تقوم شركة Nationwide بزيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري بينما يخفض بنك باركليز معدلات الفائدة لمدة عامين

يقوم اثنان من كبار مقرضي الرهن العقاري بإعادة تسعير أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ولكن في اتجاهات مختلفة.

اعتبارًا من الغد، تقول Nationwide Building Society إنها ستزيد أسعار الفائدة الثابتة بنسبة تصل إلى 0.15 نقطة مئوية. وفي الوقت نفسه، سيقوم بنك باركليز بتخفيض بعض أسعار قروض المنازل.

لدى شركة نيشن وايد حالياً أرخص معدل فائدة لمدة خمس سنوات عند 3.79 في المائة، والذي يمكن أن يكون في خط الارتفاع إلى 3.94 في المائة.

ولم تكن هذه الخطوة التي اتخذتها أكبر جمعية بناء في بريطانيا مفاجأة لسماسرة الرهن العقاري الذين يشعرون أنها ستحاول تقليل الطلب على منتجاتها، لتجنب اجتياح الطلبات.

يقوم اثنان من كبار مقرضي الرهن العقاري بإعادة تسعير أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ولكن في اتجاهات مختلفة

وقال إليوت بنسون، مالك شركة Sett Mortgages: “لقد كانت شركة Nationwide تقود معدل الرسوم المنخفض لفترة طويلة، وفي بعض الأحيان يتعين على المُقرض زيادة طفيفة للحفاظ على مستويات الخدمة.”

تمثل تغييرات باركليز أول تخفيضات كبيرة في الأسعار من قبل بنك رئيسي منذ بداية الشهر.

سيتم تخفيض أسعار الفائدة عبر مختلف المنتجات ذات الأسعار الثابتة بما يصل إلى 0.26 نقطة مئوية.

ويمثل ذلك خروجا عن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة، مع قيام بنوك مثل سانتاندر، وتي أس بي، وناتويست، وهاليفاكس، وباركليز برفع تكاليف قروض المنازل.

وركز بنك باركليز معظم تخفيضاته على الإصلاحات لمدة عامين، والتي يزداد الطلب عليها بين المقترضين في الوقت الحالي.

وفي الأسبوع الماضي، كشف بنك سانتاندر أن 60 في المائة من العملاء يختارون الرهن العقاري لمدة عامين بسعر فائدة ثابت في الوقت الحاضر على أمل أن تكون أسعار الفائدة أقل عندما يأتون إلى إعادة الرهن العقاري في غضون عامين.

ويختار أقل من ربع عملائها المنتجات ذات السعر الثابت لمدة خمس سنوات، على الرغم من أنها أرخص حاليًا. أما الباقون فيختارون في الغالب إصلاحات تدوم ثلاث أو عشر سنوات، أو أدوات التتبع.

اعتبارًا من الغد، سينخفض ​​أدنى سعر ثابت لبنك باركليز لمدة عامين من 4.1 في المائة إلى 3.99 في المائة، مع رسوم منتج تبلغ 899 جنيهًا إسترلينيًا. هذا مخصص لأولئك الذين يشترون بإيداع لا يقل عن 40 في المائة.

أولئك الذين يحددون لمدة عامين بإيداع 25 في المائة سيشهدون أفضل سعر متاح مع بنك باركليز ينخفض ​​من 4.3 في المائة إلى 4.12 في المائة.

وقال إليوت كولي، مدير شركة Switch Mortgage Finance: “هذه هي العلامة الأولى على أن الزيادات في أسعار الفائدة التي شهدناها قبل أسبوعين قد بدأت في التراجع.

يقوم بنك باركليز بتخفيض منتجات القروض إلى القيمة المنخفضة، وهي المنتجات التي تحملت العبء الأكبر من الزيادات سابقًا.

“هناك شعور بإعادة ضبط الساعة، حيث أن الزيادات الأخيرة كانت مجرد نقطة عابرة وينبغي أن يتجدد ثقة المقترضين نتيجة لهذه التغييرات.”

ماذا ستعني الميزانية بالنسبة للقروض العقارية؟

تأتي التخفيضات الأخيرة التي أجراها بنك باركليز في أسعار منتجات الرهن العقاري في وقت حرج، بعد أسابيع من المضاربات في الميزانية والتغيرات في أسعار قروض الإسكان.

ورحب سماسرة الرهن العقاري بهذه الأخبار. وقال جاستن موي، العضو المنتدب في EHF Mortgages، لوكالة الأنباء Newspage: “سيكون من دواعي سرور المقترضين الذين لديهم ودائع أكبر ويبحثون عن صفقات قصيرة الأجل رؤية خيارات أقل من 4 في المائة متاحة للشراء، مع إعادة الرهن العقاري ليس بعد مليون ميل.”

هل سيتغير كل هذا بعد الميزانية هذا الأسبوع؟ سيكون هذا الأسبوع بمثابة رحلة متقلبة محتملة، لذا احصل على الأسعار بينما يمكنك ذلك في حالة حدوث ذلك.'

ليس من المتوقع أن يكون هناك الكثير من الإعلانات المتعلقة بالرهن العقاري أو العقارات في الميزانية.

ومع ذلك، اعتمادًا على كيفية تفاعل الأسواق المالية مع إعلانات راشيل ريفز، قد يكون هناك تأثير على أسعار الفائدة.

كيفية العثور على رهن عقاري جديد

يجب على المقترضين الذين يحتاجون إلى رهن عقاري بسبب انتهاء صفقة السعر الثابت الحالية، أو أنهم يشترون منزلاً، أن يستكشفوا خياراتهم في أقرب وقت ممكن.

ماذا لو كنت بحاجة إلى إعادة الرهن العقاري؟

يجب على المقترضين مقارنة الأسعار والتحدث إلى وسيط الرهن العقاري والاستعداد للتصرف.

يمكن لأصحاب المنازل أن يبرموا صفقة جديدة قبل ستة إلى تسعة أشهر، وفي كثير من الأحيان دون أي التزام بقبولها.

تسمح معظم صفقات الرهن العقاري بإضافة رسوم إلى القرض ولا يتم تحصيلها إلا عند سحبها. وهذا يعني أنه يمكن للمقترضين الحصول على سعر دون دفع رسوم ترتيب باهظة الثمن.

ضع في اعتبارك أنه من خلال القيام بذلك وعدم تسوية الرسوم عند الانتهاء، سيتم دفع الفائدة على مبلغ الرسوم طوال مدة القرض بأكملها، لذلك قد لا يكون هذا هو الخيار الأفضل للجميع.

ماذا لو كنت سأشتري منزلاً؟

ويجب على أولئك الذين وافقوا على شراء المنازل أن يهدفوا أيضًا إلى تأمين الأسعار في أقرب وقت ممكن، حتى يعرفوا بالضبط ما هي دفعاتهم الشهرية.

ويتعين على المشترين أن يتجنبوا الإفراط في الإنفاق وأن يدركوا أن أسعار المساكن قد تهبط، لأن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري يحد من قدرة الناس على الاقتراض وقوتهم الشرائية.

كيفية مقارنة تكاليف الرهن العقاري

أفضل طريقة لمقارنة تكاليف الرهن العقاري والعثور على الصفقة المناسبة لك هي التحدث إلى وسيط.

لدى This is Money شراكة طويلة الأمد مع وسيط L&C بدون رسوم، لتزويدك بمشورة خبراء في مجال الرهن العقاري بدون رسوم.

هل أنت مهتم برؤية أفضل معدلات الرهن العقاري اليوم؟ استخدم هذه الآلة الحاسبة الأفضل لمعدلات الرهن العقاري الخاصة بالمال وخطابات الاعتماد لإظهار الصفقات المطابقة لقيمة منزلك وحجم الرهن العقاري والمدة واحتياجات السعر الثابت.

إذا كنت مستعدًا للعثور على قرضك العقاري التالي، فلماذا لا تستخدم أداة البحث عن الرهن العقاري عبر الإنترنت الخاصة بـ L&C. سيتم البحث في آلاف الصفقات من أكثر من 90 مُقرضًا مختلفًا لاكتشاف أفضل صفقة تناسبك.

> ابحث عن أفضل صفقة رهن عقاري لك مع This is Money and L&C

ومع ذلك، كن على دراية بأن الأسعار يمكن أن تتغير بسرعة، لذا إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري أو ترغب في مقارنة الأسعار، فتحدث إلى L&C في أقرب وقت ممكن، حتى يتمكنوا من مساعدتك في العثور على الرهن العقاري المناسب لك.

خدمة الرهن العقاري مقدمة من شركة London & Country Mortgages (L&C)، المرخصة والمنظمة من قبل هيئة السلوك المالي (رقم التسجيل: 143002). لا تنظم هيئة الرقابة المالية (FCA) معظم عمليات الشراء من أجل السماح بالرهون العقارية. قد تتم استعادة منزلك أو ممتلكاتك إذا لم تستمر في سداد أقساط الرهن العقاري الخاص بك