يحذر المحامون من أن بنك الأم والأب يكافح لاستعادة القروض من أزواج الأطفال السابقين

حذر محامون من أن الآباء الذين يقرضون المال لشراء العقارات قد ينتهي بهم الأمر إلى الدخول في صراع مع أزواج أبنائهم السابقين لاستعادة أموالهم ما لم يضعوا ضمانات مسبقة.

يمكن أن يؤدي انهيار العلاقات إلى صراعات حول الأموال المقدمة ليس فقط لشراء المنازل، ولكن لدفع تكاليف حفلات الزفاف وحتى علاجات الخصوبة، وفقًا لإحدى شركات المحاماة.

لقد أدت أسعار المنازل المرتفعة للغاية إلى دفع العديد من العائلات إلى منح القروض أو الهدايا لأبنائهم البالغين لمساعدتهم في الحصول على العقارات، وهو ما قد يؤدي إلى مشاكل إذا كان لديهم شركاء يساهمون بشكل أقل أو لا يساهمون على الإطلاق في عملية الشراء.

ولكن يمكنك وضع تدابير لحماية أموالك واستردادها في حالة انقسامها لاحقًا، والتي سيتم شرحها أدناه.

هناك عدد متزايد من الحالات التي يحاول فيها الآباء حسن النية استعادة الأموال من شريك أو زوج الطفل السابق، وفقًا للمحامية كيت بوث من بريندلي تويست تافت آند جيمس.

لقد لاحظت ارتفاعًا بنسبة 25 في المائة تقريبًا في الحالات على مدى العامين أو الثلاثة أعوام الماضية حيث قدم الآباء وأفراد الأسرة المال لشراء عقار، وتصبح مسألة ما إذا كان ينبغي سداد هذا المبلغ بعد الانفصال مثيرة للجدل.

ويوضح بوث أن معظم النزاعات تدور حول ما إذا كان المبلغ النقدي مخصصًا في البداية كهدية أم قرضًا.

“بدون اتفاق رسمي مسبق، قد يكون من الصعب إثبات النية في ذلك الوقت، مما يترك للطرف الآخر مجالاً للقول إنها كانت هدية لا يلزم سدادها.

“تنشأ الصعوبة عندما ننظر إلى ما كان في السابق مجرد اتفاق غير رسمي في ضوء مختلف. فما كان في الماضي مجرد قضية غير ذات أهمية قد يتحول إلى مجال كبير للنزاع.”

ويقول بوث إن هناك تمييزًا قانونيًا مهمًا بين الهدايا والقروض، حيث ستدرج المحكمة الهدايا في وعاء الأصول الزوجية التي سيتم توزيعها في حالة الطلاق، في حين يتم تصنيف القروض كالتزامات يجب سدادها.

“وسيتم خصم القروض من إجمالي الأصول مما يؤدي إلى تقليل إجمالي المبلغ الذي يمكن تقسيمه”، كما تقول.

“وقد تصبح القضايا أكثر تعقيداً بسبب ما إذا كانت المحاكم تتعامل مع التزامات صارمة – الرهن العقاري أو بطاقات الائتمان أو سداد القروض التجارية – أو التزامات لينة مثل القروض من العائلة والأصدقاء دون شروط سداد رسمية.

“في مثل هذه الحالات من الالتزامات الناعمة، قد تقرر المحكمة أن الأولوية للسداد أقل.”

وتقول راشيل سبنسر روب، الشريكة في قانون الأسرة بشركة كلاريون، إن “بنك الأم والأب” يقف وراء ما يقرب من نصف عمليات شراء المنازل الأولى من قبل المشترين في العشرينيات من العمر، ويبلغ متوسط ​​المبلغ الممنوح 25 ألف جنيه إسترليني، وفقًا للأرقام الصادرة عن معهد الدراسات المالية.

وتقول: “عندما يعطي الآباء لأبنائهم البالغين وشركائهم مبالغ كبيرة من المال، فقد يكون من الصعب استعادة هذه الأموال في حالة انهيار العلاقة. والحقيقة أن العديد من الترتيبات غالبًا ما تكون غير رسمية.

“ما لم يكن لدى الوالدين وثائق مناسبة تثبت أن المال كان مخصصًا لسداده، أو كان مخصصًا لنصف الزوجين فقط، فمن المرجح أن تحكم المحكمة بأن المبلغ كان هدية وليس قرضًا وبالتالي لا يجوز إعادته.”

يحذر سبنسر روب من وجود حالات حيث يكون لدى أحد الوالدين وثائق واضحة تثبت أنه قدم قرضًا وليس هدية، ولكن لا يزال بإمكان المحكمة أن تقرر أن الزوج السابق يجب أن يحتفظ بالمال.

“يرجع هذا إلى أنه أثناء الطلاق يجب على المحكمة أن تأخذ في الاعتبار جميع العوامل، بما في ذلك دخل شريكي الطلاق، وترتيبات الأطفال وطول مدة الزواج واحتياجات الطرفين، والتي لها الأولوية على الحجج حول مصدر الأموال.”

ما هي الضمانات التي يجب عليك اتخاذها قبل إقراض الأطفال المال؟

يمكن للوالدين تسجيل رسوم على ملكية العقار، والتي تنص بوضوح على أن القرض موجود ليتم سداده، كما تقول كيت بوث من BTTJ.

وتقول إن الاتفاقيات السابقة واللاحقة للزواج توفر أيضًا حماية واضحة للغاية، كما أن إعلانات الثقة بين الوالدين وأبنائهم و/أو أزواج أبنائهم تقدم سجلاً واضحًا للنوايا.

إليك قائمة كيت بوث لما يجب عليك فعله إذا كنت تريد إقراض المال لابن بالغ لشراء منزل مع زوجته أو شريكه.

– احصل على المشورة القانونية الخاصة بك، بشكل مستقل عن الطفل وزوجته أو شريكه، واستشارات ضريبية أيضًا.

– فكر فيما إذا كنت تنوي أن يكون لديك مصلحة في العقار الذي تشتريه، وإذا كان الأمر كذلك، ما إذا كان يجب عليك تسجيل رسوم عليه.

– إذا لم تقم بتسجيل رسوم، ففكر في إبرام إعلان ثقة لتسجيل النوايا في ذلك الوقت وتوضيح أن الأموال سيتم سدادها.

– إذا لم تقم بتحصيل رسوم على الممتلكات أو إعلان الثقة، فيمكنك الدخول في اتفاقية قرض رسمية تسجل شروط القرض وكيفية سداده.

– قد لا تتمكن من تحقيق ذلك، ولكن يمكن لطفلك وزوجه أو شريكه إبرام اتفاقية ما قبل الزواج أو ما بعده إذا كان متزوجًا أو اتفاقية تعايش إذا كان غير متزوج، لتسجيل النوايا عند منح أو إقراض المال وكيف ومتى سيتم سداده.

– سواء كان طفلك متزوجًا أم لا، فمن المهم أن يكون لديك دليل معاصر على أن الأمور المذكورة أعلاه تمت معالجتها.

كيف تنظر المحاكم إلى القروض المقدمة للشركاء المتزوجين وغير المتزوجين؟

ويقول بوث إنه إذا لم يتم تناول القضايا الموضحة أعلاه، فسوف تتمتع المحكمة في قضايا الطلاق بسلطة تقديرية أوسع لتقرير ما يجب تضمينه كجزء من “القدر” الزوجي للأصول.

وتقول: “إن الدور الرئيسي للمحكمة عند التعامل مع الأمور المالية عند الطلاق هو ضمان تلبية احتياجات الزوجين – واحتياجات أطفالهما”.

'في كثير من الأحيان في حالات الطلاق تنشأ الخلافات حول ما إذا كان المال هدية أم قرضًا، وإذا كان قرضًا فهل كان ذلك 'قاسيًا' أم 'سهلًا'.'

وتقول إن المحكمة ستنظر إلى الديون الصعبة مثل الرهن العقاري وبطاقات الائتمان والقروض المصرفية على أنها تحتاج إلى سدادها من الأصول.

وتضيف أن الديون الناعمة مثل القروض من الأسرة، حيث لا توجد شروط سداد رسمية ولم يتم سداد أي مبالغ أو سداد مبالغ محدودة، من غير المرجح أن يتم إنفاذها.

وفي هذه الحالة، يتمتع القاضي بسلطة تقديرية لتجاهل القرض فعليًا، وإضافته مرة أخرى إلى الأصول التي سيتم تقاسمها بين الزوجين كما لو كان هدية، وفقًا لبوث.

وتقول إنه إذا كان طفلك غير متزوج، فإن المحكمة لا تتمتع بنفس القدر من السلطة التقديرية، ولكن في حالة الزواج لمدة قصيرة للغاية بعد تعايش طويل، يتم الاستعانة بسلطاتها التقديرية.

وفيما يتعلق بالشركاء غير المتزوجين، يضيف بوث: “إن مفهوم “الزواج العرفي” غير معترف به في هذه الحالات، وحتى الشركاء الذين يعيشون معًا لفترة طويلة لن يكتسبوا عمومًا حقوقًا ضد شريكهم عندما ينفصلون”.

“إن نقطة البداية في هذه الحالات هي كيفية ملكية العقار قانونيًا ونوايا المالكين عندما اشتروه. إذا لم يكن هناك دليل مستندي على وجود قرض، فسيكون من الصعب جدًا على الآباء استعادة أموالهم.

احصل على المشورة القانونية خاصة إذا قام الزوجان بوضع ودائع مختلفة الحجم في عقار مشترك

وتقول راشيل سبنسر روب من كلاريون: “يجب على الآباء والأطراف الثالثة أن يكونوا واضحين منذ البداية بشأن ما إذا كان المبلغ قرضًا أم هدية ومن هو المستفيد المقصود”.

“اتفاقيات ما قبل الزواج وما بعده ضرورية لضمان عدم ضياع الأموال في حالة الطلاق.”

وتقول إن الحصول على المشورة القانونية أمر ضروري بالنسبة للأزواج الذين يضعون ودائع بأحجام مختلفة في عقار مشترك.

“كما أن الاتفاقيات المالية ليست ملزمة قانونًا ما لم يتم صياغتها من قبل محامٍ، لذا فإن البحث عن محامٍ عائلي ذي خبرة أمر حيوي.

'تعتبر الوصايا أيضًا ضرورية لضمان انتقال الأموال إلى الشخص المقصود، لذا يجب على أحد الوالدين توضيح ذلك عند تقسيم الأصول.'

ويضيف سبنسر روب أنه إذا كان أحد الوالدين يمتلك شركة عائلية وينوي نقل الأسهم إلى أبنائه، فلا ينبغي له أن يفعل ذلك إلا إذا دخل الطفل وزوجته في اتفاقية زواج.

“قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى نزاع حول ما إذا كانت الأسهم التجارية زوجية أم لا.”

ماذا لو قمت بإقراض طفلك وانقطعت العلاقة بينهما؟

وتقول كيت بوث من BTTJ: “عندما أمثل شخصًا قدمت له عائلته المال ويصرون على ضرورة سداده، سأبحث عن أدلة تدعم أن هذا كان قرضًا”.

“هل هناك اتفاق مكتوب؟ هل كانت هناك رسائل بريد إلكتروني؟ هل تم سداد المدفوعات؟ في كثير من الأحيان نجد أنه قد تكون هناك مدفوعات كبيرة تم سدادها قبل وقت قصير من صدور الإجراءات.

“في مثل هذه الحالات سوف نراجع كشوف الحسابات المصرفية، ونطرح أسئلة حول هذه المدفوعات ونطلب أدلة إضافية.”

ويشير بوث إلى أنه في الحالات التي كانت هناك فيها سدادات على مدى فترة طويلة من الزمن، فإن هذا يشير إلى أن الجميع اتفقوا على أنه يجب سداد الأموال.

لكنها تقول إنه إذا كان هناك سداد مفاجئ في وقت الانفصال وإجراءات المحكمة، فهذا أكثر إثارة للشكوك وقد يشير إلى أن أحد الزوجين يحاول تقليص الأصول الزوجية.

وتقول كيت بوث إنها عندما تقوم بجمع الأدلة فإنها سوف تنظر في القضايا التالية.

– هل قام الوالد بتسجيل رسوم على العقار؟

– هل كان هناك إعلان ثقة؟

– هل هناك دليل على أن أي من الأطراف حصل على استشارة قانونية في الوقت الذي تم فيه تقديم الأموال؟

– هل يوجد في ملف نقل الملكية وقت الشراء أي إشارة إلى الأموال التي قدمها الوالد؟

– هل هناك اتفاقية قرض رسمية؟

– هل هناك دليل مستندي يوضح كيفية توقع الوالد لسداد الأموال؟

– هل هناك وثائق معاصرة ورسائل إلكترونية ورسائل نصية تقدم دليلاً على نوايا الأطراف؟

– هل قام الطفل وشريكه بسداد أي مبالغ؟

– هل من المحتمل أن يقوم الوالد برفع دعوى قضائية ضد الطفل للمطالبة بالدفع؟

– ما هو مقدار ما قدمه الوالد للطفل، سواء في إطار الأصول الزوجية أو ثروة الوالدين الخاصة؟