لقد اكتشفت مؤخرًا أن العقار المجاور لمنزلي يتم تحويله إلى منزل متعدد الإشغال (HMO) لإيواء الطلاب.
سيكون هناك ست غرف نوم في المجموع – وبعبارة ملطفة، أنا قلق بشأن الضوضاء المحتملة عبر الجدران وإمكانية إقامة الحفلات والسلوكيات المعادية للمجتمع.
هل هناك أي طريقة لمنع حدوث ذلك، وإذا كان الأمر كذلك فكيف؟ AR، عبر البريد الإلكتروني
HMO: يتم تحويل العقار المجاور لي إلى منزل متعدد الإشغال – خصيصًا للطلاب
يرد إيد ماجنوس من This is Money: ورغم أنه من المستحيل أن نعرف إلى أي مدى قد يصبح هذا الوضع سيئاً على أرض الواقع، فإن فكرة العيش بجوار منزل طلابي مكون من ست غرف نوم من شأنها أن تملأ معظم الناس بقدر معين من الرعب.
تتخيل حفلات منزلية، حيث تهتز جدرانك ونوافذك بسبب إيقاعات الموسيقى المنزلية الصاخبة المتكررة كل ليلة وصوت الطلاب السكارى وهم يصرخون ويضحكون ويبكون على بعضهم البعض من الغسق حتى الفجر.
ثم تتخيل الحديقة المليئة بالأعشاب الضارة، والقمامة الملقاة في الأمام والخلف بجانب أعقاب السجائر وعلب البيرة.
من المحتمل أيضًا أنك لا تقلق بشأن كيفية تأثير ذلك على استمتاعك بمنزلك فحسب، بل أيضًا بشأن ما إذا كان سيؤثر على قيمة العقار.
لكنك ربما تفكر أيضًا في أسوأ السيناريوهات، وهو جزء من الطبيعة البشرية.
بعد كل شيء، من المفترض أن طلاب اليوم ليسوا مثل طلاب الأجيال السابقة الذين يشربون بشراهة.
أظهر استطلاع رأي حديث أجرته مؤسسة YouGov أن 44 في المائة من الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و24 عامًا يعتبرون أنفسهم يشربون بدائل الكحول بشكل عرضي أو منتظم، مقارنة بـ 31 في المائة في عام 2021.
وفي الواقع، فإن 39% من هذه الفئة العمرية لا يشربون الكحول على الإطلاق، وفقا للدراسة، أكثر من أي فئة عمرية أخرى.
عدد أقل من متعاطي الكحول: وجد استطلاع رأي حديث أجرته مؤسسة YouGov أن 44% من الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و24 عامًا يعتبرون أنفسهم يشربون بدائل الكحول بشكل عرضي أو منتظم، مقارنة بـ 31% في عام 2021
وبينما من السهل في كثير من الأحيان تصنيف الطلاب باعتبارهم أسوأ الجيران، إلا أن ما يعتبره الناس أفضل نوع من الجيران قد يتبين في بعض الأحيان أنه أسوأ الجيران على الإطلاق.
سواء كان ذلك صراخ الأطفال، أو أطفال الترامبولين، أو الكلاب النابحة، أو الكلاب القافزة، أو الجيران المتجسسين، أو أولئك الذين يقومون بتوسيع الحديقة أو تحويل العلية، أو جار يسرق حديقتك أو يسمح لسياجه بالانهيار.
ومع ذلك، فمن المعقول تمامًا أن تنظر إلى منظمة إدارة الرعاية الصحية الطلابية هذه باعتبارها تهديدًا محتملاً، وإذا كانت هناك طريقة لمنعها، فيجب عليك القيام بذلك.
للحصول على مشورة الخبراء بشأن هذا الأمر، تحدثنا إلى باولا هيغينز، مؤسس والرئيس التنفيذي لتحالف أصحاب المنازل و ريما تشوج، محامي حل النزاعات، في شركة هودج جونز وألين.
تحدث مع جارك
ردت باولا هيغينز: من الأفضل أن تتحدث إلى مالك العقار بشأن مخاوفك. نأمل أن يكون المالك متفهمًا وقد يكون قادرًا على تخفيف مخاوفك.
تعرف على نوع المستأجرين الذين يحاول المالك الجديد جذبهم، وكيف سيديرون المبنى، وما يجب عليك فعله إذا كانت لديك مخاوف.
الغالبية العظمى من المالكين والملاك لا يريدون حقًا الخلاف مع جيرانهم.
التحقق من أن تصريح التخطيط مطلوب
الخبيرة: باولا هيغينز، مؤسسة ورئيسة تنفيذية لتحالف أصحاب المنازل
ردت باولا هيغينز: قد يكون إيقاف تحويل العقار إلى HMO أو منزل للطلاب أمرًا صعبًا ولكنه ليس مستحيلًا.
اعتمادًا على مجلسك المحلي، قد يتطلب تحويل منزل عائلي واحد إلى HMO الحصول على تصريح تخطيط.
عادةً ما يكون الحصول على تصريح التخطيط مطلوبًا إذا كان المقصود هو إسكان أكثر من ستة أشخاص (وهو ليس الحال في حالتك) أو إذا كان هناك قيد بموجب المادة 4 في المنطقة.
يمكن للمالك أيضًا تحويل العقار بشكل قانوني إلى HMO بموجب حقوق التطوير المسموح بها.
يمكنك معرفة القواعد المحددة في منطقتك على موقع المجلس أو الاتصال بقسم التخطيط.
إذا كان من المطلوب تقديم طلب تخطيط، فتأكد من أن اعتراضاتك في الوقت المناسب وتستند إلى مخاوف تخطيطية مشروعة، مثل الازدحام ومواقف السيارات والتأثير على الخدمات المحلية. لا يعد التأثير المحتمل على قيم الممتلكات اعتراضًا تخطيطيًا صالحًا.
وتضيف ريما تشوج: من المهم تحديد ما إذا كان جارك يحتاج إلى تصريح تخطيط. لقد ذكرت أن هذا التحويل مخصص لعقار يستوعب ستة طلاب.
إذا كانت منطقتك تحتوي على توجيه المادة 4، فإن هذا يزيل حقوق التطوير المسموح بها، مما يعني أن الحصول على تصريح تخطيط مطلوب لجميع تحويلات HMO، بغض النظر عن حجمها.
من الجيد أن تتأكد ما إذا كان السكان الآخرون في مجتمعك يتشاركون نفس المخاوف.
إذا فعلوا ذلك، فيمكنك تشكيل مجموعة منظمة وتعزيز موقفك قبل اللجوء إلى المنافذ التالية للحصول على المساعدة.
أولاً، اتصل بهيئة التخطيط المحلية: تحتوي هيئة التخطيط المحلية على جميع طلبات التخطيط المقدمة في منطقتك.
إذا كان هناك طلب تخطيط يتعلق بالتطوير المقترح لجارتك، فيمكنك تقديم التعليقات أو الاعتراضات خلال فترة التشاور.
تحدث إلى عضو البرلمان أو المستشار المحلي الخاص بك
ردت ريما تشو: إن طلب صوت السلطة داخل المجتمع المحلي للانضمام إلى حملتك، يمكن أن يضيف ثقلاً لموقفك ويوفر لك إمكانية الوصول إلى سبل أخرى للدعم.
اتصل بقسم الصحة البيئية
ردت ريما تشو: إذا استمر مشروع إدارة النفايات المنزلية وأدى ذلك إلى مشاكل مثل مشاكل إدارة النفايات أو الحشرات أو غيرها من المخاوف المتعلقة بالصحة والسلامة، فيمكنك الإبلاغ عن ذلك إلى إدارة الصحة البيئية والتي يجب أن تبدأ تحقيقًا.
تحقق مما إذا كانوا يحتاجون إلى ترخيص HMO
ردت باولا هيغينز: يمكنك أيضًا معرفة ما إذا كان العقار يتطلب ترخيصًا للمالكين للعمل كـ HMO.
مرة أخرى، يختلف هذا من مجلس إلى آخر. غالبًا ما تحتاج العقارات التي تضم عدة مستأجرين إلى تلبية معايير محددة للصحة والسلامة.
يعتبر المجلس مسؤولاً عن تطبيق معايير HMO ويمكنه إجبار المالك على اتخاذ الإجراءات اللازمة لتصحيح أي مشاكل.
ما هي الاعتراضات التي يمكن أن تؤثر على سلطة التخطيط المحلية؟
ردت ريما تشو: يمكن إثارة العديد من الاعتراضات الصحيحة عند الاتصال بـ LPA لإثبات كيفية تأثير HMO على مجتمعك المحلي.
يمكن أن يكون الاكتظاظ والكثافة أحد هذه المشاكل، حيث يمكن أن يؤدي التحويل إلى الاكتظاظ وقد تتعرض المنطقة لمستوى عالٍ من وحدات إدارة السكن إذا استمر هذا التطوير.
الخبيرة: ريما تشوغ، محامية حل النزاعات، في هودج جونز وألين
قد يكون ركن السيارات وحركة المرور أيضًا اعتراضًا مشروعًا. فمن المرجح أن يؤدي زيادة عدد السكان إلى زيادة الازدحام ومشاكل ركن السيارات.
الضوضاء والإزعاج من الأسباب الأخرى. إن إدخال سكن الطلاب في المنطقة قد يؤدي إلى ارتفاع مستويات الضوضاء والإزعاج مما قد يزعج المجتمع.
ويمكنك أيضًا أن تزعم أن هذا قد يؤثر على تماسك المجتمع. فمن المؤكد أن الطلاب يعيشون حياة مختلفة عن حياة السكان التقليديين. وقد يفرض هذا التغيير ضغوطًا على الحياة اليومية للمقيمين.
يمكنك إثارة هذه المخاوف المشروعة مع الهيئة المحلية للشؤون البلدية، مع تسليط الضوء على التأثير الذي قد يحدثه التغيير المقترح على المجتمع وطبيعة الحي.
التحقق من وجود أي شروط تقييدية
ردت ريما تشو: وقد يكون هناك أيضًا عهد في سجل الأراضي يقيد استخدام الممتلكات بهذه الطريقة.
من المفيد أن تأخذ بعين الاعتبار وثائق ملكية جارك، والتي هي الوثائق القانونية التي تعلن ملكية العقار والأرض وأي قيود قد تكون موجودة.
وأخيرًا، إذا كان التطوير يؤثر سلبًا على جودة حياتك، فاستشر محاميًا لمناقشة حقوقك القانونية.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money، والاحتفاظ به مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.