أناأنا مشتري لأول مرة وقد وقعت في حب منزل ريفي مكون من ثلاث غرف نوم يعود تاريخه إلى القرن الثامن عشر.
إنه يتفوق على الشقق المروعة التي كنت أبحث عنها في المناطق الأكثر تكلفة، ولكنه في مكان أقل قابلية للتنقل مما كنت أتمنى.
تم تصنيف المنزل الريفي على أنه من الدرجة الثانية، وهو ما يقلقني قليلاً، لا سيما أنني لست خبيرًا في العقارات.
ما هي الأشياء التي يجب أن أكون على دراية بها قبل شراء عقار مثل هذا؟ ما مدى تقييدي إذا أردت، على سبيل المثال، تغيير النوافذ أو توسيع الممتلكات؟
الطموح: يفكر قارئ “هذا هو المال” في شراء كوخ مُدرج في الدرجة الثانية (صورة مخزنة)
تجيب جين دينتون، من هذا هو المال: أنا أشيد بجرأتك. إذا أصبحت مالكًا لمبنى مدرج في القائمة، فإنك تصبح الوصي على عقار فريد وجميل. ومع ذلك، فإن هذا يأتي مع المسؤوليات والتكاليف.
قبل تقديم أي عرض، تسلح بالمعرفة حول ما من المحتمل أن تكون قادرًا أو غير قادر على تغييره في العقار، خاصة إذا كان لديك نوافذ جديدة وملحق في ذهنك.
قم بإلقاء نظرة على موقع Historic England الإلكتروني لمعرفة ما إذا كان بإمكانك معرفة المزيد عن المنزل الريفي ومتى ولماذا تم إدراجه. يحتوي الموقع على سجل وطني للعقارات المدرجة.
كما هو الحال مع أي عقار، ستحتاج إلى استكمال مسح الكوخ قبل الشراء. سيكون المساح المتخصص في العقارات المدرجة هو أفضل ما لديك. انتبه إلى أن مشاكل مثل الرطوبة يمكن أن تكون أكثر شيوعًا وأكثر تكلفة في العقارات القديمة.
إذا قمت بشراء الكوخ، فستحتاج إلى الحصول على إذن التخطيط من المجلس المحلي الخاص بك قبل البدء في أي أعمال تجديد أو توسيع. سيكون من الجيد الحصول على نصيحة من خبير التراث قبل وضع أي خطط. مرة أخرى، ستكون هذه تكلفة إضافية.
ستحتاج أيضًا إلى التحقق من عدم وجود أي أعمال سابقة غير مصرح بها في العقار.
التأمين هو عامل آخر يجب مراعاته. يمكن أن يكون التأمين على المباني المدرجة أكثر تكلفة من التأمين على المنازل القياسية.
وبالنظر إلى المستقبل، بشكل عام، قد تكون صيانة وإصلاح العقارات القديمة المدرجة أكثر تكلفة بمجرد انتقالك إليها.
نايجل بيشوب، مؤسس وكالة الشراء Recoco Property Search
يقول نايجل بيشوب، مؤسس وكالة الشراء Recoco Property Search: تهانينا على العثور على عقار يمكنك أن ترى نفسك تعيش فيه حقًا.
تأتي المباني المدرجة في الدرجة الثانية مع عدد من القيود المفروضة على المالك المحتمل وأنت تتبع النهج الصحيح من خلال جمع كل الحقائق أولاً حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير.
إذا كنت تخطط للقيام بأي عمل يؤدي إلى تغيير الهيكل الخارجي أو الداخلي أو تصميم العقار، فيجب عليك أولاً الحصول على موافقة السلطة المحلية.
يعد إجراء تعديلات بدون هذا التصريح جريمة جنائية ولا يمكن أن يؤدي إلى عقوبات فحسب، بل قد يؤدي إلى السجن. بالإضافة إلى ذلك، سيُطلب منك التراجع عن العمل الذي تم تنفيذه بالفعل ودفع ثمنه لإعادة العقار إلى حالته الأصلية.
أتفهم أنك مهتم بشكل خاص بتغيير النوافذ وتوسيع الممتلكات. إذا حصلت على إذن ودفعت رسوم الموافقة على المبنى المدرج، فيمكنك بدء العمل المطلوب ولكن من الضروري أن تتوافق التغييرات مع إرشادات الحفظ.
بالنسبة لنظام التشغيل Windows، سيكون من الأسهل عمومًا الحصول على إذن للإصلاح بدلاً من الاستبدال.
إذا كنت لا تزال ترغب في تثبيت نوافذ جديدة، فإن السلطات تفضل مبدأ المثل بالمثل، مما يعني أن البدائل يجب أن تكون مطابقة للنوافذ الأصلية من حيث المواد والمظهر وطريقة فتحها.
والخبر السار هو أنه من الممكن تركيب نوافذ زجاجية مزدوجة. أوصي باستشارة مساح بناء التراث أولاً.
التمديدات ممكنة أيضا. مرة أخرى، يجب عليك أولاً الحصول على إذن من السلطة المحلية بما في ذلك موافقة البناء المدرجة وإذن التخطيط والموافقة على لوائح البناء.
نظرًا لأن التصميم والهيكل والتخطيط كلها تحتاج إلى استكمال المبنى الحالي، فإنني أوصي بالاستعانة بخدمات المقاولين والمهندسين المعماريين ذوي الخبرة الذين هم على دراية بالمباني المدرجة في الدرجة الثانية ويضمنون امتثالك للوائح.
هناك بعض الأعمال التي لا يمكنك تنفيذها ببساطة، مثل إزالة العناصر المعمارية الموجودة بما في ذلك الجدران والمداخن.
قبل أن تقرر تقديم عرض للعقار، تواصل مع السلطة المحلية لمناقشة العقار والتغييرات المقترحة حيث أنها ستكون في وضع يمكنها من تقديم تعليقات أكثر تخصيصًا لهذا العقار المحدد.
أخيرًا وليس آخرًا، فكر في العناصر المالية لشراء مبنى مدرج وصيانته وابحث عنه.
قد تجد أنه بالنسبة لشراء العقارات المدرجة في التصنيف، فإن بعض المقرضين يقدمون فقط منتجات الرهن العقاري التي تخضع لشروط وأحكام محددة وأن تكاليف التشغيل مثل التأمين على المنزل والصيانة والإصلاحات تميل إلى أن تكون أعلى.
Duncan Mason هو مالك شركة DM Building & Restoration Limited
يقول دنكان ماسون، صاحب شركة DM Building & Restoration Limited: قم بإزالة نظارتك ذات اللون الوردي وواجه حقيقة أنه إذا كان المنزل الريفي الذي تنظر إليه مدرجًا في الدرجة الثانية، فإن سعيك للحصول على التفاصيل قد بدأ للتو.
إذا كانت مدرجة في الدرجة الثانية، فسيكون هناك المزيد من القيود الداخلية على ما يمكن لمسه أو تحسينه.
لدى كل سلطة محلية مسؤول صيانة أو مساح مسؤول يحمل نفس الاسم والذي يتعامل مع المباني المدرجة في المنطقة. وهذه تكاليف باهظة بالنسبة للمجلس وعادة ما يكونون مشغولين للغاية.
إن مهمتهم هي متابعة جميع جوانب طلبات أعمال البناء المدرجة أو الشكاوى التي لم يتم إجراء أي استشارة فيها.
اتصل بالإنترنت واتصل بمسؤول الحفظ بشأن أي خطط أو إصلاحات أساسية للممتلكات المعنية والتي قد يتعين إكمالها.
الطلب الأكثر شيوعًا الذي نتلقاه هو استبدال النوافذ وتركيب وحدات زجاجية مزدوجة.
لا تقم بتوجيه شركة زجاج مزدوج لتناسب نوافذ UvPc. يجب أن تكون النوافذ ذات تصميم مماثل وغالبًا ما تكون بدون وحدات زجاجية مزدوجة. سيقوم مسؤول الحفظ الخاص بك بتوجيه القواعد هنا.
تأكد من حصولك أيضًا على فحص للسقف والطابق العلوي. سوف يؤتي المسح الكامل ثماره هنا في حالة وجود دودة الخشب أو العفن الجاف أو الرطب، ويساعد في تحديد الكرملينات الأخرى الكامنة.
حتى الأعمال التي تبدو غير ذات أهمية يمكن أن تثير غضب مسؤول الحفظ. حتى تغيير الباب الأمامي بنمط أو لون مختلف قد يمثل مشكلة في بعض الحالات.
هناك العديد من الأشياء الممتعة لامتلاك عقار مدرج، وأكثر من ذلك إذا التزم المرء بالقواعد.
أندرو بوست هو الرئيس التنفيذي لشركة SAM Conveyancing
يقول أندرو بوست، الرئيس التنفيذي لشركة SAM Conveyancing: ستتطلب العقارات المدرجة في الدرجة الثانية، مثل تلك التي تفكر فيها، أذونات خاصة لإجراء التعديلات والصيانة، والتي غالبًا ما تكون أكثر تكلفة لأنه يجب استبدال الميزات بشكل عام مثل المثل، مما يعني الاستغناء عن المواد والحرفية الحساسة تاريخيًا.
من المهم التأكد من أن أي أعمال قام بها المالك السابق قد تم تنفيذها بموافقة المباني المدرجة اللازمة، وإلا قد تصبح مسؤولاً عن تصحيح الأمر باعتبارك المالك الجديد.
قد لا يعني هذا أنه سيتعين عليك تمويل هدم هذا الملحق الجديد الفاخر واستعادة العقار إلى حالته السابقة فحسب، بل ستفقد قيمة الغرفة الإضافية التي ربما تم تضمينها في سعر الشراء.
تختلف القيود على كل عقار ولكن يمكن أن تشمل تغييرات على المظهر الخارجي للمبنى، مثل النوافذ والأبواب والمداخن والأسقف والديكورات الخارجية. غالبًا ما تتطلب هذه التغييرات الموافقة.
أوصي بالحصول على مسح منزلي من المستوى الثالث من مساح RICS الذي يكون على دراية بالمباني المدرجة.
تم تصميم هذه الاستطلاعات خصيصًا للعقار وستشير إلى أي عيوب مرئية أو سبب للقلق.
تتعرض العقارات القديمة لخطر أكبر من تدهور المواد، فضلاً عن أنها تم بناؤها قبل إدخال ضوابط سلامة البناء الحديثة.
التجديدات أو التحسينات التي أجريت على الممتلكات بين عامي 1930 و 1990 قد تحتوي على الأسبستوس. سيساعدك الاستطلاع الشامل على حمايتك من المفاجآت الباهظة الثمن بعد الشراء.
ما يقرب من 92 في المائة من المباني المدرجة مدرجة في الدرجة الثانية. إنها غنية بالشخصية والسحر، وتحتفظ بقيمتها إذا تمت صيانتها جيدًا وتربطك بالثقافة والتاريخ المحليين.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك في كثير من الأحيان العثور على صفقات رائعة على العقارات حيث يكون البائع غير قادر على مواكبة متطلبات العقار ويحتاج إلى تسليم المسؤولية إلى وصي جديد.
ومع ذلك، فهي أعمال الحب. التعديلات مقيدة، والصيانة والتجديد باهظة الثمن، وكذلك التأمين على المنزل، كما أن تشغيلها مكلف.
غالبًا ما تمنع قيود الترشيد تغييرات كفاءة استخدام الطاقة، بما في ذلك تركيب التدفئة المركزية أو العزل أو الزجاج المزدوج أو الثلاثي.