قد يكون الآن هو الوقت المثالي لجعل محفظتك موطنًا لبناة المنازل

وينبغي أن تكون خطط الحكومة لتسليم 1.5 مليون منزل، إلى جانب معدلات الرهن العقاري الرخيصة والبيانات الاقتصادية الأكثر تفاؤلاً، أفضل الأخبار لشركات بناء المنازل.

تعاني هذه الشركات من انخفاض المبيعات وانخفاض هوامش الربح منذ ميزانية Liz Truss المصغرة لعام 2022.

لكن سياسة “إعادة بناء بريطانيا مرة أخرى” يجب أن تعمل على تجديد حظوظهم.

وتشمل مصادر البهجة الأخرى أحدث أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS) التي تظهر ستة أشهر متتالية من ارتفاع قيمة العقارات.

وهناك أيضاً احتمال إجراء تخفيضات أعمق في أسعار الفائدة بعد انخفاض التضخم هذا الأسبوع إلى 1.7 في المائة. وكما قال روس مولد من شركة الوساطة إيه جيه بيل: “أخيراً، بدأ النجوم ينضمون إلى قطاع بناء المنازل”.

ومع ذلك، إذا كنت تفكر في الاستثمار في أسهم شركات بناء المنازل، فكن مستعدًا للمقامرة واستعد للتحلي بالصبر. وسوف يكون هذا رهانا طويل الأمد على علاقة الحب البريطانية الدائمة بملكية المنازل.

وتعتمد فرص إعادة انتخاب الحكومة في عام 2029 على تمكين المزيد من الشباب من تحقيق حلم الحصول على منزل خاص بهم. ولتحقيق هذا الهدف، يبدو من المرجح أن يسعى الوزراء جاهدين للتغلب على المعارضة للتنمية ــ وكان هذا الافتراض سبباً في ارتفاع الأسهم إلى عنان السماء.

وارتفع سعر البرسيمون بأكثر من 60 في المائة ليصل إلى 1659.5 بنساً خلال العام الماضي، وقفز سعر تايلور ويمبي بنسبة 52 في المائة ليصل إلى 163 بنساً. خلال الفترة نفسها، ارتفع سهم بارات بنسبة 21 في المائة ليصل إلى 488 بنساً. هذه المجموعة المدرجة على مؤشر FTSE 100 بقيمة 7.2 مليار جنيه استرليني هي رقم واحد في الصناعة، وذلك بفضل استحواذها في أغسطس على شركة Redrow.

ولكن يبدو أن شركات بناء المساكن تشكك في الخطاب الحكومي، وهو ما لا يبعث على التشجيع على الإطلاق. يوم الاثنين، قدم السير كير ستارمر تعهدات كبيرة بشأن إلغاء البيروقراطية، مما يشير إلى تغيير واسع النطاق في التخطيط، مع إعادة تقديم أهداف الإسكان المحلية والتنمية على قطع متناثرة من أراضي الحزام الأخضر التي أطلق عليها اسم “الحزام الرمادي”. .

ومع ذلك، اتهمت شركة بيلواي، خامس أكبر شركة لبناء المنازل في بريطانيا، الوزراء يوم الثلاثاء بـ “التقليل من شأن” سوق العقارات وبالتالي الحد من حماسة العملاء.

ويقول أوليفر كريسي، المحلل العقاري في شركة إدارة الثروات كويلتر شيفيوت: “قد يمتلك بناة المنازل الأرض والأموال اللازمة لبناء المنازل، لكنهم يحتاجون أيضًا إلى عملاء متحمسين”.

واستشهد بيلواي بالحديث عن زيادات ضريبية في الميزانية الأولى للمستشارة راشيل ريفز والتي قد لا تكون مصحوبة بحوافز. ويبدو من المؤكد أن امتيازات رسوم الدمغة ستنتهي في أبريل المقبل.

وهذا يعني أن معدل البداية لهذه الضريبة سيعود من 250.000 جنيه إسترليني إلى 125.000 جنيه إسترليني.

سينخفض ​​سعر البداية للمشترين لأول مرة من 450 ألف جنيه إسترليني إلى 300 ألف جنيه إسترليني.

الإصلاح: نائبة رئيس الوزراء أنجيلا راينر

ومن غير المحتمل أيضًا أن يكون هناك بديل للمساعدة في الشراء. ساعد هذا المخطط المثير للجدل الآلاف الذين لم يتمكنوا من الاعتماد على دعم بنك أمي وأبي. ولكن كما يشير كريسي، كانت المساعدة في الشراء أيضًا بمثابة نعمة لرؤساء شركات بناء المنازل والمساهمين.

وليست الزيادات الضريبية المحتملة هي العقبات الوحيدة التي تواجه هذا القطاع. وتشمل التحديات الأخرى نقص عمال البناء المهرة ونقص عدد الموظفين في إدارات التخطيط.

وتعد تداعيات حريق برج جرينفيل في عام 2017 عاملاً آخر. في أعقاب التقرير عن المأساة، يبدو أن نائبة رئيس الوزراء أنجيلا راينر عازمة على منح شركات بناء المنازل مهلة زمنية مدتها 18 شهرًا لإصلاح الكسوة الناقصة على الكتل. وقد خصصت الشركات أموالاً نقدية لمثل هذه النفقات، لكن التسريع سيكون مكلفًا، حيث يوجد عدد قليل جدًا من مهندسي الإطفاء المتخصصين.

وفي أغسطس/آب الماضي، كانت شركة بيلواي على وشك شراء نادي كريست نيكلسون مقابل 720 مليون جنيه إسترليني. لكن تم التخلي عن اللقاء، على ما يبدو بسبب حجم فاتورة علاج كريست. تتعامل Crest أيضًا مع العيوب في بعض مواقعها القديمة.

هناك المزيد. من المفترض أن تكون شركة Vistry، الشركة الثانية في رابطة بناء المنازل، قادرة على تحقيق أقصى استفادة من الدفع نحو الإسكان الميسور التكلفة والذي يعد مجالها التخصصي. لكن هذا العمل المدرج في مؤشر FTSE 100 يمكن أن يتشتت انتباهه بسبب خطأ في تقدير التكلفة في قسمه الجنوبي، الأمر الذي أرسل أسهمه ذات الأداء العالي سابقًا إلى دوامة هبوطية. وانخفض السعر بنسبة 29 في المائة هذا الشهر.

وتحقق هيئة المنافسة والأسواق (CMA) أيضًا في أدلة تثبت وجود تلاعب في الأسعار بين أكبر ثماني شركات. ولكن على الرغم من هذه العوامل، يظل المستثمرون متفائلين، على الرغم من أن تفاؤلهم يخففه الحذر.

يقول آلان دوبي، مدير صندوق دخل راثبون، الذي يملك شركة بيرسيمون وتايلور ويمبي: “إن تغيير نظام التخطيط لن يكون سريعًا ولا سهلاً. ستظل الاعتراضات النيمبية قائمة، وقد يجد ستارمر أن إزعاج جيوب صغيرة ولكنها عالية الصوت من الناخبين أقل جاذبية في الواقع مما هو عليه في الواقع.

تمتلك شركة Aurora Investment Trust شركة Bellway and Barratt. كما أن غاري شانون، مدير الصندوق، متفائل أيضًا بشأن التوقعات ولكن ليس بثقة زائدة. ويحذر: “لا نعتقد أن (الحكومة) ستكون قادرة على الاقتراب من هدفها البالغ 1.5 مليون منزل جديد خلال فترة ولايتها البرلمانية البالغة خمس سنوات”.

على هذه الخلفية، إذا كنت تمتلك بالفعل أسهمًا في شركة بناء المنازل، فيبدو أن الأمر يستحق الانتظار. حدد المحللون متوسط ​​سعر مستهدف يبلغ 581 بنسًا لـ Barratt Redrow، ويتوقع أحد المحللين قفزة إلى 760 بنسًا.

قام المحللون بتخفيض السعر المستهدف لأسهم Vistry. وكان هدف جي بي مورغان 1550 بنس. وهي الآن 970 بكسل، مقابل 968.5 بكسل الحالية. يبلغ سعر Crest Nicholson 185.7 بنسًا، لكن متوسط ​​السعر المستهدف للمحللين هو 227 بنسًا.

إذا كنت تتطلع إلى الإضافة إلى محفظتك الاستثمارية، فقد تم تصنيف Bellway على أنه “شراء” من قبل المحللين.

ارتفعت الأسهم بنسبة 53 في المائة خلال العام الماضي إلى 3222 بنساً، لكن جيفريز يعتقد أنه من الممكن تحقيق المزيد من المكاسب، وتحديد سعر مستهدف عند 3646 بنساً.

وتشمل أفضل اختيارات جيفريز الأخرى البرسيمون. وقد حدد الوسيط سعرًا مستهدفًا قدره 1969 بنسًا لهذه الأسهم.

مثل المحللين الآخرين، يحب هذا الوسيط أيضًا Taylor Wimpey، حيث حدد هدفًا عند 191 بنسًا، مقابل 162.95 بنسًا الحالي.

إن الحصول على حصة في أي من هذه الشركات هو رهان على شركة UK plc. لكنها أيضًا لعبة انتظار. تقوم Barratt بتأسيس شراكة مع Homes England وLloyds لبناء “قرى الحدائق” والتطوير على الأراضي البنية.

لكن أنتوني كودلينج، المحلل في RBC، لا يتوقع أن ينتقل الناس إلى هذه المنازل “حتى 2028-29 على أقرب تقدير”.

وتأمل الحكومة أن تسفر مشاريع بناء المنازل الأخرى عن نتائج مبكرة إلى حد ما.

منصات الاستثمار DIY

ايه جي بيل

ايه جي بيل

سهولة الاستثمار والمحافظ الجاهزة

هارجريفز لانسداون

هارجريفز لانسداون

تداول مجاني للأموال وأفكار استثمارية

المستثمر التفاعلي

المستثمر التفاعلي

استثمار برسوم ثابتة يبدأ من 4.99 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا

ساكسو

ساكسو

احصل على 200 جنيه إسترليني كرسوم تداول

التداول 212

التداول 212

تعامل مجاني ولا توجد رسوم على الحساب

الروابط التابعة: إذا حصلت على منتج، فقد تحصل على عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. وهذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.

قارن أفضل حساب استثماري بالنسبة لك