يتشارك عقاري مع أحد الجيران في القيادة وتم بناء المنزل في عام 1938 تقريبًا. وفي السنوات الخمس الماضية، تدهور الممر إلى درجة أن سطح المدرج لم يعد يحمي الممر.
المشكلة التي أواجهها هي مع جارتي، الذي لا يرغب في المساهمة في إصلاح الممر أو إعادة رصفه.
هل هناك طريقة ما لإنفاذه قانونًا لدعم صيانة الممر؟
أنا متردد في دفع تكاليف إعادة السطح بالكامل لأنها حملة مشتركة.
Dire: A This is Money أرسل القارئ هذه الصورة للممر المشترك التالف
تجيب جين دينتون، من هذا هو المال: الممر المشترك هو ممر يحتاج أكثر من أسرة واحدة إلى الوصول إليه.
في حين أن بعض المطورين المعاصرين يستخدمونها في مواقع البناء الجديدة لتوفير المساحة، فإن البعض الآخر يرجع تاريخها إلى ما قبل ثلاثينيات القرن العشرين.
لن يواجه بعض الأشخاص الذين يعيشون في ممرات مشتركة صعوبات أبدًا، ولكن بالنسبة للآخرين، يمكن أن تكون مزعجة.
يجب عليك فحص سندات ملكية الممتلكات الخاصة بك بعناية للتأكد من المسؤول عن ماذا عندما يتعلق الأمر بالممر أو المساحات المشتركة الأخرى.
في حالتك، انتبه إلى أنه يمكن تطبيق نماذج ملكية مختلفة، لذلك لا يمكنك افتراض أي شيء.
ومن الناحية المثالية، تشارك جميع الأطراف المعنية وتساعد في دفع تكاليف الصيانة، ولكن ليس من السهل دائمًا تحقيق ذلك.
وفقًا لـ Checkatrade، فإن إنشاء اتفاقية صيانة متفق عليها بشكل متبادل للممرات المشتركة يمكن أن يساعد في منع النزاعات لاحقًا.
خبير: الخبير القانوني حسن درويش يقول لا يوجد رد واحد يناسب الجميع على سؤال القارئ
وقال حسن درويش، مدير قانون الإسكان في شركة Duncan Lewis Solicitors: لقد أصبحت هذه القضايا شائعة على نحو متزايد، ولكن لا توجد استجابة واحدة تناسب الجميع.
والخبر السار هو أنه قد تكون هناك طريقة لإلزام جارك بالمساهمة في صيانة أو حتى إعادة تعبيد الممر المشترك.
الخطوة الأولى هي فحص سندات الملكية وسجلات الملكية لكل من ممتلكاتك وممتلكات جيرانك. سيوضح هذا ملكية الممر والحقوق والمسؤوليات التي يحملها كل واحد منكم.
يمكنك فحص سند ملكية أي عقار في المملكة المتحدة، حتى لو لم يكن ملكك. يمكن الوصول إلى سندات ملكية الوصول إلى الملكية والوثائق ذات الصلة من خلال موقع HM Land Registry. مقابل رسوم رمزية، يمكنك طلب سجل الملكية وخطة الملكية.
قد يتبين أنك وجارك مسؤولان بنفس القدر عن المساهمة في إصلاح الممر المشترك أو إعادة رصفه.
ومع ذلك، حتى بعد مراجعة المستندات، قد لا تكون حقوقك واضحة تمامًا.
يمكن أن تصبح المشكلة أكثر تعقيدًا إذا لم يكن جارك هو المشتري الأصلي للعقار.
بمجرد أن تفهم الحقائق، من المفيد أن تقترب من جارك مرة أخرى لمحاولة التوصل إلى اتفاق ودي. ربما أساءوا فهم التزاماتهم بموجب المستندات.
وهذا موقف حرج، ويتطلب اللباقة والحساسية، حيث لا أحد يريد أن تتصاعد الأمور.
إذا استمر جارك في رفض جهودك، فقد تفكر في الاستعانة بوسيط محترف يمكنه المساعدة في تسهيل إجراء مناقشة بناءة واقتراح طرق للمضي قدمًا.
إذا لزم الأمر، يمكنك طلب المشورة من محامٍ متخصص في نزاعات الجيران. يمكنهم مساعدتك في توضيح موقفك القانوني، وإذا لزم الأمر، قم بصياغة رسالة إلى جارك تتضمن تفاصيل مخاوفك والعواقب القانونية المحتملة إذا ظلت المشكلة دون حل.
الخبير القانوني: أوليفيا إغديل بيج، شريكة ورئيسة قسم العقارات في شركة محاماة جوزيف إيه جونز وشركاه
وقالت أوليفيا إيغديل بيج، الشريكة ورئيسة قسم العقارات في شركة Joseph A Jones & Co LLP: ينص قانون الطرق السريعة لعام 1980 على أن الطريق الخاص أو غير المعتمد هو بحكم تعريفه طريق سريع لا يمكن صيانته على النفقة العامة.
وبالتالي فإن سلطة الطرق السريعة المحلية ليست ملزمة بدفع تكاليف الصيانة في هذه الحالة، وستكون هذه مسؤولية أصحاب الطريق أو المدخل، أو أولئك الملزمين بالعهود في الملكية القانونية.
عند شراء عقار بممر خاص، نتحقق دائمًا من المسؤول عن صيانته وكيفية تقاسم تكلفة الصيانة بين أصحاب العقار.
اعتمادًا على موقع العقارات ومستويات الوصول، قد يكون كل واحد منكما يمتلك جزءًا من الممر، أو أن أحد العقارات يمتلك منطقة الممر بالكامل، مع أن مالك العقار الآخر لديه حقوق استخدام نفس المنطقة.
في كثير من الأحيان، يتم منح هذه الحقوق بشرط أن يساهم ذلك الشخص بنسبة مئوية من تكاليف الصيانة والصيانة، أو أن يتم تقديم مساهمة “وفقًا للمستخدم، بناءً على استخدامك الخاص”.
ستكون النقطة الأساسية بالنسبة لك هي ما إذا كان اللقب القانوني يتضمن أي التزام على جارك أو الممتلكات المشتركة للحفاظ على سطح الممر، وإذا كان الأمر كذلك، ما إذا كان هذا مطلوبًا للحفاظ عليه وفقًا لمعايير معينة.
على سبيل المثال، قد يقول أنه يجب الحفاظ على الممر “في حالة جيدة وفي حالة جيدة”، ومن الواضح أن هذا ليس هو الحال هنا.
اعتمادًا على كيفية صياغة مستندات الملكية، في حالة عدم إجراء الصيانة، قد تكون هناك صلاحية لأحد الطرفين للقيام بالعمل واسترداد التكلفة، أو حصة منها، من مالك العقار الآخر.
عناوين أخرى تصمت عن التزامات الصيانة، مما قد يضعك في موقف صعب، حيث قد لا يكون واضحا من هو المطلوب للقيام بالأعمال المطلوبة.
أود أن أقترح عليك إعادة النظر في مستندات ملكية الممتلكات الخاصة بك، وربما النصيحة التي تلقيتها في وقت الشراء، حيث آمل أن يتضمن ذلك معلومات تتعلق بالممر.