المخاطر الخفية المترتبة على إيجارات الطلاب والتي قد تكلفك الكثير من المال – وكيفية منع أطفالك من تركك مع فاتورة ضخمة

في كل شهر سبتمبر/أيلول، يملأ الآباء والأمهات في مختلف أنحاء البلاد صناديق السيارات بالأغطية والمحامص والمناشف وفتاحات الزجاجات لاصطحاب أبنائهم الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و19 عاماً إلى الجامعة للمرة الأولى. إنها لحظة لا تقل أهمية عن اليوم الأول من المدرسة.

إذا كانوا محظوظين بما يكفي للحصول على مكان في القاعات – وهي سكن مخصص للطلاب – فإن الإيجار عادة ما يشمل الفواتير؛ وعلى الرغم من أن متوسط ​​الإيجار يبلغ 155 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع، فإن هذا يختلف بشكل كبير.

ومع ذلك، سوف يحتاجون في غضون بضعة أشهر إلى اتخاذ الترتيبات المعيشية اللازمة للسنة الثانية – وهنا تصبح الأمور أكثر تعقيدًا… وأكثر تكلفة.

يجب على الآباء الحذر من البنود الخادعة والمصائد المرتبطة بعقود إيجار السكن للطلاب والتي يمكن أن تكلفهم مئات الجنيهات، وفي بعض الحالات قد تضر بتصنيفهم الائتماني.

هناك أيضًا نصائح مفيدة يمكنهم تحذير أطفالهم منها للتأكد من عدم الوقوع في الخطأ وفقدان وديعتهم في نهاية الإيجار.

إن العقبة الأولى التي يجب ملاحظتها هي أن أغلب مالكي المساكن الطلابية يصرون على توقيع الآباء أو الأوصياء على عقد الإيجار كضامنين، لأن الطلاب لديهم تاريخ ائتماني محدود. ويوقع العديد من الآباء ـ وأنا منهم ـ على العقد دون تفكير ويدفعون العربون ـ الذي عادة ما يعادل إيجار شهر واحد ـ على أمل أن يتم سداده عندما ينتقل أبناؤنا الطلاب إلى مكان آخر.

يؤدي نقص أماكن إقامة الطلاب إلى ارتفاع التكاليف، حيث يتعين على الأم والأب العمل كضامنين لأصحاب العقارات وسيكونان مسؤولين إذا ساءت الأمور

ومع ذلك، لا تسير الأمور دائمًا على هذا النحو. فخسارة الودائع، وعدم سداد الإيجار، والخلافات حول الفواتير – كل هذا يشكل مخاطر عديدة للطلاب وأولياء الأمور وأصحاب العقارات عندما يتعلق الأمر بسكن الطلاب.

بصفتك ضامنًا، إذا فشل أي من المستأجرين – طفلك أو أحد زملائه في المنزل – في دفع الإيجار، الجميع المستأجرون وجميع الضامنين مسؤولون بشكل تضامني.

وإذا لجأ مالك العقار إلى المحكمة لاسترداد الإيجار غير المدفوع، فسوف تتورط في الأمر أيضًا، حتى لو كان الطالب ملتزمًا بسداد حصته من الإيجار. وقد يكون لهذا عواقب وخيمة على تصنيفك الائتماني لمدة ست سنوات إذا صدر حكم من محكمة المقاطعة ضدك.

لذا، فمن الأفضل أن تختار ليس فقط منزلك ولكن زملائك في المنزل بعناية – وهو أمر ليس سهلاً عندما يكون هناك ضغط للتوقيع على عقد الإيجار للسنة الثانية في غضون أسابيع من وصولك كشخص يقيم في السنة الأولى.

ومن المفيد أيضًا مراجعة اتفاقية الإيجار بعناية.

تحقق من الالتزامات القانونية – هل يُسمح للمستأجرين بالتدخين؟ إذا لم يكن الأمر كذلك وقاموا بذلك، فقد يتعرضون أنت وهم أيضًا للمتاعب.

تُعفى منازل الطلاب المتفرغين من ضريبة المجلس. ولكن هل تشمل الضريبة فواتير مثل الغاز والكهرباء والمياه والإنترنت ورخصة التلفاز؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، فما متوسط ​​قيمتها؟ اسأل المستأجرين الحاليين.

إذا كان العزل المنزلي سيئًا، فقد تصبح فواتير التدفئة باهظة الثمن.

تتضمن العديد من اتفاقيات الإيجار التزامًا بالحفاظ على تهوية العقار بشكل كافٍ لمنع الرطوبة والعفن. لذا، إذا حاولت الحفاظ على الحرارة بالداخل من خلال إغلاق النوافذ، فقد يؤدي هذا إلى انتهاك الشروط.

يتعين على أصحاب العقارات الحصول على شهادة أداء الطاقة (EPC). ولكن هذه الشهادة صالحة لمدة عشر سنوات، وخلال هذه الفترة قد يتم تغيير نظام التدفئة للأفضل أو الأسوأ.

يتعين على العديد من طلاب السنة الأولى البدء في ترتيب ترتيبات معيشتهم في السنة الثانية في غضون أشهر من وصولهم

كانت هذه هي الحال عندما استأجر ابني ويل منزلاً في سنته الثانية بجامعة فالماوث قبل عامين. كان المالك قد قام مؤخرًا بتركيب غلاية كهربائية غير كافية لتدفئة عقار مكون من سبع غرف نوم، وخاصة حيث كانت الرطوبة موجودة بالفعل، كما يتضح من الطحالب الخضراء التي تنمو على الجدار الأمامي.

كان ينبغي أن يكون هذا بمثابة علم أحمر – أو ربما أخضر – ولكن مع وجود عدد قليل جدًا من المساكن الطلابية المتاحة، انتقلوا – وسرعان ما ندموا على ذلك.

حتى تدفئة المنزل إلى درجة حرارة لا تكاد تصلح للسكنى تبلغ 15 درجة مئوية تكلف 25 جنيها إسترلينيا يوميا، لذا فإن العفن ازداد سوءا. وانتشرت الجراثيم السوداء عبر جدران غرفة النوم. وعندما اشتكى هو ورفاقه في المنزل ــ الذين كانوا يعانون جميعا من السعال ونزلات البرد ــ إلى صاحب المنزل، ألقى عليه باللوم لعدم تدفئة المنزل وتهويته بالقدر الكافي. ولم يتم حل المشكلة قط.

يقول أليكس ستانلي، نائب رئيس الاتحاد الوطني للطلاب لشؤون التعليم العالي: “يواجه الطلاب أزمة إسكان. فالسكن ليس باهظ التكلفة فحسب، بل إن المساكن المتاحة غير مناسبة؛ فهي معزولة بشكل سيئ، ومليئة بالعفن والآفات، وأصحاب المساكن مترددون في فعل أي شيء حيال ذلك”.

ولكن هذه الأوقات عصيبة بالنسبة لمالكي المساكن الطلابية أيضًا. ويقول كريس نوريس من الرابطة الوطنية لمالكي المساكن السكنية إن زيادة القيود التنظيمية وارتفاع أسعار الفائدة بشكل حاد في السنوات الأخيرة أدى إلى ارتفاع تكاليفهم بشكل كبير.

يقول: “إن ثلثي السوق لديهم قروض عقارية للإيجار. وإذا كان الرهن العقاري كبيراً وارتفعت الفائدة من 1% إلى 6%، فمن الصعب تحقيق التعادل. إن العائد النموذجي من العقارات الطلابية يبلغ 4%.

“يفكر العديد من أصحاب العقارات الآن في بيع مساكنهم. وإذا فرضت الحكومة المزيد من القيود التنظيمية على أصحاب العقارات، فقد يقرر البعض بيع مساكنهم ووضع أموالهم في مساكن أكثر أمانًا وأقل عرضة للمخاطر وتحقيق فائدة تتراوح بين 4 و5% ــ وهي نفس الفائدة التي يحصلون عليها من الإيجار ولكن دون أي متاعب ــ الأمر الذي يؤدي إلى المزيد من النقص في المساكن وارتفاع الإيجارات”.

لقد أضافت اللوائح التنظيمية تكاليف كبيرة على أصحاب العقارات. حيث تبلغ تكلفة تراخيص HMO (المنازل متعددة الإشغال) المطلوبة للعقارات التي تضم أكثر من ثلاثة مستأجرين 500 جنيه إسترليني سنويًا لكل عقار، وتبلغ تكلفة الأبواب المقاومة للحريق ـ والتي أصبحت إلزامية في جميع أنحاء العقارات ـ 1000 جنيه إسترليني لكل منها، ثم هناك تقييمات مخاطر الحرائق، وتقييمات مخاطر الليجيونيلا (مرض الفيالقة هو شكل قاتل محتمل من الالتهاب الرئوي الناجم عن استنشاق قطرات الماء المصابة، ويمكن أن توفر أنظمة المياه الساخنة والباردة من صنع الإنسان بيئة يمكن أن تنمو فيها الليجيونيلا)، وشهادات السلامة من الغاز، وشهادات التركيبات الكهربائية.

وبالإضافة إلى ذلك هناك التكاليف الإضافية الناجمة عن المستأجرين الذين ليس لديهم خبرة في إدارة المنزل.

قد يؤدي هذا إلى نزاعات حول ما يشكل “استهلاكًا طبيعيًا” بين أصحاب العقارات والطلاب. جميع أصحاب العقارات ملزمون قانونًا بإيداع ودائع (عادةً إيجار شهر واحد) في مخطط حماية الودائع المدعوم من الحكومة (DPS). يجب على المستأجرين استعادة وديعتهم، مطروحًا منها الخصومات الخاصة بالأضرار ولكن لا ينبغي فرض رسوم عليهم مقابل “الاستهلاك الطبيعي”.

يقول أحد مالكي العقارات: “مع المستأجرين الطلاب، هناك مستوى مرتفع للغاية من التآكل والتلف”.

“إن الغسالات تكون محملة دائمًا بأكثر من طاقتها ولا يتم تنظيفها أبدًا، لذا نادرًا ما تدوم لأكثر من عامين قبل الحاجة إلى استبدالها. كما تكون مجففات الملابس محملة بأكثر من طاقتها، ونادرًا ما يتم تفريغ المرشحات، لذا تحترق المحركات بعد عامين. لا يتم تنظيف أفران الميكروويف أبدًا وتصدأ بشدة أثناء فترات الإيجار التي تبلغ 12 شهرًا، لذا يجب استبدالها سنويًا، جنبًا إلى جنب مع محمصات الخبز وأباريق الشاي.

“خلال أكثر من 12 عامًا كطالب مالك عقار، لم يقم سوى 10% من السكان بأعمال التنظيف أثناء فترة الإيجار. أصبحت الحمامات في حالة مزرية لدرجة أنه يتعين إعادة تركيب أحواض الاستحمام والدش كل عام بسبب نمو العفن نتيجة لعدم تنظيفها.”

إذا خالف أحد زملائك في المنزل قواعد الإيجار، مثل التدخين عندما يكون محظورًا، فسوف يتحمل جميع الطلاب في المنزل المسؤولية

ومع ذلك، فإن العديد من العلاقات بين مالك العقار والطالب تتسم بالانسجام والهدوء. والتواصل هو المفتاح، كما تنصح سارة بلاك، التي أصبحت مالكة عقار “عرضية” لطلاب عندما اشترت عقارًا في مدينة باث بعد أن واجه ابنها، الطالب هناك، صعوبة في العثور على مكان للسكن، ولديها الآن ستة عقارات للطلاب.

سارة لديها مجموعة على تطبيق واتساب تضم جميع المستأجرين وتشجعهم على التواصل عبرها، مما يضمن القضاء على المشاكل في مهدها. وهي تسامح المستأجرين “المبتدئين” على أخطاءهم، مثل أولئك الذين يطلبون استبدال مصباح “مكسور” يتبين أنه يحتاج ببساطة إلى مصباح جديد.

وتحث الطلاب على التحقق بعناية من مسار الرحلة الذي قدمه المالك أو وكيله، والتجول حول المنزل معهم في اليوم الأول من الإيجار، والإشارة إلى أي تناقضات أو أضرار.

“التقط صورًا لأي علامات أو أضرار غير مدرجة في المخزون، وأبلغ عن أي شيء مهما كان صغيرًا، مثل درج مكسور أو درابزين معلق أو حتى رائحة كريهة في أسرع وقت ممكن. اكتب ذلك حتى يكون لديك شيء يمكنك الرجوع إليه عند الانتقال.

“لا يدرك الكثير من الطلاب أنهم بحاجة إلى المشاركة في جرد المخزون في ذلك اليوم الأول. فإذا حدث خطأ ما، مثل تسرب المياه، يرغب أصحاب العقارات في إبلاغهم بذلك على الفور، حتى لو كانت الساعة الحادية عشرة مساءً في ليلة الأحد، وهو ما يحدث غالبًا!”

ومع تعهد الحكومة الجديدة بمزيد من التنظيم في مشروع قانون حقوق المستأجرين، فقد ترتفع التكاليف بالنسبة لأصحاب العقارات، في حين من المتوقع أن يتفاقم العجز في مساكن الطلاب. وفي مدن مثل مانشستر وبريستول، يتزايد العجز بالفعل بمقدار 100 ألف سرير سنويا.

إن المزيد من المساكن المخصصة للطلاب قيد الإنشاء. ولكن في الوقت نفسه، يُنصح الطلاب وأولياء أمورهم بالتعامل مع استئجار منزلهم كما لو كانوا يستأجرون سيارة: التقط الصور، وامشِ بحذر، وأعد السيارة مع ما كانت بداخلها بالضبط عندما استأجرتها.