أفاد موقع Rightmove عن ارتفاع في عدد المنازل الأكبر حجماً المعروضة للبيع في الأسبوع الماضي، حيث يتطلع البائعون إلى الاستفادة من قدرة المشترين على تحمل تكاليف الرهن العقاري الأكبر مع انخفاض أسعار الفائدة.
كشف موقع العقارات الأكبر في بريطانيا أن عدد المنازل المنفصلة الأكبر حجماً (أربع غرف نوم أو أكثر) القادمة إلى السوق ارتفع الآن بنسبة 15 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي.
في غضون ذلك، قال وكلاء العقارات إن أصحاب العقارات المخصصة للإيجار يحاولون البيع في محاولة أخيرة للتغلب على زيادة محتملة في ضريبة مكاسب رأس المال التي يفرضها حزب العمال، أو محاولة أخرى لاستهداف أرباحهم من الإيجار.
وقال ريتشارد فرانكلين، من وكالة فرانكلين جاليمور العقارية في تينبوري ويلز، ويست ميدلاندز، للتقرير الشهري للمؤسسة الملكية للمساحين المعتمدين: “يستمر اتجاه المستثمرين الذين يشترون العقارات للإيجار إلى البيع خوفًا من نظام أكثر قسوة لضريبة مكاسب رأس المال”.
البيع: عدد المنازل المنفصلة المكونة من أربع غرف نوم وجميع المنازل المكونة من خمس غرف نوم أو أكبر والتي تأتي إلى السوق الآن أعلى بنسبة 15 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي
عادة ما يشهد بداية شهر سبتمبر تدفقًا للمنازل إلى السوق مع عودة البريطانيين من عطلاتهم الصيفية وتطلعهم إلى الانتقال بحلول عيد الميلاد.
قبل شهر سبتمبر، كان فائض المنازل في السوق مدفوعًا بالمنازل الأصغر التي تحتوي على غرفتي نوم أو أقل، وأقل من المنازل الأكبر حجمًا، وفقًا لـ Rightmove.
ومع ذلك، حدث ارتفاع مفاجئ خلال الأسبوع الماضي أدى إلى انعكاس هذا الاتجاه.
ويعتبر الاتجاه نحو طرح المنازل الأكبر حجماً للبيع في السوق الأكثر بروزاً في شرق إنجلترا حيث زاد عدد المنازل التي تحتوي على أربع غرف نوم أو أكثر في السوق بنسبة 21 في المائة خلال الأسبوع الماضي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وفي جنوب غرب البلاد، كان هناك أيضًا 20 في المائة زيادة في المنازل الأكبر حجمًا التي طرحت في السوق في سبتمبر/أيلول هذا العام مقارنة بالعام الماضي.
يعتقد تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove، أن انخفاض أسعار الرهن العقاري من المرجح أن يكون السبب وراء ارتفاع أسعار المنازل الأكبر حجمًا
وكانت تخفيضات أسعار الرهن العقاري الأكثر وضوحا بالنسبة لأولئك الذين لديهم ودائع أكبر، والذين عادة ما يكونون أكثر نشاطا في قطاع المساكن الأكبر حجما.
انخفض أدنى سعر فائدة ثابت على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات من 4.28 في المائة في بداية يوليو إلى 3.77 في المائة اعتبارًا من اليوم.
وقال بانيستر: “طوال هذا العام، شهدنا عادة المزيد من النشاط في القطاع الأعلى مقارنة بالعام الماضي، حيث تأثر المحركون في هذا القطاع بمعدلات الرهن العقاري المرتفعة وانخفاض توافر المنازل للاختيار من بينها.
“منذ خفض أسعار الفائدة الأساسية، كان الاتجاه الذي شهدناه هو طرح المزيد من المنازل الأصغر حجماً والمنازل ذات الأسعار الشاملة في السوق للبيع، ولكن في الأسبوع الماضي فقط شهدنا موجة من النشاط في الفئة العليا من المنازل مرة أخرى.
'أصبحت بعض من أدنى معدلات الرهن العقاري منذ ما قبل الميزانية الصغيرة متاحة الآن لأولئك الذين لديهم وديعة كبيرة.'
وهناك عامل آخر يتمثل في تزايد التكهنات حول زيادة ضريبة مكاسب رأس المال في بيان الخريف في 30 أكتوبر/تشرين الأول.
CGT هي الضريبة التي يتم دفعها على المكاسب التي يحققها شخص ما أثناء امتلاكه للأصل.
قد يعني هذا أن أصحاب العقارات وأصحاب المنازل الثانية للعقارات الأكبر حجمًا على وجه الخصوص قد يتأثرون بأي زيادة في ضريبة مكاسب رأس المال، مما قد يدفع البعض إلى سحب أموالهم الآن.
في الوقت الحاضر، يواجه ملاك العقارات وأصحاب المنازل الثانية الذين يدفعون ضرائب بمعدلات أعلى معدل ضريبة مكاسب رأس المال بنسبة 24% على أي مكسب يحققونه عند بيع العقارات.
هناك مخاوف من إمكانية مساواة ضريبة مكاسب رأس المال مع ضريبة الدخل، وهو ما قد يعني ارتفاع معدلات ضريبة مكاسب رأس المال إلى 40% بالنسبة لدافعي الضرائب بمعدلات أعلى أو حتى 45% بالنسبة لدافعي الضرائب بمعدلات إضافية.
> أفضل أسعار الرهن العقاري للمشترين لأول مرة: ما هي المدة التي يجب أن يحددوها؟
هل من المقرر أن ترتفع؟ يمكن فرض ضريبة مكاسب رأس المال على أي ربح يحققه شخص ما على أحد الأصول
وفي أحدث دراسة استقصائية للسوق أجراها المعهد الملكي للمساحين المعتمدين (Rics)، هناك عدد من وكلاء العقارات والمساحين يشيرون إلى ارتفاع ضريبة مكاسب رأس المال كسبب محتمل لهذه الموجة من البيع.
يقول نايجل ستون من شركة نايجل ستون سيرفيورز في لانارث في ويلز إن ضريبة المجلس تشكل أيضًا مصدر قلق لأصحاب المنازل الثانية، مع وجود أمثلة للمجالس التي تضاعف أو تضاعف ثلاث مرات ضريبة المجلس على المنازل الثانية في بعض المواقع.
وقال ستون “إننا نشهد زيادة في العقارات القادمة إلى السوق بسبب زيادة مدفوعات ضريبة المجلس على المنازل الثانية”.
هل ينطلق سوق العقارات في الخريف؟
شهد سوق الإسكان في المملكة المتحدة تحولاً إيجابياً، مدفوعاً بالانخفاض الأخير في أسعار الفائدة، وفقاً لأحدث استطلاع للرأي أجراه المعهد الملكي للمساحين العقاريين (Rics).
وأفاد أعضاؤها بوجود اهتمام أكبر من جانب المشترين وارتفاع في المبيعات، حيث يتوقع متخصصو الصناعة ارتفاع الأسعار في الأشهر الأخيرة من العام.
وأظهر تقرير هذا الشهر أن أعضاء Rics يشعرون بأكبر قدر من التفاؤل منذ أكتوبر 2022.
وقال توم بيل، رئيس أبحاث المساكن في المملكة المتحدة لدى نايت فرانك: “من المتوقع أن يكون هذا أقوى سوق خريفي في ثلاث سنوات، مع ارتفاع أحجام المعاملات والأسعار بسبب انخفاض أسعار الرهن العقاري.
“لا تزال هناك حالة من عدم اليقين تحيط بزيادات الضرائب في الميزانية، ولكن الأسواق المالية تتوقع ما يقرب من ستة تخفيضات أخرى في أسعار الفائدة على مدار العام المقبل، وهو ما من شأنه أن يخفض تكاليف الاقتراض بشكل أكبر ويعزز الطلب بعد الركود النسبي في النشاط خلال العامين الماضيين.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money، والاحتفاظ به مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.