بقلم توم بيرجين
(رويترز) – سعت رويترز إلى تقدير التدفقات النقدية التي تولدها أعمال الرئيس السابق دونالد ترامب المختلفة لمحاولة فهم كيف تغيرت تلك الأعمال على مدى العقد الماضي والمدى الذي قد تفرض به أحكام قضائية ضده تتجاوز قيمتها 500 مليون دولار ضغوطا على تلك الأعمال.
استخدمت رويترز منهجيات راسخة واستشارت خبراء في الصناعات المختلفة التي تعمل فيها منظمة ترامب لوضع تقديراتها لحوالي 80 مليون دولار نقدًا بعد نفقات التشغيل من أعمال ترامب في عام 2024.
وفيما يتصل بمصالح ترامب في العقارات ــ العمل الذي بنى عليه سمعته ــ بحثت رويترز في كل من العقارات التي يملك ترامب مصلحة فيها على حدة. وبالنسبة للعقارات المدرة للدخل مثل برج مكتبه في 40 وول ستريت أو وحدات البيع بالتجزئة في برج ترامب في نيويورك، عملت رويترز على حساب صافي الدخل التشغيلي وأرقام أسعار الإيجار التي أنتجتها منظمة ترامب بين عامي 2011 و2021، والتي صدرت كجزء من محاكمة الاحتيال في نيويورك ضد المجموعة. كما استخدمت رويترز معلومات حول الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري التجاري التي تم تجميع الرهن العقاري للمجموعة فيها، والمعلومات المالية من طعون ضريبة العقارات.
وقد قامت رويترز بتعديل هذه التكاليف الإضافية مثل الإنفاق الرأسمالي الروتيني ورسوم التأجير استناداً إلى إرشادات الخبراء ومتوسطات تاريخية. كما خصمت رويترز تكاليف الديون، والتي يمكن التأكد منها من خلال الكشف المالي لمرشح مكتب أخلاقيات الحكومة، وسجلات الممتلكات الحكومية والمعلومات التي تم نشرها كجزء من محاكمة الاحتيال.
تم التحقق من أرقام صافي الدخل التشغيلي التاريخي مقابل الإقرارات الضريبية وتعديلها لتعكس ظروف السوق الحالية والشواغر والمتغيرات الأخرى، بناءً على نصيحة الخبراء. هناك حالة من عدم اليقين بشأن أسعار الإيجار ومستويات الإشغال.
وفي المجمل، قدرت رويترز أن ترامب سيولد تدفقات نقدية حرة من تأجير وبيع العقارات في نيويورك وسان فرانسيسكو وشيكاغو ولاس فيغاس وفلوريدا بنحو 3 ملايين دولار في عام 2024. وكان من الممكن أن يكون أعلى لولا سداد قرض بقيمة 12 مليون دولار في أبريل/نيسان يتعلق بترامب بلازا في نيويورك.
بالنسبة لممتلكات ترامب في مجال الجولف والمنتجعات، عملت رويترز على الحسابات المنشورة حيثما كانت متاحة، وأرقام صافي الدخل التشغيلي التي أنتجها خبير استأجره المدعي العام في نيويورك في قضية الاحتيال. كانت حسابات صافي الدخل التشغيلي للخبير مماثلة إلى حد كبير، وإن كانت أقل قليلاً من، أرقام الدخل في التقييمات التي أنتجها خبير ترامب في القضية. كما كانت متوافقة إلى حد كبير مع معلومات الإقرار الضريبي التي أصدرتها لجنة الوسائل والطرق في عام 2022.
وقد قامت رويترز بتعديل أرباح عام 2021 على أساس الزيادات في الإيرادات في الأندية التي توقعها خبير ترامب. وقارنت رويترز بين توقعات الإيرادات، التي تم إعدادها في عام 2023، واتجاهات الصناعة وأرقام الإيرادات التي أبلغ عنها ترامب في إفصاحه عن الإيرادات العامة في أغسطس 2024.
وتستبعد توقعات رويترز الإنفاق الرأسمالي الكبير على عمليات التطوير. ولم تجد رويترز تقارير عن التخطيط لعمليات تطوير كبيرة جديدة في عقاراته في عام 2024، لكن تقديراتها بأن نوادي ترامب قد تدر نحو 70 مليون دولار هذا العام قد تكون مرتفعة للغاية.
ويكسب ترامب المال من ترخيص اسمه لمطوري العقارات الأجانب وينشر الإيرادات التي حصل عليها في إفصاحاته المالية. وقدرت رويترز أن ترامب سيحصل على مبلغ مماثل من الصفقات القائمة في عام 2024 كما في عام 2023 – وهو تقدير مبالغ فيه على الأرجح – ومبالغ إضافية لكل من الصفقتين اللتين أُعلن عنهما هذا العام بما يتفق مع المدفوعات التي تلقاها على الصفقات السابقة.
وقدرت رويترز خسائر شركة ترامب، وهي الكيان الذي يوفر وظيفة إدارة مركزية لمنظمة ترامب، بنحو 11 مليون دولار، استنادا إلى الأرقام الواردة في الإقرارات الضريبية لترامب التي أصدرتها لجنة الوسائل والطرق بمجلس النواب في عام 2022.
وقد استبعدت رويترز التكاليف القانونية التي بلغت ملايين الدولارات والمتعلقة بالإجراءات القضائية المختلفة التي اتخذها ترامب على أساس أن أنصار حملته يتحملون قدراً كبيراً من هذه التكاليف. كما خفضت رويترز تكلفة تشغيل أسطوله من الطائرات إلى جزء بسيط من مستوياتها التاريخية لأن حملته تدفع تكاليف استئجار الطائرات منه.
واستبعدت رويترز أيضًا أي مدفوعات ضريبة الدخل الفيدرالية.