هناك نسبة مذهلة تبلغ 19.6% من المساحات المكتبية في الولايات المتحدة غير مأهولة، وهي النسبة الأكثر إفراغًا خلال الأربعين عامًا الماضية.
وقد ارتفع هذا التحول الجذري بسبب التأثيرات الناجمة عن الوباء، وأسلوب حياة العمل من المنزل، وسنوات من الإفراط في البناء، وتراجع سوق المكاتب في الثمانينيات والتسعينيات، وفقًا لصحيفة وول ستريت جورنال.
لم يتم تأجير المساحات المكتبية في المدن الأمريكية الكبرى في نهاية الربع الرابع، وارتفعت كمية المساحات الشاغرة بنسبة 18.8 بالمائة مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لشركة Moody’s Analytics.
وقد تجاوز الرقم القياسي الأحدث قليلاً الرقم القياسي الذي تم تسجيله بنسبة 19.3 في المائة في عامي 1986 و1991. وحدثت أدنى نسبة للمكاتب الشاغرة في عام 1976 عند حوالي 6 في المائة.
في أعقاب الارتفاع الكبير في مباني المكاتب غير المأهولة في الثمانينيات والتسعينيات من القرن الماضي، جاءت زيادة في البناء الزائد حيث استمرت الأراضي الرخيصة، وتحديدًا في الجنوب، في النضال في مدن مثل سان أنطونيو ودالاس وأوستن بتكساس.
نسبة مذهلة تبلغ 19.6 بالمائة من المساحات المكتبية في الولايات المتحدة غير مأهولة – وهي النسبة الأكثر إفراغًا خلال الأربعين عامًا الماضية
تم تصوير مبنى إداري فارغ في منطقة الخليج، حيث وصلت سان فرانسيسكو إلى رقم قياسي بلغ 27.1 مليون قدم مربع من المساحة الشاغرة
في عام 1991، كانت مدن مثل فورت لودرديل وبالم بيتش في فلوريدا ونيو أورليانز هي المدن الثلاث الرائدة في الولايات المتحدة التي تواجه الوظائف الشاغرة.
وفي ذلك الوقت، كان من المعروف أن البنوك تمول المساحات المقترحة حتى لو لم يكن هناك مستأجرون لملء المباني. قال المطور بروس إيشنر إن مبنى المكاتب في مانهاتن الذي تبلغ مساحته حوالي مليون قدم مربع والذي بناه في الثمانينيات كان “فارغًا بنسبة 100 بالمائة”.
استمر العرض المفرط للمباني ونقص المستأجرين لشغلها في التأثير على المساحات الحالية وكان منذ فترة طويلة السبب في أن المساحات في الولايات المتحدة أكثر فراغًا منها في أوروبا وآسيا.
العديد من المكاتب المهجورة هي تلك التي تم بناؤها في الأصل في الثمانينيات والتي كانت تكافح في السابق للعثور على عمال لملء هذه المكاتب.
وبخلاف المكاتب في الجنوب، انضم الساحل الغربي أيضًا إلى هذا الاتجاه حيث شهدت سان فرانسيسكو ارتفاعًا طفيفًا في مباني المكاتب الشاغرة وواجهات المتاجر.
وفي أكتوبر/تشرين الأول، انضمت مايكروسوفت إلى “النزوح التكنولوجي” في منطقة الخليج، حيث أعلنت عن تأجير ما يصل إلى 49 ألف قدم مربع من مكاتبها من الباطن مع استمرار المدينة في الانزلاق إلى “حلقة الهلاك”.
مكتب مايكروسوفت الواقع في 555 شارع كاليفورنيا، حيث توجد مكاتب بمساحة تصل إلى 49000 قدم مربع للإيجار
يُرى الأشخاص النائمون والملابس المهملة والإبر المستعملة في سان فرانسيسكو والتي أثرت على الزيادة الهائلة في الوظائف الشاغرة في المكاتب
كما قامت شركتا Meta وLinkedIn بتأجير مساحات مكاتبهما في المدينة حيث وصلت معدلات الشواغر إلى مستوى قياسي بلغ 34 بالمائة في سبتمبر، حيث تم طرد المتاجر من منطقة وسط المدينة بسبب ارتفاع معدلات الجريمة.
كما تضررت مدينة سان فرانسيسكو – التي تحظى بشعبية كبيرة لدى شركات التكنولوجيا منذ فترة طويلة – بشدة من الوباء بسبب كثافتها العالية من المساحات المكتبية.
وقال كريس رويدر، المدير التنفيذي لشركة جونز لانج ليسال في سان فرانسيسكو لقناة الجزيرة: “ما يقرب من 80 في المائة من المساحة في وسط مدينة سان فرانسيسكو عبارة عن مساحات مكتبية، على عكس نيويورك أو معظم المدن الأخرى، التي لديها المزيد من المنازل”.
وفي الوقت نفسه، عانت المدينة أيضًا من تفشي استخدام الفنتانيل والجرعات الزائدة المميتة. وفي الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023، كان هناك ما يقرب من 346 حالة وفاة بسبب الجرعات الزائدة في المدينة – بزيادة تزيد عن 40 بالمائة عن نفس الفترة من عام 2022.
كما استولى السكان المشردون على المدينة، ونتيجة لذلك، دفعوا الشركات وحتى السكان إلى الخروج منها.
في الآونة الأخيرة، تمكنت واشنطن العاصمة من تجاوز سان فرانسيسكو بأعلى حصة من مباني المكاتب التي لديها قروض مصرفية معرضة لخطر التخلف عن السداد، حيث يواصل موظفو الحكومة العمل من المنزل بعد الوباء.
وصلت القروض ذات الاهتمام على المكاتب في جميع أنحاء العاصمة إلى 72 في المائة في الربع الثالث، متجاوزة نسبة 71 في المائة في سان فرانسيسكو، وفقا لشركة البيانات العقارية تريب.
وللإشارة فإن المعدل بالنسبة لمنطقة العاصمة كان 38 بالمائة في نهاية العام الماضي.
تظهر مساحة شاغرة للبيع بالتجزئة في سان فرانسيسكو حيث تعرضت المدينة للتشرد وتعاطي المخدرات وفرار شركات التكنولوجيا الكبرى للعمل من المنزل بعد الوباء
وبلغ معدل شغور المكاتب في واشنطن 21.1 بالمئة في الربع الثالث، مقارنة بـ 34 بالمئة في سان فرانسيسكو، وفقا لشركة الوساطة العقارية “سي بي آر إي جروب”.
يظهر مبنى إداري فارغ في سان فرانسيسكو حيث وصلت منطقة الخليج إلى مستوى قياسي بلغ 34 بالمائة في معدلات الشواغر
وبلغ معدل شغور المكاتب في واشنطن 21.1 في المائة في الربع الثالث، مقارنة بنسبة 34 في المائة في سان فرانسيسكو، وفقا لشركة الوساطة العقارية مجموعة سي بي آر إي.
أحد العوامل الرئيسية هو تردد الموظفين الفيدراليين في العودة إلى العمل الشخصي. تظهر بيانات التعداد أن ما يقرب من 50 بالمائة من الموظفين في العاصمة عملوا عن بعد في عام 2021.
وفي خطابه عن حالة الاتحاد في أوائل عام 2022، قال الرئيس جو بايدن إن الوقت قد حان لكي يعود الأمريكيون إلى العمل و”ملء وسط المدينة العظيم مرة أخرى”.
“نحن نفعل ذلك هنا في الحكومة الفيدرالية. وأضاف أن الغالبية العظمى من الموظفين الفيدراليين ستعمل مرة أخرى بشكل شخصي.
في في أبريل/نيسان، أصدر البيت الأبيض تعليماته للوكالات “بزيادة العمل الشخصي الهادف بشكل كبير في المكاتب الفيدرالية” في مذكرة داخلية.
ولا يزال أكثر من 75% من المساحات المكتبية المتاحة في 17 وكالة اتحادية مختلفة فارغة، وفقًا لمكتب المحاسبة الحكومية.
تنفق الوكالات حوالي 2 مليار دولار سنويًا لتشغيل وصيانة مباني المكاتب الفيدرالية وأكثر من 5 مليارات دولار سنويًا في عقود الإيجار.
لقد تجاوزت واشنطن العاصمة سان فرانسيسكو بأعلى حصة من مباني المكاتب التي لديها قروض مصرفية معرضة لخطر التخلف عن السداد
جاءت فورت لودرديل في المرتبة الثانية حيث قفزت المدينة من 28.1 بالمائة من الوظائف الشاغرة إلى 18.9 بالمائة في الآونة الأخيرة
تمكنت بعض مدن فلوريدا من الحفاظ على مساحات مكاتبها ممتلئة حيث انخفض معدل بالم بيتش من 28.8 بالمائة إلى 14.2 في عام 2023.
وجاءت فورت لودرديل في المرتبة الثانية حيث قفزت المدينة من 28.1 في المائة من الوظائف الشاغرة إلى 18.9 في المائة.
في الثمانينيات، بدأت مباني المكاتب في تجصيص المنطقة مع ارتفاع معدلات الشواغر، ولكن في عام 2023، بدأ المطورون في بناء مساحات راقية بشكل رئيسي لشركات التمويل بحثًا عن معدلات ضريبية أقل وطقس أكثر دفئًا.
وقال كيفين بروبل، أحد كبار المديرين الإداريين في شركة الوساطة العقارية JLL، لصحيفة واشنطن بوست: “لقد أصبح هذا بمثابة تغيير في قواعد اللعبة بالنسبة للسوق”.