الدليل النهائي لتقليص حجم منزلك. يكشف خبراءنا الماليون عن الخطة الخمسية التي ستوفر لك المال – وتتجنب المتاعب

إذا أصبح منزلك مكلفًا للغاية وصيانته وتشغيله مكلفًا للغاية، فقد حان الوقت لتقليص حجمه. إنها أفضل طريقة لتوفير المال لمساعدة الأسرة أو إنفاقه على رحلة بحرية في منطقة البحر الكاريبي.

ومع ذلك، فإن التخلي عن منزل العائلة الذي عشت فيه لمدة 20 عامًا أو أكثر من المرجح أن يكون أكبر اضطراب في حياتك في وقت لاحق.

إذا تأخرت في اتخاذ القرار، فقد ينتهي بك الأمر إلى التسرع في اتخاذ القرار ومواجهة مستقبل مرهق للغاية.

والسر، بحسب خبراء تقليص الحجم، هو وضع خطة مدتها خمس سنوات حتى تصبح العملية أسهل عليك وعلى عائلتك.

خمس سنوات قادمة

تقييم الإرث

ليس من المبكر أبدًا البدء في فرز ممتلكاتك الشخصية والتخلص من الفوضى حتى تكون مستعدًا للانتقال إلى مساحة أصغر.

قد تكون قيمة الإرث أكبر مما تعتقد، لذا اطلب من خبير تقييم الصور الخاصة أو قطع الأثاث حتى تتمكن من أخذ وقتك في اتخاذ القرار بشأن ما إذا كنت ستحتفظ بها أو تبيعها أو تهديها، كما تقول جيني هانكوك من وكالة الشراء Property Acquisitions، ومقرها بالقرب من تشيتشيستر، غرب ساسكس.

وتقول “إن التبرع بالأشياء الثمينة لأطفالك أو أصدقائك يمكن أن يكون مرضيًا للغاية”.

تقول ليندا ويسون، المديرة الرئيسية في وكالات العقارات في هامبتونز، إن إهداء أو بيع الأشياء القيمة على مدى عدة سنوات يمكن أن يقلل من التزامات ضريبة مكاسب رأس المال (CGT).

“يتيح لك هذا النهج توزيع المسؤولية الضريبية والبقاء ضمن شرائح ضريبية أقل. باعت إحدى عميلاتي الفطنات مجموعتها الفنية الضخمة على مدى خمس سنوات لتقليل فاتورة الضرائب الخاصة بها.”

معالجة العلية

تنصح جيني هانكوك العملاء بالبدء بتنظيف الطابق العلوي ثم الانتقال إلى الطابق السفلي.

عادةً ما يكون الطابق العلوي موطنًا لممتلكات تذكارية مدى الحياة، لذا لا تترك مهمة تنظيفه لأطفالك.

هذه هي فرضية “التنظيف السويدي بعد الموت”، حيث يقوم كبار السن بتقليص ممتلكاتهم التي تراكمت على مدى عقود من الزمن حتى لا يشكلوا عبئاً على عائلاتهم بعد رحيلهم.

إحدى النصائح لتبسيط الأمور هي تحويل المستندات والصور والمذكرات المهمة إلى صيغة رقمية.

تقول ليندا ويسون، التي ترى أن العديد من البائعين يواجهون صعوبة في التخلص من الفوضى في اللحظة الأخيرة: “يمكن أن تكون طريقة رائعة للحفاظ على الذكريات الثمينة في شكل يوفر المساحة”.

“حتى أن أحد العملاء قام بتحويل الأمر إلى تجربة عائلية، حيث قام الأحفاد بمسح الصور القديمة وإنشاء ألبومات رقمية. ابدأ مبكرًا وستكون العملية أقل إرهاقًا.”

فكر في شراء منزلك الجديد مقدمًا

يرى وكلاء العقارات أن المشترين في الخمسينيات من العمر يحصلون على “مكان في الشمس” استعدادًا لتقاعدهم.

إذا كنت تستطيع تحمل التكاليف، فإن هذه الرؤية الثاقبة تعتبر ذكية، وفقًا لمارك شنايدرمان من وكالة العقارات اللندنية Arlington Residential.

“وبدون ضغوط “الوقت الضائع”، يشتري بعض العملاء عقارًا ثانيًا – غالبًا شقة في طابق واحد – ويؤجرونها حتى يحين الوقت الذي يصبحون فيه مستعدين للانتقال إليها. وهذا تخطيط معقول للغاية”، كما يقول.

ولكن من الجدير بالذكر أن وجهة المنزل المثالي لقضاء العطلات لا تشكل دائمًا مكانًا مثاليًا للإقامة الدائمة، كما يقول سيمون بارنز من وكلاء العقارات في وينكوورث.

“لن يكون الشتاء دائمًا بنفس الحيوية والنشاط والجمال الذي يتميز به الصيف. وأيضًا، هل هناك ما يكفي من التحفيز المحلي؟ فكر في ما يهم حقًا.”

أربع سنوات

ابدأ في البحث عن خطوتك

إذا كنت ترغب في البحث عن مكان جديد للعيش فيه، ففكر في الجوانب العملية، مثل مدى سهولة الاستفادة من المشهد الاجتماعي الجديد. لذا، جرّب كيف تكون الحياة هناك.

قم بزيارة مكان ما عدة مرات في أوقات مختلفة من العام. ربما يمكنك استئجار كوخ لمدة أسبوع أو أسبوعين – الأسعار أقل بكثير خارج أوقات الذروة.

ينصح سيمون بارنز من وينكوورث قائلاً: “من المهم حقًا الذهاب إلى المتاجر أو الحانة والتحدث إلى السكان المحليين”.

“ابدأ ببناء العلاقات التي ستجعلك تشعر بأنك تنتمي إلى موطنك الجديد.”

ومع ذلك، إذا كنت ترغب في تحرير الأسهم، فكر في الانتقال إلى منطقة أقل ثراء.

يقول هاميش سبنسر نيرن من شركة سترات آند باركر في بيرث باسكتلندا: “اسأل نفسك ما هو الأكثر أهمية بالنسبة لك في هذه الخطوة: منزل أصغر ولكن في موقع مثالي أم هل أنت على استعداد للتنازل عن المساحة مقابل مساحة أكبر؟”

بما أن متوسط ​​تكلفة الانتقال إلى منزل جديد هو 12 ألف جنيه إسترليني، فعليك أن تحدد ما إذا كنت ستحتاج إلى الانتقال مرة أخرى بعد 10 سنوات.

هل سيكون العقار مناسبًا للغرض الذي ستستخدمه في المستقبل؟ إذا كنت قد لا تتمكن من القيادة في المستقبل، فكيف ستكون وسائل النقل العام في المنطقة؟ تطرح كلير كارتر، مديرة Country House في John D Wood، هذه الأسئلة الرئيسية على الراغبين في تقليص حجم مسكنهم. “هل يجب أن يكون لديك غرفة نوم وحمام في الطابق السفلي عندما لا تتمكن من صعود السلالم؟ هل تحتاج إلى غرفة نوم إضافية لمقدم رعاية مقيم، وهل هي مناسبة لمصعد السلالم وهل الأبواب واسعة بما يكفي لكرسي متحرك؟”

إذا كنت تشعر بالشلل بسبب ضخامة مثل هذا القرار الكبير، فهناك الكثير من الشركات التي تقدم خدمات تقليص الحجم، بما في ذلك الاستشارات.

يقول أندرو ديوار، من شركة Curchods Downsizing Service: “ألتقي بأشخاص ليس لديهم الطاقة العاطفية أو الجسدية للتخطيط للخطوة التالية – ويتطلب الأمر توجيهًا نفسيًا لجعلهم يدركون الاحتمالات”.

ثلاث سنوات

حافظ على ممتلكاتك – ولكن هل تقوم بإجراء التحسينات؟

من الضروري أن تظل على اطلاع دائم على ممتلكاتك قبل أي عملية بيع. تقول كلير كارتر من وكالة جون دي وود: “يمكن للمشترين أن يكتشفوا وجود بائع يائس في منزل مهمل على بعد ميل واحد”.

قد يعني هذا طلاء منزلك كل ثلاث سنوات، أو مشاكل الصيانة الرئيسية الأخرى مثل النوافذ والمزاريب والأسقف.

وتقول ليندا ويسون من هامبتونز: “لا تهمل حديقتك أيضًا – احرص على مراقبة الشجيرات وتأكد من أن الأشجار لا تحجب الضوء الطبيعي”.

ماذا يقول الخبراء عن إنفاق المال على تحديث عقارك؟ يقول ويل بيبيت من قسم المنازل الريفية في سافيلز: “لا تحاول التكهن بما يريده المشترون من خلال إضافة مطبخ أو حمام جديد”.

“لقد رأيت العديد من المطابخ الجديدة التي وضعها الملاك الجدد في حاوية القمامة.

“الشيء الوحيد الذي سأفكر في إنفاق المال عليه لإضافة قيمة هو الإقامة الثانوية – مثل الملحق.

“إذا كنت لا ترغب في تحمل تكلفة بناء واحد، احصل على موافقة التخطيط لتظهر للمشترين ما يمكنهم فعله.”

يتفق جاري هوورث من وكالة تشيسترتونز العقارية في لندن على أن تركيب حمام أو مطبخ جديد يعد إهدارًا للمال – لكنه يقترح تركيب صنابير جديدة إذا لزم الأمر. ويقول: “نصيحتي بشأن التجديد هي القيام بكل شيء – أو عدم القيام به على الإطلاق”.

سنتين

قم بزيادة عملية إزالة الفوضى

إن تعظيم ما تحصل عليه عند بيع منزلك يتطلب تحضيرًا دقيقًا.

يقول ويل بيبيت من شركة سافيلز إن الوقت المثالي لإطلاق منزل ريفي في السوق هو شهر مارس، لذا فإن العمل بالترتيب العكسي يعني التقاط الصور في أبريل أو مايو السابقين عندما تكون الحديقة في أفضل حالاتها.

تقترح ليزا جاكوبس من وينكورث، ديفايزيس، أن تتجول حول ممتلكاتك كما لو كنت تراها للمرة الأولى – مثل المشتري.

“إذا كانت الغرفة تبدو متعبة، فامنحها بعض الطلاء. قم بتنظيفها جيدًا على يد محترف قبل التصوير مع وكيل العقارات – إنه استثمار جيد”، كما تقول.

قبل التقاط الصور، سوف تحتاج إلى تنظيف الحديقة وإزالة الفوضى من المنزل.

“ادعُ الأطفال لتناول غداء يوم الأحد وامنحهم موعدًا نهائيًا لأخذ أي شيء من ممتلكاتهم قبل التخلص منه – على سبيل المثال، صالة الألعاب الرياضية الصغيرة في غرفة نومهم القديمة”، كما تقول.

إن التخلص من الممتلكات الثمينة الآن أمر عاطفي، وسوف يجعل انتقالك أرخص، ولكن لا تستسلم لإغراء وضع الأشياء في التخزين، كما تنصح هيلين ساندرسون، المتخصصة في إزالة الفوضى ومؤلفة كتاب “الحياة السرية للفوضى”.

وتقول إن “التخزين يعد إهدارًا للمال ويؤجل حل المشكلة”.

ابدأ بالتخلص من ملابس العمل القديمة – بيعها على موقع Vinted أو التبرع بها إلى Smart Works (الجمعية الخيرية التي تساعد في تجهيز الباحثين عن عمل).

“إذا كنت قد قمت بمعالجة العلية، فابدأ بالجراج – والذي عادة ما يكون مكان إلقاء أي أشياء مصنفة على أنها “”لا أعرف””.”

“خذ العناصر إلى دور المزادات ومتاجر التبرعات، أو قم ببيعها عبر سوق فيسبوك أو اطلب من مؤسسة القلب البريطانية جمعها.”

إذا كنت لا تستطيع أن تتحمل القسوة وتحتاج إلى المساعدة، يمكنك الحصول على معسكر تدريبي لمدة ثلاثة أيام مع فريق هيلين – بعض الأشخاص الذين يحاولون تقليص حجم أعمالهم لديهم يومان أو ثلاثة أيام (helensanderson.com).

سنة واحدة

استعد للبيع

الآن هو الوقت المناسب لجمع كافة المستندات الخاصة بك بالترتيب.

اطلب من محامٍ معالجة أي مشكلات قانونية تتعلق بالملكية وتحديد المستندات التي ستحتاج إلى تقديمها.

من المحتمل أن يكون عدد هذه الفواتير أكبر بكثير من آخر مرة قمت فيها ببيع عقار. وتشمل هذه الفواتير شهادات الغاز والكهرباء والغلاية والنوافذ وحتى شهادات تنظيف المداخن.

“لا تنتظر حتى ترى وكلاء العقارات للقيام بذلك. إذا كانت الكهرباء لديك لا تتوافق مع اللوائح، فقد يستغرق إصلاحها أسابيع”، كما يقول نايجل بيشوب من شركة Recoco Property Search.

تقول ليندا ويسون من هامبتونز إن النباتات في الحديقة تحب أن يتم نقلها في أوائل الخريف أو الربيع، لذا فكر فيما ستأخذه معك. تقول: “لقد ساعدنا إحدى العميلات في أخذ قصاصات من حديقة الورود الثمينة الخاصة بها حتى لا تضطر إلى تركها كلها خلفها”.

إذا كان هناك شيء كبير جدًا بحيث لا يمكن نقله، قم بأخذ قصاصات في أوعية صغيرة حتى تتمكن من إعادة زراعة النبات في حديقتك الجديدة.

قم بالبحث في سوق العقارات المحلي لديك، بحيث عندما تحصل على تقييمات من ثلاثة وكلاء عقارات على الأقل، ستتمكن من الحكم على أي منهم هو الأكثر واقعية.