قام بنك سانتاندر بسحب عدد من صفقات الرهن العقاري مؤقتًا في إشارة أخرى إلى أن أسعار قروض الإسكان قد تبدأ في الارتفاع مرة أخرى.
اعتبارًا من الساعة 10 مساءً الليلة، يقول البنك إنه سيسحب ثماني صفقات بسعر ثابت، بما في ذلك صفقاته الرائدة في السوق بنسبة 3.68 في المائة لمدة خمس سنوات.
وتقول إنها ستعيد إطلاق هذه الصفقات اعتبارًا من يوم الثلاثاء المقبل. ومع ذلك، يشتبه أحد خبراء الرهن العقاري في أن إعادة الإطلاق ستأتي بمعدلات أعلى.
وقال نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة الوساطة جون تشاركول: “أظن أن هذا” الانسحاب المؤقت “يعني أن المُقرض سيتوقف مؤقتًا، ويراجع، ويعيد إطلاقه بسعر أعلى.”
> ماذا بعد بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري في عام 2024
ستارة دخان؟ يقول سانتاندر أنه سيسحب مؤقتًا بعض الأسعار الثابتة في الساعة 10 مساءً الليلة وسيعاد إطلاقه يوم الثلاثاء المقبل. لكن أحد خبراء الرهن العقاري يشتبه في أن هذا سيكون بمعدلات أعلى
إذا كان هذا صحيحاً، فهذا يعني أن نسبة 3.68 في المائة التي حددها سانتاندر لمدة خمس سنوات سوف تتوقف عن الوجود اعتباراً من هذه الليلة.
وكان هذا متاحًا لمحركات المنازل والمشترين لأول مرة بإيداعات لا تقل عن 40 في المائة.
وهذا سيجعل بنك باركليز هو أدنى صفقة ثابتة مدتها خمس سنوات في السوق عند 3.71 في المائة.
إلى جانب الانسحاب المؤقت لصفقتها الرائدة في السوق. كما يسحب بنك سانتاندر أيضاً تثبيته البالغ 3.92 في المائة لمدة خمس سنوات لأولئك الذين يشترون بإيداع يبلغ 25 في المائة.
أولئك الذين يشترون بإيداع بنسبة 15 في المائة سيفقدون أيضاً إمكانية الوصول إلى الإصلاح البالغ 4.15 في المائة لمدة خمس سنوات.
> أفضل معدلات الرهن العقاري للمشترين لأول مرة
لماذا يقوم سانتاندر بسحب الصفقات مؤقتًا؟
يقوم مقرضي الرهن العقاري بتسعير معدلات الرهن العقاري الثابتة الخاصة بهم، وفقًا لمعدلات مبادلة سونيا، وأهداف التمويل، والطلب من المقترضين والمعنويات الاقتصادية العامة.
تعد مقايضات سونيا أسهل طريقة لتفسير الاتجاه الذي قد تتجه إليه الأسعار الثابتة.
بكل بساطة، تظهر أسعار مقايضة سونيا بشكل أساسي ما يعتقد المقرضون أن المستقبل يحمله فيما يتعلق بأسعار الفائدة.
عندما ترتفع مقايضة سونيا بشكل كافٍ، غالبًا ما يؤدي ذلك إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري الثابتة، والعكس صحيح عندما تنخفض.
وفي الأسابيع الأخيرة، ارتفعت مقايضات سونيا مرة أخرى. وفي 9 أكتوبر، بلغت نسبة مقايضات سنتين 4.05 في المائة، وكانت مقايضات الخمس سنوات 3.79 في المائة.
ويمثل ذلك ارتفاعا مقارنة بـ 20 سبتمبر عندما بلغت مقايضات سنتين 3.82 في المائة ومقايضات خمس سنوات 3.52 في المائة.
خبير: يشتبه نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة الوسيط جون تشاركول، في أن هذا “السحب المؤقت” يعني إعادة إطلاق بنك سانتاندر بمعدل أعلى
يعتقد مينديز أن أحد العوامل المهمة وراء سحب منتجات Santander قد يرجع إلى هوامش الربح والتسعير.
وقال مينديز: “يحدد المقرضون أسعار الرهن العقاري على أساس عوامل السوق مثل أسعار المبادلة، التي تؤثر على تكلفة تمويل القروض العقارية ذات السعر الثابت، وعروض المنافسين”.
“عادة، يقوم المقرضون بتسعير معدلات الرهن العقاري قبل أسبوعين. إذا تغيرت ظروف السوق خلال تلك الفترة – على سبيل المثال، إذا ارتفعت أسعار المبادلة – فإن المنتج الذي كان مربحا سابقا قد لا يكون له أي معنى من الناحية المالية.
“في مثل هذه الحالات، يجوز للمقرض سحب المنتج لتجنب تقديم رهن عقاري قد يؤدي إلى خسائر مالية.
“بعد إعادة تقييم السوق، من المرجح أن يقوموا بإعادة تسعير المنتج عند العودة إلى السوق، وغالبًا ما يكون ذلك بمعدل فائدة أعلى أو شروط معدلة لاستعادة الربحية.
ومع ذلك، يقول مينديز أيضًا إن قرار سانتاندر قد يكون بسبب مستويات الخدمة وارتفاع الطلب من المقترضين.
وأضاف مينديز: “إذا كان منتج الرهن العقاري تنافسيًا للغاية في السوق، مما يعني أن عرض المقرض أكثر جاذبية من غيره، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة كبيرة في الطلبات”.
“على الرغم من أن الطلب المرتفع يبدو إيجابيًا، إلا أنه يمكن أن يضغط على قدرة المُقرض على معالجة الطلبات بكفاءة.
“للحفاظ على مستويات خدمة جيدة وضمان التعامل مع الطلبات في الوقت المناسب، قد يحتاج المُقرض إلى سحب المنتج مؤقتًا لإدارة عبء العمل الخاص به.
“بمجرد اللحاق بالركب، قد يعيدون تقديم المنتج، ربما بنفس المعدل أو بشروط معدلة.”
> أفضل القروض العقارية للشراء بغرض التأجير لأصحاب العقارات