حذر خبراء المال والسفر اليوم من أن تكلفة العطلات في Centre Parcs قد ترتفع إذا تم بيع السلسلة من قبل مالك الأسهم الخاصة الكندي مقابل ما يصل إلى 5 مليارات جنيه إسترليني.
اشترت شركة Brookfield مجموعة المنتجعات في المملكة المتحدة من شركة Blackstone الأمريكية مقابل 2.4 مليار جنيه إسترليني في عام 2015 ، ويُعتقد أنها كانت تتطلع إلى بيع استثماراتها منذ العام الماضي.
وبحسب ما ورد تحدث المصرفيون الاستثماريون المعينون من قبل بروكفيلد إلى مشترين محتملين من بينهم شركات الأسهم الخاصة الأخرى خلال الأسبوع الماضي.
يحاول المالكون الاستفادة من طفرة الإقامة في بريطانيا التي بدأت أثناء الوباء وتأتي مع عودتهم إلى الربح بعد تخفيف قواعد الإغلاق.
قال الخبراء اليوم إن هناك اهتمامًا من العلامات التجارية الخاصة بنمط الحياة في الولايات المتحدة ومجموعات الأسهم الخاصة التي ترغب في الحصول على موطئ قدم في سوق العطلات الخارجية القائم على المغامرات في المملكة المتحدة.
وأضافوا أن أي مالك جديد لـ Center Parcs من المرجح أن يرغب في تحسين المرافق ، ولكن قد يعني ذلك أيضًا إجازات باهظة الثمن أثناء سعيهم لاسترداد سعر الشراء.
أشخاص يسبحون في حوض السباحة في Center Parcs Sherwood Forest في Nottinghamshire
العديد من سلاسل منتزهات العطلات في المملكة المتحدة مملوكة بالفعل لمجموعات الأسهم الخاصة الأجنبية – مثل العلامات التجارية Bourne Leisure Haven Holidays و Warner Leisure Villages ، التي اشترتها Blackstone ومقرها نيويورك مقابل 3 مليارات جنيه إسترليني في يناير 2021.
تم شراء كل من Away Resorts و Aria Resorts و Coppergreen Leisure بالتسلسل من قبل CVC Capital Partners of Luxembourg في عام 2021 – في يونيو وأغسطس وديسمبر من ذلك العام على التوالي.
تم شراء Parkdean Resorts من قبل Onex Corporation الكندية في عام 2016 مقابل 1.35 مليار جنيه إسترليني ؛ بينما اشترت Sun Communities of Michigan Park Holidays UK مقابل 950 مليون جنيه إسترليني في أبريل من العام الماضي.
هناك عدد قليل من سلاسل منتزهات العطلات المتبقية في المملكة المتحدة مملوكة لشركات بريطانية – على الرغم من أن هذه تشمل Butlins ، التي باعت لمالكيها السابقين عائلة Harris مقابل 300 مليون جنيه إسترليني في سبتمبر الماضي ؛ و Pontins ، المملوكة من قبل Britannia Hotels التي يقع مقرها في هيل ، مانشستر الكبرى.
يسعى Brookfield الآن إلى جمع ما بين 4 و 5 مليارات جنيه إسترليني من بيع Center Parcs.
قال بول تشارلز ، الرئيس التنفيذي لشركة استشارات السفر The PC Agency ، لـ MailOnline اليوم: “تعتبر Center Parcs علامة تجارية رائعة للغاية ، وسوق جماهيري ، ونمط حياة مميز ، وقد نمت بنجاح في المملكة المتحدة في السنوات الأخيرة.
يرغب المالكون في الاستفادة من الطلب الهائل الذي نلاحظه للعطلات التي تركز على الأسرة وفي الهواء الطلق والمغامرة والبيع في الجزء العلوي من السوق.
“هناك اهتمام كبير من العلامات التجارية الأمريكية الخاصة بنمط الحياة ومجموعات الأسهم الخاصة على وجه الخصوص للحصول على شريحة من سوق المملكة المتحدة المتنامي.”
وأضاف أنه بالنسبة للمستهلكين ، “يجب أن تكون أخبارًا جيدة فقط إذا كان هناك مالك جديد” ، موضحًا: “من المرجح أن يستثمروا أكثر كجزء من أي عملية بيع ، ويحسنون المرافق بشكل ملحوظ عبر مواقع Center Parcs المختلفة”.
يعد موقع Centre Parcs في Woburn Forest في Bedfordshire من بين مواقعه الخمسة في المملكة المتحدة
وتابع السيد تشارلز: “البيع سيعطي أيضًا دفعة جديدة للإدارة العليا ويحفزهم على بناء العلامة التجارية بشكل أكبر.
تحليل: أسعار فترات الراحة في الإجازات المدرسية ذات الطلب المرتفع قد ترتفع أكثر الآن
شارع سوزانا
يبدو أن المصطافين قد عادوا إلى حب الانقطاع البريطاني العظيم ، ولكن لا تزال هناك مخاطر أمام النمو المستدام ، خاصة وأن إغراء الرحلة الخارجية يقوي ما بعد الوباء.
قد يرغب أي عارض في أن يكون واثقًا من أنه يمكنه إضافة المزيد من القيمة طويلة الأجل إلى سلسلة Centre Parcs والتي من المحتمل أن تعني بيع بعض الأصول العقارية في المجموعة وربما إعادة استثمار بعض العائدات في ترقية المرافق في أكثر الحدائق شعبية. .
قد يؤدي هذا إلى ارتفاع أسعار بعض فترات الراحة ، لا سيما خلال العطلات المدرسية التي يرتفع الطلب عليها.
يبدو أيضًا أن المستهلكين لا يزالون مستعدين لدفع بعض الأسعار الباهظة للإضافات مثل علاجات السبا الفاخرة وميزانيات تحديد الأسعار للحصول على علاجات باهظة الثمن وقد لا يزال يُنظر إلى هذا على أنه منطقة ذات إمكانات غير مستغلة.
تم التخلي عن منتجعات باركدين وهي خطة للبيع في وقت سابق من هذا العام ، وسط حالة من عدم اليقين الاقتصادي ، ولكن مع التوقعات بأن أسعار الفائدة قد تكون قريبة من الذروة ، وتوقعات التخفيضات القادمة العام المقبل ، قد تكون شركات الأسهم الخاصة أكثر ميلًا للاقتراض للاستثمار في قطعة من الحدائق التجارية.
قد تكون شركة Blackstone ، التي استحوذت على Bourne Leisure ولا يزال لديها منتجعات عطلات Haven في مستقرها ، طرفًا مهتمًا ولكن قد تكون حذرة نظرًا لأنه يتم تسعير Center Parcs بعد زيادة الوباء ومن غير الواضح كيف ستتطور تجارة العطلات.
سوزانا ستريتر هي رئيسة قسم المال والأسواق في Hargreaves Lansdown
“بالطبع ، الجانب السلبي أيضًا هو أنه قد يعني ارتفاع أسعار العطلات هناك حيث يسعى الملاك الجدد إلى استرداد سعر الشراء.
“والخبر السار هو أن هذا يسلط الضوء على ارتفاع الطلب على العطلات العائلية في المملكة المتحدة ، حيث تتوفر بعض مواقع التسوق الفاخرة والرائعة المتاحة.”
ذكرت صحيفة فاينانشيال تايمز أن بيع سنتر باركس سيشمل 2 مليار جنيه إسترليني من الديون الحالية ، والتي من المرجح أن تجذب الأطراف المهتمة بالنظر إلى أن جمع تمويل جديد سيكون صعبًا وسط قلق السوق الحالي.
يدير Center Parcs خمس قرى للعطلات في المملكة المتحدة وواحدة في أيرلندا ، مما يجذب ملايين الزوار إلى مواقع الغابات ويوفر الإقامة ، جنبًا إلى جنب مع أنشطة مثل الرياضات المائية وركوب الدراجات الرباعية والتنس.
كانت في الأصل جزءًا من شركة هولندية ، افتتحت أول موقع لها في المملكة المتحدة في شيروود فورست في نوتنغهامشاير في عام 1987.
بعد إضافة المزيد من المواقع ، تم نسج ذراع المملكة المتحدة وطرحه في سوق الأوراق المالية في عام 2003 قبل أن تشتريه بلاكستون في عام 2006 ، ثم تبيعه إلى المالكين الحاليين Brookfield في عام 2015.
بلغت قيمة عقارات الشركة بشكل مستقل 4.1 مليار جنيه إسترليني الشهر الماضي.
وقالت سوزانا ستريتر ، رئيسة المال والأسواق في Hargreaves Lansdown ، لـ MailOnline إن بعض أصولها العقارية يمكن بيعها في حالة نجاح العطاء.
وقالت اليوم: “ يبدو أن المصطافين قد عادوا إلى حب الانقطاع البريطاني العظيم ، لكن المخاطر لا تزال قائمة على النمو المستدام خاصة وأن إغراء الرحلة الخارجية يعزز ما بعد الوباء.
سيرغب أي عارض في أن يكون واثقًا من أنه يمكن أن يضيف المزيد من القيمة طويلة الأجل إلى سلسلة Centre Parcs والتي من المحتمل أن تعني بيع بعض الأصول العقارية في المجموعة وربما إعادة استثمار بعض العائدات في ترقية المرافق في الأكثر شهرة الحدائق.
قد يؤدي هذا إلى ارتفاع أسعار بعض فترات الراحة ، لا سيما خلال العطلات المدرسية التي يرتفع الطلب عليها.
“يبدو أن المستهلكين أيضًا لا يزالون على استعداد لدفع بعض الأسعار الباهظة للإضافات مثل علاجات السبا الفاخرة وميزانيات تحديد الأسعار للحصول على علاجات باهظة الثمن وقد لا يزال يُنظر إلى هذا على أنه منطقة ذات إمكانات غير مستغلة.”
وأضافت أن شركة Parkdean Resorts التي تم التخلي عنها هي خطة للبيع في وقت سابق من هذا العام وسط حالة من عدم اليقين الاقتصادي ، ولكن مع التوقعات بأن أسعار الفائدة قد تكون قريبة من الذروة وتوقعات التخفيضات القادمة العام المقبل ، فقد تكون شركات الأسهم الخاصة أكثر ميلًا للاقتراض من أجل الاستثمار. في شريحة من الأعمال التجارية “.
يقع أحد مواقع Center Parcs الخمسة في المملكة المتحدة في Longleat Forest بالقرب من Warminster في Wiltshire
وأضافت السيدة ستريتر أن شركة بلاكستون ، التي استحوذت على شركة بورن ليجر ولا يزال لديها منتجعات عطلات في هافن في مستقرها ، يمكن أن تكون طرفًا مهتمًا.
ومع ذلك ، قالت أيضًا إن Blackstone قد تكون حذرة “نظرًا لأنه يتم تسعير Center Parcs بعد زيادة الوباء ، ومن غير الواضح كيف ستتطور تجارة العطلات”.
تم فتح مواقع Center Parcs في جمهورية أيرلندا والمملكة المتحدة منذ أبريل 2021 بعد أن أجبرها الوباء على إغلاقها.
تستضيف السلسلة أكثر من مليوني ضيف سنويًا بنسبة إشغال تبلغ 98 في المائة ، وفقًا لبروكفيلد.
شمل استثمار الشركة الكندية في Centre Parcs منذ استحواذها 100 مليون جنيه إسترليني على ترقيات التكنولوجيا وحدها.
بلغت الإيرادات للسنة المنتهية في 21 أبريل 2022 رقماً قياسياً قدره 503.4 مليون جنيه إسترليني وعادت الأرباح إلى الوضع الأسود ، مع 245.6 مليون جنيه إسترليني بعد خسارة ناجمة عن فيروس كوفيد في العام السابق.
بلغت الأرباح 66 مليون جنيه إسترليني العام الماضي ، ارتفاعًا من خسارة قدرها 157 مليون جنيه إسترليني في العام السابق.
ومع ذلك ، فقد ألغت خططًا لبناء منتجع جديد تمامًا في Worth Forest في West Sussex في وقت سابق من هذا العام وسط رد فعل عنيف من نشطاء الحياة البرية.
يبلغ سعر 5 مليارات جنيه إسترليني ضعف السعر الذي تم شراء المنتجع من أجله في عام 2015 ، ويمكن أن يجعل البيع أكبر صفقة عقارية هذا العام.
صرح جيرفيه ويليامز ، رئيس قسم الأسهم في Premier Miton ، لبرنامج Today على إذاعة BBC Radio 4 هذا الصباح أن الأسهم الخاصة كانت في السابق “مستفيدًا كبيرًا من انخفاض أسعار الفائدة”.
إقامة Waterside Lodge في موقع Centre Parcs في غابة Elveden ، سوفولك
قال: “ إذا فكرنا في عام 2015 عندما تم الاستحواذ على هذا العمل ، فقد تم شراؤه بحوالي 2.5 مليار جنيه إسترليني. وقد تم جمع الكثير من هذا التمويل بالفعل عن طريق الديون منخفضة التكلفة وكانت طريقة رخيصة نسبيًا لتمويل شركة كبيرة.
من الواضح أنه مع التضخم ، ارتفعت تكلفة الديون الآن وبالتالي لا يمكنك الحصول على نفس القدر وهي أكثر تكلفة. والآن ارتفع سعر النشاط التجاري ، وارتفع التقييم ، وأصبح تمويله أكثر صعوبة الآن مع التضخم.
وأعتقد أن هذا سيكون نمطًا شائعًا. من الواضح أن التضخم العالمي يصل إلى ذروته في الوقت الحالي ، وقد لا يكون موجودًا إلى الأبد ، لكنه سيصل إلى الذروة ، نوعًا من العودة ، من وجهة نظرنا.
وشركات الأسهم الخاصة التي نعتقد أنها ستكافح لتمويل بعض من هذا النوع من عمليات الاستحواذ على نفس المستويات من المستويات التي كانت عليها في الماضي.
“لذلك أعتقد أننا نمر بفترة إعادة التقييم الآن ، بنفس الطريقة التي مررنا بها مع أسواق الأسهم حول العالم ، ومركز باركس هو مجرد مثال جيد على ذلك الذي يحدث الآن.”
في العام الماضي ، واجه Center Parcs رد فعل عنيف بعد أن قال إن مواقعه الخمسة في المملكة المتحدة ستغلق من الساعة 10 صباحًا في 19 سبتمبر لمدة 24 ساعة “كعلامة احترام” لجنازة الملكة إليزابيث الثانية. ومع ذلك ، فقد تحول لاحقًا بعد رد فعل عنيف من الضيوف.
بروكفيلد – التي يرأسها محافظ بنك إنجلترا السابق مارك كارني – رفضت حتى الآن التعليق.
دراسة من قبل خبراء المستهلكين في ويتش؟ التي نظرت إلى 18 علامة تجارية لمنتزه العطلات في المملكة المتحدة ، وجدت أن Center Parcs كان رابع أغلى متوسط إقامة للفرد في الليلة الواحدة بسعر 71 جنيهًا إسترلينيًا – خلف Waterside Holiday Group (80 جنيهًا إسترلينيًا) و Shorefield Holidays و Potters Resorts (كلاهما 72 جنيهًا إسترلينيًا ، على الرغم من أن الأخير) كان سعرًا شاملاً).
تم وضع مركز باركس أيضًا في المركز الحادي عشر من أصل 18 من أجل أي منهما؟ نقاط العميل.