يحذر الخبراء من أن معدلات الرهن العقاري ستبدأ في الارتفاع مرة أخرى، وإليك السبب

يحذر الخبراء من أن معدلات الرهن العقاري قد تكون على وشك البدء في الارتفاع مرة أخرى، بعد أن أعلنت جمعية كوفنتري للبناء أنها سترفع تكاليف قروض الإسكان.

وكانت معدلات الرهن العقاري تتحرك بشكل مطرد نحو الانخفاض في الأشهر الأخيرة، وفي الأسبوع الماضي، أعلن خمسة من كبار مقرضي الرهن العقاري عن تخفيضات في أسعار الفائدة في نفس اليوم.

منذ بداية شهر يوليو، انخفض أدنى سعر فائدة عقاري ثابت لمدة خمس سنوات من 4.28 في المائة إلى 3.68 في المائة.

وفي الوقت نفسه، انخفض أدنى سعر ثابت لمدة عامين من 4.68 في المائة إلى 3.84 في المائة خلال تلك الفترة.

ومع ذلك، هناك دلائل تشير إلى أن الزخم الهبوطي قد يكون على وشك التوقف – أو حتى الانعكاس.

أعلنت جمعية كوفنتري للبناء أن العديد من الصفقات ذات السعر الثابت سترتفع اعتبارًا من يوم الجمعة.

كما أعلن البنك التعاوني أيضًا أنه سيسحب بعضًا من أدنى أسعار الفائدة لديه ليلة الغد.

أدت الأحداث التي وقعت في الأيام الأخيرة إلى زعزعة استقرار الأسواق، وفقًا لنيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة الوساطة جون تشاركول. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع عائدات السندات الحكومية ومعدلات المقايضة.

وقال مينديز: “أولاً، تعليقات أندرو بيلي الأخيرة، حيث أشار إلى توقعات بتخفيضات أكبر أو أكثر تكرارًا في أسعار الفائدة، أثارت بعض عدم اليقين”.

“لقد أعرب العديد من أعضاء لجنة السياسة النقدية عن وجهات نظر متعارضة، مما يشير إلى الحذر المحتمل في سلوك التصويت في المستقبل.

“كانت الأسواق تحسب تخفيضات أسعار الفائدة لشهري نوفمبر وديسمبر، لكن التوقعات لشهر ديسمبر تراجعت قليلاً، مما يعكس حالة عدم اليقين هذه.”

بالإضافة إلى ذلك، أدت التوترات الجيوسياسية، وخاصة المخاوف بشأن الصراع في الشرق الأوسط وتأثيره المحتمل على أسعار النفط، إلى زيادة تقلبات السوق.

وبينما تصاعدت المخاوف الأسبوع الماضي، ساعدت المحادثات في الولايات المتحدة على استقرار الوضع إلى حد ما. ومع ذلك، فإن أي اضطرابات أخرى قد تدفع التضخم إلى الارتفاع.

تغيير المسار: أعلنت شركة Coventry Building Society أن العديد من الصفقات ذات الأسعار الثابتة سترتفع اعتبارًا من يوم الجمعة

ويقول مينديز إنه من المرجح أن يبدأ هذا في تغذية سوق الرهن العقاري، خاصة وأن المقرضين يتكيفون مع الظروف المتغيرة.

“بالنظر إلى هذه العوامل، نتوقع أن نرى بعض المقرضين يبدأون في إعادة تسعير منتجاتهم خاصة بين المقرضين المتخصصين وجمعيات البناء الأصغر.

“إذا استمرت أسعار المبادلة في الارتفاع، فمن المرجح أن أفضل صفقات الرهن العقاري التي هي بالفعل ضئيلة في هوامش المقرضين سوف تبدأ في إعادة التسعير مع تعديل طفيف صعودا، مع إعادة تسعير أكثر انتشارا إذا فعل المنافسون الشيء نفسه.”

“عادةً ما يقوم المقرضون بتسعير التسعير مقدمًا لمدة أسبوعين، لذلك من المرجح أن تتم أي عملية إعادة تسعير قبل الميزانية إذا استمر هذا الاتجاه.”

علامات واضحة معدلات الرهن العقاري على وشك الارتفاع؟

يقوم مقرضي الرهن العقاري بتسعير معدلات الرهن العقاري الثابتة الخاصة بهم، وفقًا لمعدلات مبادلة سونيا، وأهداف التمويل، والطلب من المقترضين والمعنويات الاقتصادية العامة.

تعد مقايضات سونيا أسهل طريقة لتفسير الاتجاه الذي قد تتجه إليه الأسعار الثابتة.

بكل بساطة، تظهر أسعار مقايضة سونيا بشكل أساسي ما يعتقد المقرضون أن المستقبل يحمله فيما يتعلق بأسعار الفائدة.

عندما ترتفع مقايضة سونيا بشكل كافٍ، غالبًا ما يؤدي ذلك إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري الثابتة، والعكس صحيح عندما تنخفض.

في الأيام الأخيرة، ارتفعت مقايضات سونيا مرة أخرى. وفي 7 أكتوبر، بلغت نسبة مقايضات سنتين 4.07 في المائة ومقايضات خمس سنوات 3.81 في المائة.

ويمثل ذلك ارتفاعا كبيرا مقارنة بـ 20 سبتمبر عندما بلغت مقايضات سنتين 3.82 في المائة ومقايضات خمس سنوات 3.52 في المائة.

اتخذ قرارك: في الأشهر الأخيرة، قام مقرضي الرهن العقاري بتخفيض أسعار الفائدة

وقال ديفيد هولينجورث، المدير المساعد في L&C Mortgages: “شهد سوق الرهن العقاري انخفاضًا في أسعار الفائدة في الأشهر الأخيرة، لكن هذا قد يتوقف بشكل مفاجئ”.

“يعتمد تسعير المعدل الثابت على ما تتوقعه السوق قد يحدث لأسعار الفائدة وعدم اليقين بشأن الميزانية المقبلة، والرسائل المتضاربة من بنك إنجلترا والاضطرابات العالمية تدفع التكاليف إلى الارتفاع مرة أخرى بالنسبة للمقرضين.

“تعد أسعار المبادلة مؤشرا جيدا لاتجاه تسعير السعر الثابت وقد ارتدت مرة أخرى.

“إذا استمر ذلك، فإن تحسينات سعر الفائدة الثابتة سوف تتوقف بشكل مفاجئ وتعود إلى الارتفاع.”

ومع ذلك، يشدد نيكولاس مينديز، من شركة جون تشاركول، على أنه لا يزال يتوقع أن يكون الاتجاه على المدى الطويل لأسعار الرهن العقاري نحو الانخفاض.

ومع ذلك، فهو يوصي أي شخص يدخل في الأشهر الستة الأخيرة من رهنه العقاري الحالي، أن يلتزم به الآن.

وأضاف مينديز: “من المرجح أن يكون أي ارتفاع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري مؤقتًا ولا يعكس بالضرورة المسار العام لأسعار الفائدة خلال الأشهر الـ 12 المقبلة”.

“من المهم التأكيد على أن أي شخص يقترب من نهاية رهنه العقاري ذي السعر الثابت، عليه تأمين صفقة جديدة الآن.

'قم بمراجعة السوق باستمرار، أو الأفضل من ذلك، استخدم وسيطًا يمكنه مراقبته نيابةً عنك وتقديم المشورة عندما تتوفر صفقة أفضل.

“على الرغم من أنه لا يوجد شيء مضمون، وقد تؤدي عوامل مختلفة إلى تأخير تمرير تخفيضات أسعار الفائدة، فمن المهم اتخاذ خطوات استباقية لتأمين أفضل صفقة، بدلاً من اعتماد نهج “الانتظار والأمل”.