وافقت شركة British Land على شراء مجمعات للبيع بالتجزئة بقيمة 441 مليون جنيه إسترليني من Brookfield، حيث يضاعف مالك العقار المُدرج على مؤشر FTSE 100 جهوده في هذا القطاع المزدهر.
قام مالك Broadgate برفع استثماراته في مجمعات البيع بالتجزئة منذ عام 2021 حيث تكافح أعمالها الأساسية في الحرم الجامعي الذي يركز على المكاتب للتعافي من الانخفاضات الحادة في التقييم في أعقاب جائحة Covid-19 والميزانية المصغرة لعام 2022.
أطلقت المجموعة عملية طرح أسهم لجمع حوالي 300 مليون جنيه إسترليني من المستثمرين للمساعدة في دفع ثمن عملية الاستحواذ الأخيرة، إلى جانب استخدام النقد الحالي وتسهيلات الاقتراض.
وقالت شركة بريتيش لاند إن ذلك كان طرحًا “غير استباقي” بقيمة 293 مليون جنيه إسترليني و6.7 مليون جنيه إسترليني لعرض التجزئة، حيث تم تسعير كلاهما بسعر 422 بنسًا للسهم الواحد، وهو ما يمثل خصمًا بنسبة 3.6 في المائة عن آخر إغلاق.
الصفقة: انخفضت أسهم شركة بريتيش لاند يوم الخميس بعد أن كشفت المجموعة أنها وافقت على شراء ما قيمته حوالي 400 مليون جنيه إسترليني من مجمعات البيع بالتجزئة
وقال سايمون كارتر، الرئيس التنفيذي لشركة بريتيش لاند: “نحن سعداء بنتيجة هذا الطرح المهم للأسهم لشركة بريتيش لاند، والذي نستخدمه للحصول على هذه المحفظة الجذابة من مجمعات البيع بالتجزئة مع توقعات قوية لنمو الإيجارات”.
قال مات بريتزمان، أحد كبار محللي الأسهم في Hargreaves Lansdown، إن تحول المستهلكين المستمر من الشوارع الرئيسية إلى مواقع البيع بالتجزئة خارج المدينة “من الواضح أنه اتجاه تحاول الشركات الاستفادة منه”، مشيرًا إلى أن جريجز يتخذ نهجًا مماثلاً لمواقع جديدة.
قالت الشركة المدرجة في مؤشر FTSE 100، والتي تتوقع تحقيق أرباح أساسية تتراوح بين 142 مليون جنيه إسترليني إلى 144 مليون جنيه إسترليني للأشهر الستة المنتهية في 30 سبتمبر، إنها تشاورت مع عدد من المساهمين الرئيسيين قبل طرح الأسهم.
انخفضت أسهم بريتيش لاند بشكل حاد عند الفتح لكنها تعافت لتتداول على انخفاض بنسبة 0.59 في المائة عند 435.2 نقطة بحلول وقت متأخر من الصباح، بعد أن ارتفعت أكثر من 40 في المائة في العام الماضي.
وقال أولي كريسي، المحلل العقاري في شركة Quilter Cheviot: إن قطاع مجمعات البيع بالتجزئة نشط للغاية حاليًا، مع زيادة قيمة مجمعات التجزئة الحالية في British Land بنسبة 5 في المائة خلال الأشهر الستة الماضية، متجاوزًا أداء مؤشر مجمعات البيع بالتجزئة.
“وهذا يشير إلى أن شركة بريتيش لاند تمتلك بعض الأصول عالية الجودة. ويبدو أن الإضافة إلى هذه المحفظة هي خطوة ذكية، حيث إنهم يشترون في قطاع يتمتع بزخم كبير.
الاكتتاب: أطلقت شركة British Land طرحًا للأسهم للمساعدة في تمويل عملية الاستحواذ على مجمعات البيع بالتجزئة
وأضاف كريسي أنه تم رفع الأسهم بخصم من صافي قيمة أصول شركة بريتيش لاند بنحو 25 في المائة، وهو ما “يتم عادةً فقط في سيناريوهات الطوارئ”.
وقال: “ومع ذلك، قد تجادل شركة بريتيش لاند بأن هذه فرصة لا تتكرر إلا مرة واحدة في الدورة لتعزيز التعرض لفئة الأصول المفضلة لديها، مما يجعل تخفيف صافي قيمة الأصول يستحق ذلك”. الصفقة ليست ضخمة، وبالتالي فإن تأثير التخفيف ليس كبيرًا، وهم يحصلون على صفقة جيدة.
“لقد انخفض سعر السهم في البداية، مما قد يعكس توتر السوق بشأن الزيادة الجديدة في الأسهم.
“على الرغم من أنها ليست علامة كاملة على الموافقة من أسواق الأسهم، كما أن رد الفعل الأولي ليس عقابيًا للغاية، إلا أن هذا قد يعكس ببساطة تأثير التخفيف المادي لزيادة الأسهم. وعلى هذا النحو، قد يظل هذا الاستحواذ بمثابة صفقة جيدة لشركة British Land.'
وأضاف أندرو سوندرز، المحلل في Shore Capital: تمتعت أسهم بريتيش لاند بأداء جيد منذ أن تحولنا إلى مشترين في مارس، وقد تقدمت عملية إعادة وضع المحفظة للتركيز على الحرم الجامعي ومجمعات البيع بالتجزئة والخدمات اللوجستية الحضرية بشكل أكبر.
“هذا العام، تجاهلنا أيضًا المخاوف التي كانت موجودة سابقًا بشأن إصدار أسهم بسعر مخفض… حيث توجد قصة قوية مصاحبة لتراكم الأرباح، ولكن في هذه الحالة يبدو الأمر أقل إلحاحًا بكثير على المدى المتوسط”.
“إلى جانب الرحيل المعلن عنه مؤخرًا من فريق القيادة العليا، بما في ذلك المدير المالي، بهافيش ميستري، الذي سينتقل إلى Kingfisher، ورئيس قسم العقارات، دارين ريتشاردز، نشعر أن هذه هي اللحظة المناسبة الآن لتوقف الأسهم لالتقاط الأنفاس، وبالتالي انقل توصيتنا من الشراء إلى الانتظار.
منصات الاستثمار DIY
ايه جي بيل
ايه جي بيل
سهولة الاستثمار والمحافظ الجاهزة
هارجريفز لانسداون
هارجريفز لانسداون
تداول مجاني للأموال وأفكار استثمارية
المستثمر التفاعلي
المستثمر التفاعلي
استثمار برسوم ثابتة يبدأ من 4.99 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا
ساكسو
ساكسو
استرد 200 جنيه استرليني كرسوم التداول
التداول 212
التداول 212
تعامل مجاني ولا توجد رسوم على الحساب
الروابط التابعة: إذا حصلت على منتج، فقد تحصل على عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. وهذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.
قارن أفضل حساب استثماري بالنسبة لك