يقوم اثنان من كبار مقرضي الرهن العقاري بإعادة تسعير أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ولكن في اتجاهات مختلفة.
اعتبارًا من الغد، تقول Nationwide Building Society إنها ستزيد أسعار الفائدة الثابتة بنسبة تصل إلى 0.15 نقطة مئوية. وفي الوقت نفسه، سيقوم بنك باركليز بتخفيض بعض أسعار قروض المنازل.
لدى شركة نيشن وايد حالياً أرخص معدل فائدة لمدة خمس سنوات عند 3.79 في المائة، والذي يمكن أن يكون في خط الارتفاع إلى 3.94 في المائة.
ولم تكن هذه الخطوة التي اتخذتها أكبر جمعية بناء في بريطانيا مفاجأة لسماسرة الرهن العقاري الذين يشعرون أنها ستحاول تقليل الطلب على منتجاتها، لتجنب اجتياح الطلبات.
يقوم اثنان من كبار مقرضي الرهن العقاري بإعادة تسعير أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ولكن في اتجاهات مختلفة
وقال إليوت بنسون، مالك شركة Sett Mortgages: “لقد كانت شركة Nationwide تقود معدل الرسوم المنخفض لفترة طويلة، وفي بعض الأحيان يتعين على المُقرض زيادة طفيفة للحفاظ على مستويات الخدمة.”
تمثل تغييرات باركليز أول تخفيضات كبيرة في الأسعار من قبل بنك رئيسي منذ بداية الشهر.
سيتم تخفيض أسعار الفائدة عبر مختلف المنتجات ذات الأسعار الثابتة بما يصل إلى 0.26 نقطة مئوية.
ويمثل ذلك خروجا عن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة، مع قيام بنوك مثل سانتاندر، وتي أس بي، وناتويست، وهاليفاكس، وباركليز برفع تكاليف قروض المنازل.
وركز بنك باركليز معظم تخفيضاته على الإصلاحات لمدة عامين، والتي يزداد الطلب عليها بين المقترضين في الوقت الحالي.
وفي الأسبوع الماضي، كشف بنك سانتاندر أن 60 في المائة من العملاء يختارون الرهن العقاري لمدة عامين بسعر فائدة ثابت في الوقت الحاضر على أمل أن تكون أسعار الفائدة أقل عندما يأتون إلى إعادة الرهن العقاري في غضون عامين.
ويختار أقل من ربع عملائها المنتجات ذات السعر الثابت لمدة خمس سنوات، على الرغم من أنها أرخص حاليًا. أما الباقون فيختارون في الغالب إصلاحات تدوم ثلاث أو عشر سنوات، أو أدوات التتبع.
اعتبارًا من الغد، سينخفض أدنى سعر ثابت لبنك باركليز لمدة عامين من 4.1 في المائة إلى 3.99 في المائة، مع رسوم منتج تبلغ 899 جنيهًا إسترلينيًا. هذا مخصص لأولئك الذين يشترون بإيداع لا يقل عن 40 في المائة.
أولئك الذين يحددون لمدة عامين بإيداع 25 في المائة سيشهدون أفضل سعر متاح مع بنك باركليز ينخفض من 4.3 في المائة إلى 4.12 في المائة.
وقال إليوت كولي، مدير شركة Switch Mortgage Finance: “هذه هي العلامة الأولى على أن الزيادات في أسعار الفائدة التي شهدناها قبل أسبوعين قد بدأت في التراجع.
يقوم بنك باركليز بتخفيض منتجات القروض إلى القيمة المنخفضة، وهي المنتجات التي تحملت العبء الأكبر من الزيادات سابقًا.
“هناك شعور بإعادة ضبط الساعة، حيث أن الزيادات الأخيرة كانت مجرد نقطة عابرة وينبغي أن يتجدد ثقة المقترضين نتيجة لهذه التغييرات.”
ماذا ستعني الميزانية بالنسبة للقروض العقارية؟
تأتي التخفيضات الأخيرة التي أجراها بنك باركليز في أسعار منتجات الرهن العقاري في وقت حرج، بعد أسابيع من المضاربات في الميزانية والتغيرات في أسعار قروض الإسكان.
ورحب سماسرة الرهن العقاري بهذه الأخبار. وقال جاستن موي، العضو المنتدب في EHF Mortgages، لوكالة الأنباء Newspage: “سيكون من دواعي سرور المقترضين الذين لديهم ودائع أكبر ويبحثون عن صفقات قصيرة الأجل رؤية خيارات أقل من 4 في المائة متاحة للشراء، مع إعادة الرهن العقاري ليس بعد مليون ميل.”
هل سيتغير كل هذا بعد الميزانية هذا الأسبوع؟ سيكون هذا الأسبوع بمثابة رحلة متقلبة محتملة، لذا احصل على الأسعار بينما يمكنك ذلك في حالة حدوث ذلك.'
ليس من المتوقع أن يكون هناك الكثير من الإعلانات المتعلقة بالرهن العقاري أو العقارات في الميزانية.
ومع ذلك، اعتمادًا على كيفية تفاعل الأسواق المالية مع إعلانات راشيل ريفز، قد يكون هناك تأثير على أسعار الفائدة.
اترك ردك