجد معظم المشترين لأول مرة أنفسهم في أسفل ما يعرف بسلسلة العقارات. هذا هو المكان الذي يحاول فيه الشخص الذي يبيع لهم الشراء في مكان آخر من بائع آخر سيحاول شراء شيء آخر وما إلى ذلك.
إذا فشلت إحدى عمليات بيع العقارات هذه، فإنها تعرض السلسلة بأكملها للخطر أو قد تؤدي على الأقل إلى تأخير طويل في المعاملات العقارية.
بالنسبة لأولئك الذين لم يجدوا بعد عقارًا للشراء، فإن الوقت الآن ضدهم حقًا.
ويضيف ليف: “من المهم أيضًا أن تكون لديك فكرة جيدة عن نوع المنزل الذي تريده والمكان الذي تريد أن تعيش فيه حتى تتمكن من التصرف بسرعة إذا أصبح العقار المناسب متاحًا حيث من المرجح أن تكون المنافسة شرسة”.
ومع ذلك، فهو يحذر الناس أيضًا من التسرع في الشراء أو الشراء بدافع الذعر فقط لتجنب رسوم الدمغة.
يقول ليف: “ليس هناك ما هو أسوأ من الشراء على عجل والتوبة على مهل، لذا فأنت لا ترغب في شراء عقار من أجل توفير بضعة آلاف من الجنيهات الاسترلينية على رسوم الدمغة إذا تبين أنك لم تكن متأكدًا من ذلك”. عنه في المقام الأول.
أكثر من تسعة من كل 10 منازل يتحملون رسوم الدمغة
اعتبارًا من 31 مارس، سيتحمل أكثر من تسعة من كل 10 منازل للبيع في إنجلترا رسوم الدمغة، وفقًا لتحليل جديد أجرته جمعية ليدز للبناء
بينما سيشهد المشترون لأول مرة انخفاض الحد الأدنى لدفع الضريبة من 425 ألف جنيه إسترليني إلى 300 ألف جنيه إسترليني. بالنسبة لجميع المشترين الآخرين، سيتم تخفيضه إلى 125000 جنيه إسترليني من المستوى الحالي البالغ 250000 جنيه إسترليني.
وسيؤدي ذلك إلى اضطرار المشترين إلى دفع رسوم الدمغة على 93 في المائة من العقارات المعروضة في السوق في إنجلترا.
الخبير: جيريمي ليف، وكيل عقارات شمال لندن ورئيس مجلس إدارة ريكس السكني السابق
وفي الوقت الحالي، يدفع المشترون فقط رسوم الدمغة على 70 في المائة من المنازل المعروضة في السوق.
وعندما يرتفع الحد مرة أخرى، يمكن أن يرتفع المبلغ المستحق على منزل نموذجي من 2169 جنيهًا إسترلينيًا إلى 4669 جنيهًا إسترلينيًا، بناءً على متوسط السعر البالغ 293299 جنيهًا إسترلينيًا في أحدث مؤشر لأسعار المنازل في هاليفاكس.
وفي المناطق الأرخص في البلاد، سيتعين على العديد من مشتري المنازل دفع الضريبة، في حين أنهم لا يفعلون ذلك حاليًا. وفي يوركشاير، يدفع المشترون حالياً رسوم الدمغة على 49 في المائة من المنازل المعروضة حالياً في السوق.
ومع ذلك، بمجرد دخول التغييرات المتوقعة حيز التنفيذ، سيرتفع هذا إلى 86 في المائة من المنازل في المقاطعة.
ويضيف جيريمي ليف: “ستكون خسارة امتياز رسوم الدمغة محسوسة خاصة عندما تكون الأسعار أعلى في لندن والجنوب الشرقي، حيث تشكل بالفعل رادعًا ناهيك عن توفير الودائع ومعايير الإقراض الأكثر صرامة”.
“كنا نفضل أن نرى إصلاح رسوم الدمغة لأنها في الوقت الحاضر تبقي المالكين في منازل لا يحتاجونها أو يريدونها، وتقلل من الخيارات وتضخم تكلفة أولئك الذين يريدون الشراء أو الإيجار، ناهيك عن التأثير السلبي على العمل والحراك الاجتماعي.
“يمكن استبدال هذه الضريبة التي لا تحظى بشعبية بتوزيع أكثر عدالة لضريبة المجلس والتي تعتمد حاليًا على قيم يزيد عمرها عن 30 عامًا، خاصة على المنازل الراقية.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.