مدينة كاليفورنيا ذات الطبيعة الخلابة ومحطة القطار حيث يسهل العثور على صفقات العقارات

إحدى مدن كاليفورنيا المعروفة بمناظرها الخلابة ووسائل النقل السهلة هي واحدة من آخر الأماكن التي يمكن شراؤها بأسعار معقولة في منطقة الخليج.

في حين أن متوسط ​​أسعار المنازل في سان فرانسيسكو قد ارتفع إلى ما يزيد عن مليون دولار، فإن Bay Point يوفر فرصة الحصول على عقار مقابل جزء صغير من هذا السعر.

وتقع البلدة التي يبلغ عدد سكانها 24000 نسمة في مقاطعة كونترا كوستا، على بعد ما يزيد قليلاً عن ساعة من مدينة جولدن جيت بقطار بارت.

وبينما تشير البيانات الصادرة عن Zillow إلى أن أسعار المنازل قفزت بنسبة 27% تقريبًا منذ عام 2020، إلا أن Bay Point لا تزال في متناول الجميع نسبيًا.

وقالت فلورنس أركين، المقيمة الجديدة والمشترية لأول مرة، لصحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل: “منذ أن انتقلت إلى هنا، لم تعد لدي رغبة في العيش في شبه الجزيرة”.

تفتخر المدينة بالتلال الخضراء مثل هذه التي تقع في الشرق، والمستنقعات ذات التنوع البيولوجي في الشمال

وتقع البلدة التي يبلغ عدد سكانها 24000 نسمة في مقاطعة كونترا كوستا، على بعد ما يزيد قليلاً عن ساعة من مدينة البوابة الذهبية بقطار بارت.

لقد استحوذت على عقار مساحته 2200 قدم مربع قبل أن يصل إلى السوق.

وأضافت الأم الوحيدة لطفلين: “شعرت أنه إذا لم أتمكن من الدخول في المرحلة التي دخلت فيها، فسيكون ذلك مستحيلاً (في وقت لاحق).”

مثل كثيرين، تم إخراج أركين من المناطق المركزية وسط ارتفاع كبير في تضخم أسعار المنازل.

في الوقت الحالي، يُباع منزل نموذجي في باي بوينت مقابل 541 ألف دولار، أي أقل من نصف المنازل التي تبلغ قيمتها 1.2 مليون دولار في منطقة مترو سان فرانسيسكو.

ولكن هناك صفقات أكبر يمكن القيام بها. تم إدراج قائمة Zillow لملكية مكونة من سريرين وحمامين مع شرفة واسعة مقابل 229000 دولار فقط.

وفي الوقت نفسه، يتوفر منزل “تمت صيانته بدقة” مكون من ثلاث غرف نوم وحمامين في السوق حاليًا بسعر أقل من المتوسط، بسعر يقل قليلاً عن 500 ألف دولار.

يعد الارتفاع في أسعار المنازل في باي بوينت انعكاسًا لزيادة الطلب، الذي ظل مرتفعًا منذ تفشي الوباء.

اكتشف العاملون عن بعد، الذين لم يعودوا بحاجة إلى الوصول إلى مكاتبهم، أن بإمكانهم الحصول على مساحة أكبر مقابل أموالهم من خلال التوجه إلى المدينة الهادئة.

هذا المنزل المكون من غرفتي نوم وحمامين معروض للبيع في Bay Point مقابل 220 ألف دولار

بسعر أقل من 500 ألف دولار، يعد هذا العقار المكون من ثلاث غرف نوم أقل من نصف تكلفة المنزل العادي في منطقة مترو سان فرانسيسكو

على الرغم من أن سعر المنزل النموذجي ميسور التكلفة نسبيًا، فقد ارتفع بنسبة 27٪ في السنوات الأربع الماضية وفقًا لـ Zillow

في حين أن القيمة مقابل المال هي ما يجذب العديد من أصحاب المنازل، فإن باي بوينت لديها ثروة من عوامل الجذب الأخرى.

تتميز المدينة بالمناظر الطبيعية الخلابة، بما في ذلك التلال الخضراء في الشرق والأهوار المتنوعة بيولوجيًا في الشمال.

يسهل الوصول إلى Bay Point Regional Shoreline، والذي يوفر صيد الأسماك ومراقبة الطيور وإطلالات شاملة على خليج Suisun.

تضمن محطة BART أيضًا أن السكان على اتصال جيد، على الرغم من أن الركاب الذين يعملون في أوكلاند أو سان فرانسيسكو قد يواجهون رحلات ذهابًا وإيابًا لمدة تصل إلى ثلاث ساعات.

في حين أن المدينة تضم Walgreens وبعض محلات السوبر ماركت بين متاجرها، فإن معظم الناس يتوجهون إلى مراكز التسوق في كونكورد وبيتسبيرغ القريبتين، على بعد خمسة عشر دقيقة فقط بالسيارة.

ومع ذلك، فإن الطلب المتزايد على العقارات في باي بوينت أثار قلق بعض السكان بشأن التحسين.

تم إغلاق المدرسة الثانوية الوحيدة في باي بوينت في عام 1976 ويكافح العديد من الأشخاص الذين يعيشون في المنطقة للحصول على وظائف في المدينة، حيث يضطرون إلى التنقل إلى مكان آخر في المقاطعة للعمل.

وقال إدواردو توريس، أحد السكان المحليين مدى الحياة، لصحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل إن المنطقة لديها “إمكانات” مع الاستثمار المناسب.

تعد محطة بارت نقطة جذب رئيسية للمقيمين الجدد، إلى جانب مراكز التسوق في المدن المجاورة

“ماذا يعني (الناس الذين ينتقلون هنا) من حيث الآثار طويلة المدى لهذا المجتمع؟” قال توريس. 'هل هذا سيدفعنا للخارج؟ … نحن عالقون نوعًا ما هنا في انتظار رؤية ما سيحدث.

ما يقرب من نصف سكان باي بوينت هم من المستأجرين، ويخشى الكثير منهم أن يتم الضغط عليهم من قبل أصحاب العقارات الذين يتطلعون إلى الاستفادة من أسعار إعادة البيع المتضخمة أو إبعادهم عن المستأجرين ذوي الأجور الأعلى من المدينة.

لكن عدم وجود منازل جديدة في منطقة الخليج يعني أن المشترين المحتملين قد لا يكون أمامهم خيار سوى الاستمرار في البحث أبعد وأبعد، وفقًا لداريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin.

أصبح السكن في كاليفورنيا باهظ الثمن في العام الماضي، لدرجة أن سكان سان فرانسيسكو كانوا على استعداد لإنفاق 900 دولار على حجرة مساحتها 4 أقدام للعيش فيها.

أدت أزمة السكن إلى هجرة جماعية خارج الولاية، حيث غادرها 500 ألف شخص في فترة عامين أكثر من الذين وصلوا إليها.

توصلت شركة Brownstone Shared Housing إلى “حل” مبتكر للإسكان باهظ الثمن من خلال حجرات المعيشة المشتركة الخاصة بهم.

يبلغ عرض كل حجرة 3.5 قدم وطولها 4 أقدام – وهي بالكاد كبيرة بما يكفي لتناسب مرتبة مزدوجة وليست طويلة بما يكفي للوقوف فيها.

جاءت فكرة المنازل الصغيرة من “بيت التابوت” الياباني الذي كان الحل الذي قدمته طوكيو لإيواء العاطلين عن العمل خلال فترة الركود التي شهدتها البلاد في عام 2009.