تم الكشف عن أقساط أسعار المنازل الضخمة التي يدفعها بعض الآباء للعيش بالقرب من أفضل المدارس، مع قيام البعض بإنفاق مئات الآلاف للحصول على مكان في منطقة مناسبة.
في المتوسط، يدفع البريطانيون 116 ألف جنيه إسترليني أكثر للعيش بالقرب من مدرسة مصنفة على أنها “متميزة” من قبل Ofsted مقارنة بمدرسة مصنفة على أنها “غير كافية”، وفقًا لوكيل العقارات عبر الإنترنت Yopa.
يعد العيش بالقرب من مدرسة جيدة أو متميزة أمرًا مهمًا للآباء لأن كل مدرسة حكومية لديها عدد محدود من التلاميذ الذين يمكنها قبولهم كل عام.
تم إنشاء مناطق استقبال بحيث عندما يتقدم عدد كبير جدًا من الأطفال، يمكن للمدرسة استخدام الموقع الجغرافي لتضييق نطاق الطلاب الذين ستقبلهم.
> ما هو التالي بالنسبة لأسعار الرهن العقاري؟ هل يجب تثبيتها لمدة عامين أم خمسة أعوام؟
في الطلب: أسعار المساكن المرتفعة تتوافق عمومًا مع المدارس الأفضل، وفقًا لـ Yopa
توصل تحليل أجرته شركة يوبا لنحو 18500 مدرسة في إنجلترا إلى أن أسعار العقارات بالقرب من المدارس المصنفة على أنها “ممتازة” تبلغ في المتوسط 359 ألف جنيه إسترليني.
يُقارن ذلك بمتوسط سعر منزل يبلغ 305 آلاف جنيه إسترليني بالقرب من المدارس “الجيدة”، ومتوسط 277 ألف جنيه إسترليني في المناطق البريدية حيث “تتطلب المدرسة تحسينًا” وسعر منزل نموذجي يبلغ 243 ألف جنيه إسترليني بالقرب من حيث تُوصف المدارس بأنها “غير كافية”.
ورغم أن الاختلاف في أسعار المساكن قد يكون هائلا، فمن المهم أن نلاحظ أن هذا الاختلاف يتأثر بعوامل أخرى في المنطقة المحلية، فضلا عن مدارسها.
في المتوسط، تشهد أسعار المنازل في المناطق البريدية التي تضم مدرسة متميزة علاوة سعرية بنسبة 2.8 في المائة مقارنة بالمتوسط الموجود في سلطاتها المحلية الأوسع.
بالنسبة للمدارس “الجيدة”، فإن سعر الرمز البريدي هو نفسه تقريبًا مع السلطة المحلية الأوسع، وفقًا ليوبا.
وفي الوقت نفسه، في المناطق التي تحتاج فيها المدرسة إلى تحسينات، يبلغ متوسط سعر المنزل 277 ألف جنيه إسترليني، وهو أقل بنسبة 4,6% من السعر الذي حددته السلطة المحلية وهو 291 ألف جنيه إسترليني.
بالنسبة للمدارس “غير الكافية”، فإن العيش بالقرب منها يعني عادة أن سعر المنزل يكلف أقل بنسبة 10.4 في المائة من السلطة المحلية الأوسع، بمقدار 243 ألف جنيه إسترليني مقارنة بـ 271 ألف جنيه إسترليني.
> كيف يمكنك إعادة رهن منزلك؟ دليل للعثور على أفضل صفقة
علاوة: تبلغ تكلفة العيش بالقرب من مدرسة “متميزة” 116 ألف جنيه إسترليني أكثر مقارنة بمدرسة “غير مناسبة”، وفقًا لتحليل يوبا
أين تكون تكلفة المعيشة بالقرب من أفضل المدارس أعلى؟
وبحسب تحليل يوبا، فإن الفجوة الأكبر بين تكلفة العقارات القريبة من المدرسة والمنطقة المحيطة بها موجودة في الرمز البريدي TQ8 في ديفون.
تبلغ تكلفة العيش في نفس المنطقة التي تقع بها مدرسة سالكومب الابتدائية التابعة لكنيسة إنجلترا والتي حصلت على تصنيف “جيد” 822 ألف جنيه إسترليني، وهو أعلى بنسبة 152 في المائة تقريبًا من متوسط السعر في بقية منطقة السلطة المحلية والذي يبلغ 327 ألف جنيه إسترليني.
ومع ذلك، تعد سالكومب منطقة ساحلية مرغوبة للغاية حيث ترتفع أسعار المساكن.
يوجد في الرمز البريدي NE20 في نورثمبرلاند ست مدارس، خمسة منها حصلت على تصنيف “جيد” وواحدة حصلت على تصنيف “متميز”.
تبلغ تكلفة العيش في نفس الرمز البريدي 450 ألف جنيه إسترليني، وهو ما يزيد بنسبة 122 في المائة تقريبًا عن السعر النموذجي في المنطقة البالغ 203 آلاف جنيه إسترليني.
وتوجد قصة مماثلة في كمبرلاند، حيث يضم الرمز البريدي CA12 أربع مدارس “جيدة” ومدرسة واحدة “متميزة” ويبلغ متوسط سعرها 378 ألف جنيه إسترليني – وهو ما يزيد مرة أخرى بنحو 122 في المائة عن متوسط السعر المحلي في المنطقة والذي يبلغ 170 ألف جنيه إسترليني.
ومع ذلك، في حين أن تكلفة المعيشة بالقرب من المدارس “المتميزة” عادة ما تكون أعلى، إلا أن تحليل يوبا وجد أن هذا ليس هو الحال دائما.
على سبيل المثال، أسعار المنازل في الرمز البريدي S4 مع مدرسة سانت كاثرين الكاثوليكية الابتدائية المتميزة (هالام) في شيفيلد أقل بنحو 58 في المائة من السعر الذي حددته السلطات المحلية والذي يبلغ 221 ألف جنيه إسترليني.
ويعتبر الرمز البريدي TN3 في شرق ساسكس موطنًا لسعر منزل متوسط أعلى بنحو 121 في المائة من المنطقة المحيطة، على الرغم من حقيقة أن مدرسة سانت مايكل الابتدائية مصنفة على أنها “تتطلب تحسينًا”.
ماذا يعني فرض ضريبة القيمة المضافة على المدارس الخاصة على أسعار المساكن؟
قالت حكومة حزب العمال إنها ستبدأ في فرض ضريبة القيمة المضافة على الدخل الذي تحققه المدارس الخاصة من الرسوم، وهذا من شأنه أن يؤدي إلى قيام المدارس بنقل الزيادة البالغة 20 في المائة إلى الآباء.
ومن المتوقع أيضًا أن يتم فرض ضريبة القيمة المضافة بشكل تدريجي، بحيث ترتفع على مدى خمس سنوات إلى المعدل القياسي الكامل البالغ 20%، رغم أن هذا لم يتم تأكيده بعد.
والمخاوف هي أن هذا قد يخلق منافسة غير مسبوقة بين الأسر التي تتطلع إلى إخراج أطفالها من المدارس الخاصة وتأمين منزل في منطقة مدرسة حكومية شهيرة.
وقد يؤدي هذا إلى زيادة قيمة أقساط المنازل بالقرب من المدارس الجيدة أو المتميزة.
قالت فيرونا فرانكش، الرئيسة التنفيذية لشركة يوبا: “إن تحرك حزب العمال لإلغاء الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على المدارس الخاصة من شأنه أن يجعل الالتحاق بالمدارس أكثر تكلفة، وهو ما قد يقنع المزيد من الآباء بوضع أطفالهم في مدارس حكومية عالية التصنيف.
“إن العيش بالقرب من مدرسة حكومية جيدة يتطلب قسطاً كبيراً من المال، وإذا تم إقناع المزيد من الناس بالانتقال إلى مكان قريب فقد يؤدي ذلك إلى اتساع الفجوة في السعر بين أفضل المدارس وأسوأها.
“يوجد حاليًا فجوة قدرها 116 ألف جنيه إسترليني بين أفضل المدارس وأسوأها، ومع ذلك فإن البعض سيرون ذلك باعتباره استثمارًا يستحق العناء لمنح أطفالهم ميزة الحصول على تعليم أفضل، ومن العدل أن نقول إن أولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليف التعليم الخاص لأطفالهم هم في وضع أفضل لتحمل أسعار العقارات المرتفعة هذه.
“قد يؤدي هذا إلى خروج المزيد من أصحاب المنازل من المناطق ذات المدارس ذات التصنيف الأعلى، ولكن كما هو الحال دائمًا، من المفيد إجراء بحثك، لأنه على الرغم من الاتجاه العام، فإن العيش بالقرب من أفضل المدارس في المملكة المتحدة ليس مكلفًا دائمًا، وبعض أفضل المدارس تقدم في الواقع قدرة تحمل نسبية عند مقارنتها بالمنطقة الأوسع.”
> دليل خطوة بخطوة للمشتري لأول مرة
فجوة الأسعار: مع خطة حزب العمال لإلغاء إعفاء ضريبة القيمة المضافة للمدارس الخاصة، قد يرى المزيد من الآباء أنه من الأكثر فعالية من حيث التكلفة وضع أطفالهم في مدارس حكومية عالية الجودة في السنوات القادمة
المزيد من الآباء يبحثون عن منازل بالقرب من أفضل المدارس الثانوية
وفقًا لـ OnTheMarket، فإن الطلب على المدارس ذات التصنيف الأفضل يتزايد بالفعل.
وكشف موقع العقارات أنه منذ الانتخابات العامة، عندما أصبح اقتراح حزب العمال بفرض ضريبة على رسوم المدارس الخاصة حقيقة واقعة، شهدت عمليات البحث عن منازل حول بعض المدارس الثانوية الأعلى تصنيفًا في المملكة المتحدة زيادة بنسبة تصل إلى 166 في المائة حيث سارع الآباء إلى تأمين بدائل.
وشهدت المنازل الواقعة على بعد خمسة أميال من King Edward VI Camp Hill في برمنغهام، في الرمز البريدي B14، أكبر ارتفاع في الاهتمام مع زيادة عمليات البحث طوال شهر يوليو بنسبة 166 في المائة مقارنة بشهر يوليو 2023.
وكانت الصورة مماثلة في جنوب شرق لندن، حيث بلغت عمليات البحث عن المنازل حول مدرسة دارتفورد جرامر في كينت (DA1) 151 في المائة أعلى من الفترة المماثلة في العام السابق، تليها عن كثب مدرسة سانت أولاف جرامر في أوربينجتون (BR6)، على بعد 10 أميال فقط في جنوب شرق لندن، بنسبة 143 في المائة لاستكمال المراكز الثلاثة الأولى.
وقال جيسون تيب، رئيس شركة أون ذا ماركت: “لقد شهدت أفضل المدارس الثانوية والمدارس الحكومية في المملكة المتحدة زيادة ملحوظة في الطلبات والاهتمام منذ تأكيد خطط فرض ضريبة القيمة المضافة على رسوم المدارس الخاصة، مع ورود تقارير في الأسابيع القليلة الماضية وحدها عن تلقي العديد منها أرقامًا قياسية من الطلبات والتكهنات حول التأثير على أسواق العقارات المحلية.
“في حين يبدو أن الأغلبية تتركز في جنوب البلاد، إلا أن هذا يظهر أن القلق يمتد إلى ما هو أبعد من لندن ومقاطعاتها، مع بعض الارتفاعات الأكثر وضوحا في منطقة ميدلاندز وجنوب غرب البلاد.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money، والاحتفاظ به مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.