خسر مالك آلاف الدولارات أثناء محاولته طرد المستأجرين من ممتلكاته، ليكتشف أن مدير العقار قد ارتكب خطأً فادحًا.
كان بائع الشاحنات آدم لو فيفر يمتلك عقارًا استثماريًا في ماكاي في شمال كوينزلاند، وبدأ كابوسه عندما قرر بيع المنزل العام الماضي.
وقال السيد لو فيفر لصحيفة ديلي ميل أستراليا إنه استخدم معاشه التقاعدي لشراء العقار على أمل أن يؤدي ذلك إلى تقاعد مريح.
وقال: “لقد اشتريته في الوقت الذي قال فيه محافظ البنك الاحتياطي إنه لن تكون هناك أي زيادات في أسعار الفائدة لمدة عامين على الأقل”.
“وها هو 12 أو 13 زيادة متتالية في الأسعار تضع الملكية في نقطة لم تكن تغطي نفسها فيها.” لقد اتخذت القرار المعقول بالتفريغ.
يمتلك آدم لو فيفر (في الصورة) عقارًا استثماريًا في ماكاي في شمال كوينزلاند، وبدأ كابوسه عندما قرر بيع المنزل العام الماضي
أبلغ وكيل التأجير الخاص به في أواخر عام 2023 بقراره بيع العقار وعدم إرسال إشعار تجديد عقد الإيجار.
ثم تلقى السيد لو فيفر عقدًا لبيع العقار في 25 يناير، ومن المقرر إجراء التسوية في 17 أبريل، أي بعد شهر من انتهاء عقد الإيجار الأصلي للمستأجر.
وأضاف: “كانت الخطة أن عقد الإيجار سينتهي في 14 مارس، مما يمنحهم متسعًا من الوقت للمغادرة”. كان عقد الإيجار على وشك الانتهاء، ومن الناحية الفنية كان ينبغي أن يعمل بشكل جيد.
ومع ذلك، اكتشف لاحقًا أن وكيل الإيجار الخاص به أرسل عن طريق الخطأ للمستأجرين تجديد عقد الإيجار في يناير، مما أدى إلى تمديد عقد الإيجار لمدة عام آخر.
“لذلك وقعوا عليه.” لقد أعادوها وأخبروني أن الوكيل العقاري وقع عليها أيضًا. وقال السيد لو فيفر: “لقد كنت غاضبًا، غاضبًا للغاية”.
حاول الوكيل إلغاء عقد الإيجار عن طريق إرسال بريد إلكتروني إلى المستأجرين ثم أصدر بعد ذلك إشعارًا بالمغادرة في أوائل فبراير، موضحًا أنه يتعين على المستأجرين إخلاء العقار بحلول 11 أبريل.
وكتب الوكيل في رسالة بالبريد الإلكتروني إلى السيد لو فيفر ووكيل البيع الخاص به: “تم إرسال بريد إلكتروني إلى المستأجرين يشرح الأسباب القانونية لإلغاء عقد الإيجار”.
استخدم السيد لو فيفر معاشه التقاعدي لشراء العقار على أمل الحصول على تقاعد مريح، ولكن بعد ذلك بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع واضطر إلى البيع
لا يزال المستأجرون يرفضون المغادرة – على الرغم من إصدار إشعار بالإخلاء
ولم يكن المستأجرون قد رحلوا بعد بحلول 11 أبريل، وأرسل السيد لو فيفر والوكيل إلى المستأجرين “إشعارًا رسميًا بالمغادرة، ينص على أنه يجب على المستأجرين الخروج بحلول 11 أبريل”.
وكملاذ أخير، تقدم السيد لو فيفر بطلب إلى المحكمة المدنية والإدارية في كوينزلاند للحصول على “مذكرة حيازة”.
وقال السيد لو فيفر إنه تم تحديد موعد جلسة الاستماع في الأول من مايو/أيار، وطلب المستأجرون تأجيلها، على أن تعقد الجلسة التالية في 8 مايو/أيار. وكانت الجلسة ناجحة في 14 مايو/أيار.
“لم يخرج المستأجرون أخيرًا من العقار حتى 17 مايو.”
وقال وكيل التأجير لشبكة ABC إنهم “تصرفوا وفقًا للمتطلبات التشريعية… وبناءً على التعليمات القانونية للعميل”.
وقال السيد لو فيفر إنه يشعر “بالإحباط والفزع” من عملية الإخلاء، وأضاف أن هناك اختلالًا في توازن القوى لصالح المستأجرين بشدة.
“هذا الخلل في التوازن قد تجاوز الحد بسبب القوانين، أو عدم القدرة على اتخاذ إجراءات ضد المستأجر الذي تجاوز مدة إقامته، لإخراجه. '
وبسبب التأخير في خروج المستأجرين من ممتلكاته، يواجه السيد لو فيفر الآن دعوى خرق العقد من قبل المالكين الجدد.
“لقد باعوا ممتلكاتهم واضطروا إلى الخروج، لذلك كانوا في سكن مؤقت. إنهم يسعون لاسترداد تكلفة تخزين الحيوانات الأليفة وتربية الكلاب فيها.
وقال السيد لو فيفر إنه من المحتمل أن يواجه تعويضات تصل إلى 8000 دولار.
وكان عليه أيضًا تغطية نفقات الرحلات الجوية بين بريسبان وماكاي، بالإضافة إلى الرسوم القانونية التي يدعي أنها تصل إلى حوالي 7000 دولار.
حاول الوكيل إلغاء عقد الإيجار عن طريق إرسال بريد إلكتروني إلى المستأجرين ثم أصدر بعد ذلك إشعارًا بالمغادرة في أوائل فبراير
المالك يدعو إلى إحجام المستأجر عن الإخلاء
ادعى السيد لو فيفر أن سبب عدم إخلاء المستأجرين هو أنهم لم يتمكنوا من العثور على عقار بديل مناسب.
وقال: “أتفهم أن الأمور صعبة، ولكن إذا نظرت إلى سوق الإيجار المتاح في ماكاي، فستجد أن هناك عددًا كبيرًا من المنازل التي تعرف أنها تناسب جميع أشكال المستأجرين”.
كان يعتقد أنهم كانوا صعبين للغاية.
“تكمن المشكلة عندما يقرر المستأجر أنه سيعيش فقط في الضاحية الوحيدة التي يتواجد فيها حاليًا، ويجب أن يكون المنزل مناسبًا لكلبه، ويجب أن يكون مناسبًا لأطفاله، ويجب أن يكون قريبًا من المدرسة”. حتى يتمكنوا من المشي إلى المدرسة. خياراتك تصبح أقل قليلا.
قال السيد لو فيفر أثناء البحث الذي أجراه في ذلك الوقت، كان هناك الكثير من العقارات المستأجرة المتاحة في وقت الإخلاء.
“لذا، كما تعلم، لا يبدو الأمر وكأنهم كانوا يستخرجون الأموال، وربما واجهوا تحديًا للوصول إلى هذا المبلغ في الأسبوع، ولكن عند علامة 550 دولارًا إلى 700 دولار في الأسبوع، كان هناك ما لا يقل عن 30 إلى 40 عقارًا متاحًا في السوق”. .'
وعلى الرغم من أنهم لم يمتثلوا لطلب الإخلاء، إلا أن السيد لو فيفر أشار إلى أنهم ما زالوا مستأجرين جيدين.
“لم يتأخر المستأجرون في سداد أقساطهم في أي وقت من الأوقات. لم يكونوا في أي وقت من الأوقات غير محترمين أو تسببوا في أي ضرر للممتلكات يتجاوز البلى العادي.
«بكل المقاييس، كانوا مستأجرين جيدين، حتى جاء الوقت الذي طُلب منهم فيه المغادرة.»
بصفته شخصًا يستأجر نفسه، قال السيد لو فيفر إنه لن يفكر أبدًا في تجاوز مدة عقد الإيجار.
وروى تجربة سابقة حيث تلقى، كمستأجر، إشعارًا بالإخلاء.
“ولم أقل للحظة واحدة، حسنًا، هل يمكنني حلب هذا إلى متى؟” أو لا، لن أبقى. أو لا أستطيع العثور على مكان للعيش فيه.
“نعم، إنه تحدي العثور على مكان للعيش فيه، ولكن كما تعلم. عليك أن تفعل ما عليك القيام به.
وقال إنه على عكس الاعتقاد السائد بأن أصحاب العقارات أثرياء، فإنه لا يملك حتى منزله الخاص.
“يمكنني أن أتقاعد بشكل مريح اليوم، لا توجد مشكلة، ولكن يجب أن أموت يوم الجمعة. هذا هو مدى ارتياحي… لا.