يتم إخبار مقترضي المنازل الأستراليين الآن أنه سيتعين عليهم الانتظار حتى العام المقبل للحصول على أي تخفيف لأسعار الفائدة.
صرح بنك ANZ الآن أن البنك الاحتياطي سوف يخفف أسعار الفائدة في فبراير 2025 بدلاً من نوفمبر من هذا العام مع ارتفاع التضخم مرة أخرى، على الرغم من الوتيرة الأكثر عدوانية لتشديد السياسة النقدية منذ أواخر الثمانينيات.
ومن المتوقع على نطاق واسع أن يترك البنك الاحتياطي سعر الفائدة دون تغيير عند أعلى مستوى له منذ 12 عامًا عند 4.35 في المائة يوم الثلاثاء.
لكن من غير المرجح أن تتبع أستراليا البنك المركزي الأوروبي في تخفيف أسعار الفائدة قريبًا، مما يعني المزيد من آلام تكلفة المعيشة لأولئك الذين لديهم رهن عقاري لبضعة أشهر أخرى على الأقل.
على عكس معظم أنحاء العالم، من المرجح أن يقوم الأستراليون بسداد رهن عقاري بسعر فائدة متغير، مما يعني أن أي خفض في سعر الفائدة سيكون له تأثير فوري.
كسر ANZ صفوفه الأسبوع الماضي لتأجيل تاريخ البدء المتوقع لتخفيضات أسعار الفائدة حتى فبراير 2025
أصبح بنك ANZ الأسبوع الماضي أول بنك رئيسي يتوقع تأخير تخفيضات أسعار الفائدة الأسترالية، بعد أن أظهرت بيانات التضخم الشهرية أن مؤشر أسعار المستهلك ارتفع بنسبة 3.6 في المائة في العام حتى أبريل، ارتفاعًا من 3.5 في المائة في العام حتى مارس.
وأظهر ذلك أن التضخم يتحرك بعيدًا عن هدف بنك الاحتياطي الأسترالي البالغ 2 إلى 3 في المائة، مع عدم توقع سوق العقود الآجلة بين البنوك لمدة 30 يومًا أيضًا أي تخفيضات في أسعار الفائدة حتى أوائل عام 2025.
توقع الاقتصاديون في ANZ، آدم بويتون، وكاترين بيرش، وبلير تشابمان، ومادلين دونك، أن يعقب خفض أسعار الفائدة في فبراير المزيد من التخفيف في أبريل وخفض آخر في ربع ديسمبر من عام 2025.
وقالوا: “نتوقع الآن أول خفض لسعر الفائدة النقدية من بنك الاحتياطي الأسترالي بمقدار 25 نقطة أساس في فبراير 2025 (من نوفمبر 2024)، مع تخفيف المتابعة على الأرجح في أبريل”.
“كانت المخاطر المحيطة بمكالمتنا السابقة في نوفمبر قد انحرفت إلى بداية لاحقة منذ بعض الوقت.”
سيؤدي خفض سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية إلى رفع سعر الفائدة النقدي لبنك الاحتياطي الأسترالي إلى 4.1 في المائة للمرة الأولى منذ نوفمبر 2023.
فالمقترض الذي لديه رهن عقاري متوسطه 600 ألف دولار سيشهد انخفاض أقساط السداد الشهرية بمقدار 99 دولارًا، لتعود إلى 3769 دولارًا، مع تراجع معدل الفائدة المتغير الشائع إلى 6.44 في المائة.
الشخص الذي لديه معدل فائدة متغير بنسبة 6.69 في المائة يدفع الآن 67.7 في المائة أو 1562 دولارًا شهريًا أكثر مما كان عليه في مايو 2022 عندما كان سعر الفائدة النقدي لبنك الاحتياطي الأسترالي لا يزال عند مستوى قياسي منخفض قدره 0.1 في المائة وكانت البنوك لا تزال تقدم معدلات رهن عقاري متغيرة بدءًا من مع “اثنين”.
لا يزال بنك الكومنولث وWestpac وNAB يتوقعون أن تبدأ دورة التيسير في نوفمبر، لكن ذلك قد يتغير إذا فشلت ضغوط الأسعار في التخفيف.
كما ستدخل زيادة بنسبة 3.75 في المائة في الحد الأدنى الوطني للأجور والمرحلة الثالثة المعدلة من التخفيضات الضريبية لحزب العمال حيز التنفيذ في الأول من يوليو/تموز، مما قد يزيد من الضغوط التضخمية دون أن يؤدي بالضرورة إلى ارتفاع آخر في المعدل.
اقترحت محافظ بنك الاحتياطي الأسترالي ميشيل بولوك الشهر الماضي أن مجلس الإدارة سوف “ينظر” في التأثيرات لمرة واحدة على التضخم، لكنها أشارت أيضًا مرارًا وتكرارًا إلى أنها لن تفعل ذلك. “حكم أي شيء داخل أو خارج”.
لا يتوقع البنك الاحتياطي أن تقع مقاييس التضخم الرئيسية أو الأساسية – باستثناء تحركات الأسعار الكبيرة – ضمن النطاق المستهدف الذي يتراوح بين 2 إلى 3 في المائة حتى ديسمبر 2025.
ويبدأ اجتماع مجلس إدارة بنك الاحتياطي الأسترالي الذي يستمر يومين يوم الاثنين.
اقترحت محافظ بنك الاحتياطي الأسترالي ميشيل بولوك الشهر الماضي أن مجلس الإدارة سوف “ينظر” في التأثيرات لمرة واحدة على التضخم، لكنها أشارت أيضًا مرارًا وتكرارًا إلى أنها لن “تستبعد أي شيء داخل أو خارج”.
يدفع المقترضون الأستراليون الآن 59 في المائة أكثر على رهنهم العقاري مما كانوا عليه قبل ثلاث سنوات – وتتوقع الأسواق المالية الآن المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة في عام 2024.