تطلق شركة Nationwide قروضًا عقارية بأسعار فائدة أقل من 4 في المائة، مع قيام المقرضين بخفض أسعار قروض الإسكان بشكل متزايد.
ويقوم المقرض بطرح سعر فائدة ثابت لمدة خمس سنوات من 3.74 في المائة، وسعر فائدة ثابت لمدة ثلاث سنوات من 3.89 في المائة.
معدل الرهن العقاري الأرخص حاليًا هو 3.99 في المائة من بنك سانتاندير، والذي تم إطلاقه الأسبوع الماضي.
تتوفر المعدلات الجديدة التي تقل عن 4 في المائة على الصعيد الوطني فقط للأشخاص الذين ينتقلون إلى منزل جديد أو يعيدون رهن عقاريهم، وليس للمشترين لأول مرة.
على السلم: أصحاب المنازل سوف يرحبون بالاتجاه العام لانخفاض أسعار الرهن العقاري
ومع ذلك، فإن شركة Nationwide لديها أيضًا أرخص سعر للمشتري لأول مرة، بنسبة 5.04 في المائة لقرض منزل لمدة خمس سنوات بنسبة 95 في المائة من قيمة القرض إلى القيمة مع رسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا.
القائمة الكاملة لقروض الإسكان التي تقل قيمتها عن 4 في المائة من Nationwide هي:
سيتم إطلاق أسعار القروض السكنية الجديدة في 24 سبتمبر.
كما أن أسعار الفائدة الجديدة المذهلة التي تقدمها شركة Nationwide متاحة فقط لأصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية أصغر، وتأتي مصحوبة برسوم عالية.
ومع ذلك، فإنها تشكل مصدر ارتياح لكثير من أصحاب المنازل الذين يعانون من ارتفاع تكلفة الرهن العقاري، والتي ارتفعت مع إبقاء بنك إنجلترا على أسعار الفائدة الأساسية مرتفعة نسبيا لمعالجة التضخم.
وقال مارك هاريس الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة العقارية إس بي إف برايفيت كلاينتس: “لقد اخترق تسعير الرهن العقاري حاجزًا آخر مع إطلاق شركة نيشن وايد سعر فائدة ثابت أقل من 3.75 في المائة لمدة خمس سنوات.
“وسوف تلقى هذه الخطوة ترحيبا واسع النطاق من جانب المقترضين، خاصة وأن المقرضين الآخرين قد يحذون حذوها”.
كما ستساعد Nationwide المشترين لأول مرة من خلال الإقراض بما يصل إلى 6 أضعاف الدخل لأولئك الذين لديهم ودائع بنسبة 5 في المائة، بدلاً من الحد الأقصى البالغ 5.5 ضعف الدخل.
من الناحية العملية، هذا يعني أن الشخص الذي يكسب 30 ألف جنيه إسترليني سنويا كان بإمكانه في السابق شراء منزل بقيمة تصل إلى 165 ألف جنيه إسترليني، ويمكنه الآن شراء منزل بقيمة تصل إلى 180 ألف جنيه إسترليني.
يبلغ مضاعف الدخل القياسي لشركة Nationwide 4.5 مرة الدخل، ويتم تقديم المعدلات الأعلى من خلال مخطط Helping Hand للمشترين لأول مرة.
قال ديفيد هولينجورث، المدير المساعد في شركة L&C Mortgages: “إن بناء وديعة كافية أمر صعب بما فيه الكفاية، خاصة عندما يكون الاقتراض العقاري المتاح محدودًا، وتظل الأسعار مرتفعة.
“إن فتح إمكانية الحصول على مبالغ اقتراض أعلى للمقترضين المناسبين من شأنه أن يساعد في استهداف التحديين المزدوجين اللذين يواجههما المشترون لأول مرة في جميع أنحاء المملكة المتحدة.”
ما هو التالي بالنسبة لأسعار الرهن العقاري؟
يعتقد الخبراء أن أسعار الرهن العقاري من المتوقع أن تستمر في الانخفاض.
ويرجع هذا جزئيا إلى أن سعر الفائدة الأساسي من المرجح أن يصل إلى ذروته، على الأقل في الوقت الحالي.
وصل سعر الفائدة الأساسي إلى أعلى مستوى له مؤخرًا عند 5.25 في المائة في سبتمبر 2023 بعد 14 زيادة متتالية منذ ديسمبر 2021. وظل سعر الفائدة الأساسي 5 في المائة منذ أغسطس 2024.
ومع تحول دورة أسعار الفائدة، بدأت أسعار الرهن العقاري في الانخفاض، وتسارع الانخفاض خلال الصيف، حيث توقعت أسواق المال المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة، ورأى المقرضون انخفاض تكاليف تمويلهم.
وعلاوة على ذلك، تساعد أسعار المبادلات المنخفضة ــ التي تدخل في تحديد سعر الرهن العقاري ذي السعر الثابت ــ المقرضين على إطلاق صفقات أرخص.
وأضاف هاريس: “على الرغم من إبقاء بنك إنجلترا على أسعار الفائدة هذا الشهر، فإن المقرضين يواصلون التنافس على الأعمال من خلال تخفيف أسعار الرهن العقاري.
“إن انخفاض أسعار المبادلات، التي تدعم تسعير الرهن العقاري ذي السعر الثابت، تمكنهم من تقديم أسعار أكثر إقناعا للمقترضين.
“كما سيتم تخفيض مدفوعات القروض لمدة عامين، مما يمنح المقترضين الذين يريدون الأمن على المدى الأقصر خيارات متزايدة.”