تم تحذير المشترين لأول مرة في إنجلترا من أن لديهم شهرين تقريبًا فقط للعثور على عقار وإلا فإن فاتورة ضريبة الدمغة الخاصة بهم قد ترتفع بشكل كبير.
استفاد آلاف المشترين لأول مرة من تخفيض معدلات ضريبة الدمغة مؤقتًا خلال الميزانية المصغرة لعام 2022.
ولكن معدلات ضريبة الدمغة على العقارات سوف تعود إلى مستوياتها السابقة اعتبارًا من الأول من أبريل/نيسان 2025، على افتراض عدم الإعلان عن أي تغييرات أخرى في ميزانية الخريف.
لا يدفع المشتري لأول مرة الذي يشتري عقارًا بقيمة تصل إلى 425 ألف جنيه إسترليني حاليًا أي ضريبة دمغة.
الضريبة: حاليًا، لا يدفع المشتري لأول مرة ضريبة الدمغة على العقارات التي تصل قيمتها إلى 425 ألف جنيه إسترليني، ولكن من المقرر أن تنخفض هذه الضريبة إلى 300 ألف جنيه إسترليني اعتبارًا من أبريل 2025
ومع ذلك، اعتبارًا من الأول من أبريل، ستخضع نفس عملية الشراء لضريبة بقيمة 6205 جنيهًا إسترلينيًا عندما تعود معدلات ضريبة الدمغة إلى مستوياتها السابقة.
وتقول شركة زوبلا إن المشترين لأول مرة لديهم حوالي شهرين للعثور على منزل وقبول عرضهم قبل أن يصبح من المرجح أن يكون الأوان قد فات لتجنب تغييرات ضريبة الدمغة على العقارات.
ويرجع ذلك إلى أن بيع العقارات يستغرق في المتوسط 25 أسبوعًا من تاريخ الإدراج حتى الانتهاء، وفقًا لبوابة العقارات.
كيف يتم تغيير ضريبة الدمغة؟
في الوقت الحاضر، لا يدفع المشتري لأول مرة أي ضريبة دمغة عندما يشتري منزلًا بقيمة تصل إلى 425 ألف جنيه إسترليني.
إذا كان منزلهم أكثر تكلفة، فإنهم يدفعون ضريبة على الجزء الذي يتجاوز 425 ألف جنيه إسترليني.
ومع ذلك، من المقرر أن ينخفض هذا الحد إلى الحد القديم البالغ 300 ألف جنيه إسترليني اعتبارًا من أبريل 2025.
وسوف يفقد المشترون لأول مرة الذين يشترون منازل يتراوح سعرها بين 500 ألف جنيه إسترليني و625 ألف جنيه إسترليني أيضًا أهليتهم للحصول على الإعفاء للمشترين لأول مرة.
وتعني هذه التغييرات أن ثلث المشترين لأول مرة في إنجلترا سيدفعون ضريبة دمغة أكبر اعتبارًا من أبريل/نيسان من العام المقبل مقارنة بما يدفعونه الآن، وفقًا لموقع زوبلا.
من سيكون الأكثر تضررا؟
يقترح موقع Zoopla أن بعض المشترين لأول مرة قد يتمكنون من توفير ما يصل إلى 15 ألف جنيه إسترليني من ضريبة الدمغة عن طريق شراء منزل قبل الأول من أبريل.
في الواقع، لن يتمكن سوى أقلية من المشترين لأول مرة من الوصول إلى هذا المستوى من التوفير.
غالبًا ما يشعر الأشخاص الذين ينتقلون إلى جنوب إنجلترا بضريبة الدمغة، والتي تشكل 81 في المائة من إجمالي إيصالات ضريبة الدمغة على العقارات، وفقًا لتحليل زوبلا.
اعتبارًا من الأول من أبريل، سيواجه المشتري الأول في لندن في المتوسط فاتورة ضريبة الدمغة البالغة 5600 جنيه إسترليني.
وسيواجه سكان جنوب شرق إنجلترا فاتورة متوسطة تبلغ 1390 جنيهًا إسترلينيًا، وسيدفع سكان شرق إنجلترا 1040 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط مقارنة بلا شيء اليوم.
ومع ذلك، في بعض مناطق لندن، سيدفع المشترون لأول مرة 15 ألف جنيه إسترليني إضافية كضريبة دمغة كما هو الوضع الآن ولم يتم الإعلان عن أي تغيير في الميزانية.
على سبيل المثال، ستشهد مناطق كامدن، وهامرسميث وفولهام، وإيسلينجتون في لندن ــ حيث تزيد أسعار العقارات عن 500 ألف جنيه إسترليني في المتوسط ــ زيادة في ضريبة الدمغة على العقارات بمعدل 15 ألف جنيه إسترليني في المتوسط.
السلطات المحلية الأكثر تضررًا في جنوب إنجلترا: وفقًا لـ Zoopla، فإن أكثر من أربعة من كل خمسة من إجمالي إيصالات SDLT تأتي من جنوب إنجلترا
ونتيجة لانخفاض أسعار العقارات، فإن الغالبية العظمى من المشترين في شمال إنجلترا ومنطقة شرق وغرب ميدلاندز لن يتأثروا بالتغييرات في أبريل/نيسان المقبل.
وتقول شركة زوبلا إن حوالي 95 في المائة من المشترين لأول مرة في هذه المناطق يبحثون حاليًا عن منازل بسعر أقل من 300 ألف جنيه إسترليني وبالتالي لن يتأثروا.
قالت إيزابيلا لوبوفيتشا، الباحثة العقارية البارزة في زوبلا: “استفاد الآلاف من المشترين لأول مرة من الإعفاء من ضريبة الدمغة الذي تم تقديمه في عام 2022.
“مع بقاء شهرين فقط على الموعد النهائي، يجب على أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزلهم الأول أن يتصرفوا هذا الخريف إذا كانوا يريدون تجنب دفع المزيد من ضريبة الدمغة، وخاصة إذا كانوا يتطلعون إلى شراء منزل في جنوب إنجلترا، وهي المنطقة التي من المرجح أن يرى المشترون لأول مرة فيها زيادة كبيرة في ضريبة الدمغة على العقارات بمجرد دخول التغييرات حيز التنفيذ في أبريل المقبل.
'يجب على أولئك الذين لا يرغبون في الشراء قبل الأول من أبريل، التأكد من تضمين رسوم الدمغة الإضافية في خططهم وحسابها في ميزانياتهم الإجمالية.'