تظهر بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية أن أسعار المساكن لا تزال ترتفع لكن وتيرة النمو تتباطأ

واصلت أسعار العقارات المتوسطة ارتفاعها خلال العام حتى أغسطس/آب، لكن وتيرة النمو تباطأت، بحسب ما كشفته بيانات جديدة صادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية.

وفي الوقت نفسه، واصلت الإيجارات الخاصة ارتفاعها بمعدل “يقترب من المستوى القياسي”.

وارتفعت أسعار العقارات المتوسطة بنسبة 2.2 في المائة إلى 290 ألف جنيه إسترليني خلال تلك الفترة، بانخفاض عن نمو بنسبة 2.7 في المائة في الأشهر الـ12 حتى يونيو.

وهذا يعني أن المنزل النموذجي أضاف 8000 جنيه إسترليني من قيمته منذ يناير 2024، وهو الآن أقل بمقدار 5000 جنيه إسترليني عن أعلى مستوى قياسي مسجل في يونيو 2022.

وفي ظل انخفاض أسعار الرهن العقاري، ارتفعت أسعار المساكن المتوسطة بنسبة 1.6% في إنجلترا إلى 306 آلاف جنيه إسترليني، وبنسبة 2% إلى 218 ألف جنيه إسترليني في ويلز، وبنسبة 6% إلى 199 ألف جنيه إسترليني في اسكتلندا.

وفي أيرلندا الشمالية، بلغ متوسط ​​سعر المنزل 185 ألف جنيه إسترليني بين أبريل ويونيو، وهو ما يزيد بنسبة 6.4 في المائة عن العام الماضي، بحسب مكتب الإحصاءات الوطنية.

وفي لندن، انخفضت أسعار العقارات المتوسطة بنسبة 0.4 في المائة.

كانت منطقة الشمال الشرقي هي المنطقة الإنجليزية التي شهدت أعلى معدل تضخم في أسعار المساكن في الاثني عشر شهرًا حتى يوليو، بنسبة 3.8 في المائة.

وشهدت المنازل شبه المنفصلة، ​​في جميع أنواع العقارات، أكبر قفزة خلال الفترة، حيث ارتفعت بنسبة 2.2 في المائة إلى متوسط ​​296 ألف جنيه إسترليني، وفقًا لسجل الأراضي التابع لهيئة الملكية.

وعلى النقيض من ذلك، ارتفعت الأسعار المتوسطة للشقق والبيوت الصغيرة بنسبة 0.4 في المائة فقط إلى 252 ألف جنيه إسترليني.

البيانات: معدلات التضخم السنوية لإيجارات وأسعار المساكن في المملكة المتحدة، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية

وقال أندرو مونتليك، المدير الإداري لشركة كوريكو، لـنيوز بيدج:ولم يمض وقت طويل قبل أن يعلن البعض عن انخفاض أسعار العقارات السكنية بنسبة مزدوجة الرقم.

“هذا لم يحدث أبدًا ولم يكن من المفترض أن يحدث أبدًا.

“لقد حافظت الأسعار على ثباتها، ومع استمرار انخفاض أسعار الرهن العقاري، فمن المرجح أن يؤدي الطلب المتزايد إلى ارتفاع الأسعار في المراحل الختامية من عام 2024.

“نعم، هناك عقبات محتملة في الطريق، ولا سيما ميزانية الخريف، ولكن من الممكن خفض أسعار الفائدة الأساسية مرة أخرى قبل نهاية العام، على الرغم من أنه من غير المرجح أن يتم ذلك هذا الأسبوع بعد أن ظل التضخم عند مستواه الحالي. ومن المؤكد أن انخفاض أسعار الرهن العقاري يدفع الطلب على الأرض”.

وقال ريتشارد هاريسون، رئيس قسم الرهن العقاري في بنك أتوم: “هناك زخم واضح يتزايد في سوق الإسكان حالياً.

“ساعد أول خفض لأسعار الفائدة الأساسية منذ أربع سنوات في إشعال النشاط وقليل من المنافسة بين المقرضين، مما أعاد المشترين المحتملين الذين ربما علقوا الصفقات.

“لا شك أن انخفاض أسعار الرهن العقاري يلعب دوراً هنا، وفي حين يبدو من غير المرجح أن نشهد خفضاً آخر لأسعار الفائدة الأساسية هذا الأسبوع، فإن الأسواق تبدو وكأنها تتوقع خفضاً آخر قبل نهاية العام، وهو ما ينبئ بمزيد من الأخبار الجيدة للمشترين المحتملين”.

انخفضت أسعار الفائدة المتوسطة للسندات الثابتة لمدة عامين وخمسة أعوام لمدة شهرين متتاليين، وفقًا للبيانات الصادرة عن موقع Moneyfacts.

وقال ديفيد هولينجورث، المدير المساعد في شركة L&C Mortgages: “لا يزال مستوى المنافسة بين المقرضين شديدًا، وقد واصلوا إعادة تسعير القروض بانتظام لمحاولة مواكبة أقرانهم”.

وقال نيك ليمينغ، رئيس مجلس إدارة شركة جاكسون-ستوبس: “ستظل ثقة المشترين، بدرجات متفاوتة، متأثرة بالصورة الاقتصادية الأوسع”.

“ومن الضروري أن تطرح الحكومة سياسات لمعالجة اختلال التوازن بين العرض والطلب، ولكن بمعدل عقلاني.

“إن السوق يحتاج إلى الاتساق واليقين، وليس إلى ردود أفعال متسرعة وحلول قصيرة الأجل.”

الاختلافات: قال مكتب الإحصاءات الوطنية إن التضخم السنوي في أسعار المساكن كان الأعلى في شمال شرق البلاد

ارتفاع تكاليف الإيجار

وفي أغسطس/آب، بلغ متوسط ​​الإيجار الخاص 1286 جنيها إسترلينيا شهريا، أي ما يعادل 100 جنيه إسترليني أو 8.4 في المائة أكثر من العام السابق، وفقا لمكتب الإحصاءات الوطنية.

وانخفضت الزيادة البالغة 8.4 في المائة من 8.6 في المائة في العام حتى يوليو وأقل من الارتفاع السنوي القياسي البالغ 9.2 في المائة في مارس 2024.

بلغت تكاليف الإيجار الشهري المتوسط ​​في إنجلترا 1327 جنيهًا إسترلينيًا في أغسطس، بزيادة قدرها 104 جنيهات إسترلينية عن العام السابق.

وفي ويلز، بلغ متوسط ​​تكاليف الإيجار الشهري 752 جنيهًا إسترلينيًا في أغسطس، بزيادة قدرها 8.5 في المائة أو 59 جنيهًا إسترلينيًا عن العام السابق.

وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري للسكان في اسكتلندا 969 جنيها استرلينيا في أغسطس، بزيادة قدرها 7.6 في المائة أو 68 جنيها استرلينيا عن العام السابق.

مكلف: في أغسطس، بلغ متوسط ​​الإيجار الخاص 1286 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية

وقال بن توومي الرئيس التنفيذي لشركة جينيريشن رينت: “قد تكون الأسعار في المتاجر قد توقفت عن الارتفاع بسرعة كبيرة، ولكن المستأجرين لا يزالون يرون أن أكبر تكاليفنا ترتفع بشكل أسرع من دخولنا”.

“هذا ليس جديدًا بالنسبة للمستأجرين، الذين يشعرون بهذا الضغط منذ فترة طويلة في ظل قيام أصحاب العقارات بخطف المزيد والمزيد من أجورنا.”

صدر التقرير في الوقت الذي أظهرت فيه أرقام منفصلة لمكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء أن التضخم ظل دون تغيير عند 2.2 في المائة في الشهر الماضي، وهو الشهر الثاني على التوالي الذي ظل فيه فوق مستوى هدفه البالغ 2 في المائة.

ويزعم بعض الخبراء أن هذه الأرقام تعزز التوقعات بأن بنك إنجلترا سوف يبقي على أسعار الفائدة الأساسية عند 5 في المائة يوم الخميس.