تختفي رافعات البناء من سماء المدن الأمريكية الكبرى، في علامة أخرى على ركود سوق العقارات التجارية وندرة البناء الجديد.
وكانت نيويورك وشيكاغو الأكثر تضررا، حيث انخفض عدد الرافعات في كل مدينة بنسبة 69 في المائة منذ فبراير 2020، قبل ظهور جائحة كوفيد-19 مباشرة، وفقا للبيانات التي أوردتها بلومبرج.
أدت الشعبية المستمرة للعمل عن بعد وارتفاع تكاليف الاقتراض إلى إعاقة مشاريع بناء المكاتب، مع تعليق العديد من المشاريع الكبرى حتى تصبح الظروف أكثر ملاءمة.
انخفض إجمالي عدد الرافعات بنسبة 10 في المائة العام الماضي في الفترة من فبراير إلى أغسطس في 14 مدينة أمريكية وكندية شملها الاستطلاع الذي أجرته شركة رايدر ليفيت باكنال الاستشارية للبناء.
وقالت الشركة في تقريرها نصف السنوي الأخير الصادر في أكتوبر/تشرين الأول: “مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة، تظهر علامات التباطؤ في قطاع البناء في القطاع الخاص”.
تختفي رافعات البناء من سماء المدن الأمريكية الكبرى، في إشارة إلى ركود سوق العقارات التجارية وندرة البناء الجديد
شوهدت الرافعات وهي تبني ناطحات السحاب في نيويورك في عام 2019. وانخفض عدد الرافعات في مانهاتن بنسبة 69 بالمائة في السنوات الأربع الماضية
وتضرر سوق المكاتب بشكل خاص، حيث انخفضت أسعار العقارات بنسبة 22 في المائة في يناير مقارنة بالعام السابق، وفقا لشركة التحليلات العقارية جرين ستريت.
ضرب سوق العقارات التجارية الراكد المطورين وشركات البناء والشركات التي تخدم العاملين في المكاتب في المناطق التجارية المركزية.
كما أنها أرسلت موجات صادمة عبر القطاع المالي، مما ألحق ضررا شديدا ببعض البنوك الإقليمية بشكل خاص.
انخفض سهم New York Community Bancorp إلى أدنى مستوى له منذ 27 عامًا هذا الشهر، بعد أن أعلن المُقرض عن خسائر غير متوقعة في القروض العقارية التجارية وخفض أرباحه.
بالنسبة للعمال، أدى ظهور العمل المختلط والعمل عن بعد إلى توفير الوقت والمال في التنقل، وتحويل الإنفاق بعيدا عن المناطق التجارية في وسط المدينة وأقرب إلى المنزل.
بالنسبة لقادة المدن، غالبًا ما يتم وصف وفرة الرافعات على أنها علامة واضحة على النمو الاقتصادي.
وقد أشاد عمدة شيكاغو السابق رام إيمانويل ذات مرة بعدد الرافعات في المدينة باعتباره علامة على “الحيوية الاقتصادية والحيوية والتنوع”.
وفي شيكاغو، لم يكن هناك سوى مشروع واحد فقط لبناء المكاتب في العام الماضي، في حين لم يكن هناك أي شيء في مدينة نيويورك.
سيكون المبنى الرئيسي الجديد لبنك جيه بي مورجان، المقرر افتتاحه في عام 2025، أكبر برج مكاتب في مانهاتن منذ عدة سنوات.
وتشمل المدن الأخرى التي شهدت انخفاضًا كبيرًا في عدد رافعات البناء مقارنة بمستويات أوائل عام 2020، سان فرانسيسكو (-66 في المائة)، وبورتلاند (-50 في المائة)، ولاس فيغاس (-47 في المائة)، ولوس أنجلوس (-36 في المائة) والعاصمة. (-28 بالمائة).
من ناحية أخرى، شهدت هونولولو وسياتل وبوسطن زيادة في عدد الرافعات مقارنة بما كانت عليه قبل أربع سنوات، وهو ما يخالف هذا الاتجاه.
وفي الشهر الماضي، وصل معدل شغور المكاتب في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى له منذ 40 عامًا بنسبة 19.6 بالمائة، وفقًا لتحليلات موديز.
وقد تجاوز الرقم القياسي الأحدث قليلاً أعلى معدل تم تسجيله والذي بلغ 19.3 بالمائة في عامي 1986 و1991.
وفي الشهر الماضي، وصل معدل شغور المكاتب في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى له منذ 40 عامًا بنسبة 19.6 بالمائة، وفقًا لتحليلات موديز.
تغرب الشمس على هدسون ياردز ومبنى إمباير ستيت في مدينة نيويورك في أكتوبر. لم يكن لدى مانهاتن أي مشاريع بناء للمكاتب في العام الماضي
تظهر المباني في الأفق في 17 يناير 2024 في شيكاغو، إلينوي. في شيكاغو، لم يكن هناك سوى وضع حجر الأساس لمشروع بناء مكاتب واحد فقط في العام الماضي
حدثت أقل نسبة للمكاتب الشاغرة في عام 1976 بحوالي 6 بالمائة.
سجلت سان فرانسيسكو رقما قياسيا بلغ 27.1 مليون قدم مربع من المساحات التجارية الشاغرة، حيث يواصل عمال التكنولوجيا تبني العمل عن بعد بمعدلات عالية.
وقال كريس رويدر، المدير التنفيذي لشركة جونز لانج ليسال في سان فرانسيسكو لقناة الجزيرة: “ما يقرب من 80 في المائة من المساحة في وسط مدينة سان فرانسيسكو عبارة عن مساحات مكتبية، على عكس نيويورك أو معظم المدن الأخرى، التي لديها المزيد من المنازل”.
في الآونة الأخيرة، تمكنت واشنطن العاصمة من تجاوز سان فرانسيسكو بأعلى حصة من مباني المكاتب التي لديها قروض مصرفية معرضة لخطر التخلف عن السداد، حيث يواصل موظفو الحكومة العمل من المنزل بعد الوباء.
وصلت القروض ذات الاهتمام على المكاتب في جميع أنحاء العاصمة إلى 72 في المائة في الربع الثالث، متجاوزة نسبة 71 في المائة في سان فرانسيسكو، وفقا لشركة البيانات العقارية تريب.
وللإشارة فإن المعدل بالنسبة لمنطقة العاصمة كان 38 بالمائة في نهاية العام الماضي.
أحد العوامل الرئيسية هو تردد الموظفين الفيدراليين في العودة إلى العمل الشخصي. تظهر بيانات التعداد أن ما يقرب من 50 بالمائة من الموظفين في العاصمة عملوا عن بعد في عام 2021.
وفي خطابه عن حالة الاتحاد في أوائل عام 2022، قال الرئيس جو بايدن إن الوقت قد حان لكي يعود الأمريكيون إلى العمل و”ملء وسط المدينة العظيم مرة أخرى”.
“نحن نفعل ذلك هنا في الحكومة الفيدرالية. وأضاف أن الغالبية العظمى من الموظفين الفيدراليين ستعمل مرة أخرى بشكل شخصي.