نحن ننظر إلى العقارات بهدف نقل مسكنها ونولي اهتمامًا دقيقًا لنطاق ضريبة المجلس الذي تقع فيه، حيث نريد أن نحاول إبقاء أي مدفوعات ضريبية مستقبلية عند مستوى يمكن التحكم فيه.
إذا تم تسويق عقار من قبل وكيل عقاري على أنه يقع في النطاق C، على سبيل المثال، ما هي الحقوق القانونية، إن وجدت، التي يتعين علينا التأكد من أنه عندما نشتري العقار وننتقل إليه، سيظل العقار ضمن النطاق C ولن يكون هل تم رفعه إلى مستوى أعلى من قبل المجلس المحلي؟
أسأل هذا لأنه عندما اشترينا عقارنا الحالي، تم تسويقه على أنه نطاق D، ولكن تم رفعه إلى النطاق E بواسطة المجلس في اللحظة التي انتقلنا فيها. كيث كاري، فافيرشام
هذا هو قارئ المال كيث كاري الذي يشعر بالقلق إزاء تغيير نطاقات ضريبة المجلس إذا انتقل إلى المنزل
تجيب جين دينتون، من هذا هو المال: نطاقات ضريبة المجلس مهمة لأنها تحدد مقدار ضريبة المجلس التي تدفعها.
تعتمد تقييمات النطاق الضريبي للمجلس على موقع العقار وقيمته في وقت محدد، أي في 1 أبريل 1991 إذا كان في إنجلترا.
يتم ربط العقارات على نفس الأساس، بما في ذلك أي منازل سكنية تم شراؤها بموجب خطط الخصم، مثل الحق في الشراء.
بالنسبة للعقارات السكنية في إنجلترا، هناك ثمانية نطاقات لضريبة المجلس، تتراوح من A إلى H. وكلما زاد النطاق، زادت ضريبة المجلس التي تدفعها. تنطبق عتبات ونطاقات مختلفة في أيرلندا الشمالية واسكتلندا وويلز.
في إنجلترا، تبلغ قيمة العقار في نطاق ضريبة المجلس C، اعتبارًا من 1 أبريل 1991، ما بين 52000 جنيه إسترليني إلى 68000 جنيه إسترليني.
لن يكون من المفاجئ بالنسبة لك أن تسمع أن نظام النطاق الضريبي للمجلس ضار كثيرًا وغالبًا ما يُنظر إليه على أنه قديم.
هناك أسباب للطعن في نطاق ضريبة المجلس وتقييم العقار، على الرغم من أن هذه الأسباب محدودة.
إن احتمال الانتصاف القانوني ضد وكيلك العقاري أو غيره في حالة تغير نطاق ضريبة المجلس الخاص بك يكون أكثر محدودية.
الخبير: نيري أبلغارث هو رئيس قسم الدعاوى العقارية في شركة Higgs LLP
نيري أبلجارث، رئيس يقول دعاوى الملكية في Higgs LLP: لسوء الحظ، عند شراء عقار، لا يوجد ضمان قانوني بأن نطاق ضريبة المجلس سيبقى كما هو بعد انتقالك.
إن حقيقة الإعلان عنه على أنه ضمن نطاق معين لن يمنحك أي تعويض ضد الوكيل العقاري إذا تغير لاحقًا.
على الرغم من أن النطاقات تعتمد على قيمة العقار، اعتبارًا من عام 1991 في إنجلترا، يمكن لبعض المعايير تغيير هذا الأمر.
يمكن تحفيز التغيير عن طريق تغيير حجم المنزل، على سبيل المثال، إذا تم توسيع المنزل أو تم تقسيمه إلى شقق أصغر، فقد ينتقل إلى نطاق أعلى أو أقل.
قد يتأثر النطاق الخاص بمكان الإقامة الخاص بك أيضًا بتغيير العلامة التجارية للعقارات المشابهة القريبة. بعض المجالس متحمسة للغاية بشأن هذا الأمر، وإذا علمت أنها منحت موافقة التخطيط للتمديد على سبيل المثال، بمجرد بيع هذا العقار، فغالبًا ما يكتبون إلى المالك الجديد ليقولوا إنهم يريدون التفتيش، بهدف إعادة -النطاقات.
إذا كان نطاق ضريبة المجلس الخاص بك يتغير، فسوف ترسل لك وكالة مكتب التقييم (VOA) خطابًا يؤكد ذلك.
إذا علمت، أثناء عملية النقل، أن العقار قد تم تمديده أو تغييره، فيجب عليك أن تأخذ في الاعتبار أن نطاق ضريبة المجلس قد يتغير بعد شراء العقار.
فيما يتعلق بالحقوق القانونية، يمكنك استئناف القرار في غضون ستة أشهر من إخبارك VOA بالتغيير في نطاق ضريبة المجلس الخاص بك.
يجب عليك إكمال نموذج الاستئناف، مع تقديم الأدلة الداعمة التي تبرر عدم موافقتك على تقييم إذاعة صوت أمريكا. يجب عليك تقديم الأدلة، والتي يمكن العثور عليها على موقع الحكومة.
باختصار، يجب عليك تقديم دليل على أن خمس عقارات مماثلة، من حيث الحجم والعمر والتصميم والنوع، في نفس المنطقة لها نطاق ضريبي أقل.
بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت في إنجلترا، يجب عليك إثبات أن سعر العقار الخاص بك في عام 1991، لا يتناسب مع نطاق ضريبة المجلس الموجود حاليًا، وأنه لم يتم إجراء أي تغييرات كبيرة على المنزل من حيث التصميم والحجم.
عند التسجيل، لديك أنت والمجلس أربعة أسابيع لتقديم أدلة إضافية.
ويتوج الاستئناف بجلسة استماع في محكمة التقييم، وهي محايدة وتُعقد عن بعد.
أثناء جلسة الاستماع، يعرض كلا الجانبين قضيته. سيتم طرح الأسئلة عليك ويمكنك أيضًا طرح الأسئلة. ويصدر القرار النهائي للمحكمة في غضون شهر واحد بعد جلسة الاستماع. هذه الخدمة مجانية ولا تتطلب تمثيلاً قانونيًا. كما تم تصميمها لتكون غير رسمية قدر الإمكان للإجراءات القضائية لجعل الناس يشعرون بالارتياح.
إذا نجحت في جلسة الاستماع، فستأمر المحكمة VOA بتغيير قائمة نطاقات ضرائب المجلس، والتي تستغرق عادةً حوالي أسبوعين لتعديلها.
إذا لم تنجح، فلن يكون هناك أي تغيير. لسوء الحظ، عادة ما تكون ضريبة المجلس وفقًا لتقدير المجلس، ولا يستطيع أصحاب المنازل تغيير فاتورتهم لأنهم غير راضين.
إذا لم تتمكن من دفع ضريبة المجلس الخاصة بك أو كنت تواجه صعوبات، فيمكنك الاتصال بالمجلس الذي يمكنه مساعدتك في توزيع المدفوعات أو الدعم بالخصومات أو التخفيضات.
كلام صعب: يقول الخبير مايكل زوكر إن وكيل البيع لا يمكنه ضمان نطاق ضريبة المجلس
وقال مايكل زوكر، من وكالة العقارات جيريمي ليف وشركاه: تعتمد نطاقات ضريبة المجلس على القيمة السوقية لكل عقار سكني، بشكل ملحوظ، اعتبارًا من 1 أبريل 1991، ولكن إذا تم إجراء تعديلات وتحسينات لاحقة مثل التوسعات أو تحويلات الدور العلوي، فقد ترى وكالة مكتب التقييم أنه من المناسب وضع الممتلكات الخاصة بك في نطاق أعلى.
من الممكن أنه عندما قمت بشراء عقار مسبقًا، تم لفت انتباه وكالة مكتب التقييم إلى التعديلات السابقة، مما استلزم إجراء تغيير في النطاق.
عند شراء عقار، من الجيد التحقق من نطاق ضريبة المجلس والمبلغ السنوي المستحق الدفع عبر الإنترنت بدلاً من الاعتماد على المعلومات المقدمة من الوكيل العقاري.
يمكن أيضًا أن تختلف ضريبة المجلس المستحقة بشكل كبير بين السلطات المحلية المختلفة.
إذا تم تمديد العقار، فيجب عليك أنت أو محاميك التأكد من البائع ما إذا كان نطاق ضريبة المجلس قد تم تغييره مسبقًا ليعكس تلك التحسينات.
وبالنظر إلى أن نطاقات ضريبة المجلس تستند إلى قيم تاريخية من عام 1991، فمن الممكن أن يكون هناك العديد من الحالات الشاذة.
قد تكون المنازل الفيكتورية ذات المدرجات الكبيرة في المناطق الحضرية الداخلية والتي كانت في السابق تحظى باحترام منخفض ضمن نطاق ضريبة المجلس أقل بكثير من المنزل الحديث الأصغر شبه المنفصل الذي يحتوي على مرآب في الضواحي، على الرغم من أن القيمة الحالية لشبه الضواحي قد تكون أقل بكثير.
لا يمكن لوكيل البيع ضمان عدم تغيير نطاق ضريبة المجلس في المستقبل لأنه ليس لديه سيطرة على ذلك.
الأمر متروك لك لإجراء البحث الخاص بك والتأكد مما إذا كان العقار يبدو في النطاق الصحيح من خلال النظر في نطاقات الخصائص والمواقع المماثلة.