طُلب من معظم وكلاء العقارات بيع المنازل ذات الإضافات “غير القانونية”: ما هو العمل الذي يحتاج إلى تصريح تخطيط؟

تشير البيانات إلى أنه طُلب من أكثر من 94 بالمائة من وكلاء العقارات بيع العقارات التي تم تجديدها أو توسيعها بشكل غير قانوني.

تتطلب عمليات تحويل العلية، وإزالة الجدران الحاملة للأحمال، وتركيب نوافذ جديدة تطل على منازل الجيران، الحصول على تصريح تخطيط – ولكنها من بين عمليات التجديد الأكثر شيوعًا التي تتم بدون تصريح، وفقًا لشركة Direct Line Home Insurance.

وقال وكلاء العقارات إنه طُلب منهم بيع ستة منازل في المتوسط ​​​​في العام الماضي دون الحصول على الأذونات اللازمة.

وهذه مشكلة بالنسبة للمشترين، لأنه في أسوأ السيناريوهات، يمكن للمجلس المحلي أن يصر على إعادة المنزل إلى ما كان عليه قبل إجراء العمل.

وقال ما يقرب من ثلث وكلاء العقارات الذين استطلعت آراءهم شركة Censuswide لصالح شركة Direct Line Home Insurance إن المشترين استمروا في شراء العقار بغض النظر عن ذلك – لكن 31 في المائة قالوا إن المشترين أصروا على أن البائعين حصلوا على إذن بأثر رجعي أو موافقة البناء قبل المضي قدمًا.

وبالإضافة إلى ذلك، انسحب 27% من العملاء من عملية الشراء بالكامل، مما تسبب في انهيار السلسلة.

وقال حوالي ثلث وكلاء العقارات إن بيع منزل دون الحصول على تصريح تخطيطي من شأنه أن يبطئ العملية، حيث زعم 28 في المائة أن الأمر استغرق وقتًا طويلاً لحله لدرجة أن عرض الرهن العقاري للمشتري انتهى – مما يعني من ثلاثة إلى ستة أشهر.

ما هي أعمال التجديد التي تحتاج إلى تصريح تخطيط؟

وقال دان سيمسون، رئيس شركة دايركت لاين للتأمين على المنازل: “هناك الكثير من النصائح المتضاربة بشأن التعديلات التي تتطلب الحصول على أذونات تخطيط.

“على الرغم من أنه قد يكون من المغري البدء في وظيفة دون التحقق منها، فمن المهم إجراء البحث لمعرفة ما هو مطلوب.

“في حين أنه من الممكن منح الأذونات بأثر رجعي، إلا أنه بالنسبة لبعض المالكين غير المحظوظين، قد يكون من الضروري عكس العمل مما يترك أصحاب المنازل خارج جيوبهم بشكل كبير.”

“إذا كنت تتطلع إلى بدء أعمال البناء في منزلك، فمن المهم الحصول على الموافقات المطلوبة أولاً.

“يجب أن يكون قسم التخطيط في السلطة المحلية قادرًا على تقديم الإرشادات ذات الصلة بشأن ما هو مسموح به، ويجب أن يكون على دراية بأنك ستحتاج إلى إبلاغ شركة التأمين الخاصة بك بذلك مسبقًا.”

هل يجب عليك شراء منزل به امتداد “غير قانوني”؟

إذا وجدت منزلًا تم إجراء تجديدات فيه تبدو مشبوهة، فإن أول شيء يجب عليك فعله هو التحقق مرة أخرى مما إذا كان الحصول على تصريح تخطيط مطلوبًا.

في أفضل السيناريوهات، تندرج الأعمال التي تم إجراؤها على العقار ضمن نطاق حقوق التطوير المسموح بها، مما يعني أن العمل لم يتطلب تصريح تخطيط. استشر المجلس المحلي لمعرفة ما إذا كان هذا ينطبق، قبل إتمام عملية شراء المنزل.

إذا اتضح أن الإذن كان ضروريًا، وما زلت ترغب في شراء المنزل، فتأكد من حصولك على تأمين المسؤولية القانونية إذا كنت لا تخطط للتقدم بطلب للحصول على أي تصريح تخطيط.

مسموح به أم لا؟ إذا كنت مهتمًا بشراء منزل تم فيه إجراء أعمال “غير قانونية”، فمن الجيد أن تتقدم بطلب بأثر رجعي – أو تأمين نفسك ضد التكاليف

ويغطي التأمين التعويضي التكاليف أو خسارة القيمة السوقية للممتلكات إذا حاولت السلطة المحلية في أي وقت إثارة قضية العمل الذي يتم دون الحصول على تصريح تخطيطي.

باعتبارك مشتريًا محتملًا، يمكنك الإصرار على أن يحصل البائع على إذن تخطيط بأثر رجعي أو موافقة على لوائح البناء.

وبدلاً من ذلك، يمكنك التفاوض على سعر العقار لخفضه بشكل كبير، مع الأخذ في الاعتبار التكاليف والمخاطر التي قد تتعرض لها من أجل حل الوضع.

بمجرد الشراء، قد تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط، مما يعرضك لخطر الرفض.

قد ينتهي بك الأمر إلى تحمل مسؤولية استعادة العقار إلى ما كان عليه من قبل، وهو ما قد يكون مكلفًا ويستغرق وقتًا طويلاً. يجب أيضًا الالتزام بلوائح البناء ذات الصلة.

إن عملية فرز عقار تم شراؤه دون الحصول على تصريح تخطيط للأعمال المكتملة يمكن أن تكون طويلة ومجهدة، لذلك أنت فقط كمشتري محتمل يمكن أن تقرر ما إذا كان المنزل يستحق ذلك.