أظهر تحليل جديد أن عقد 2020 قد يكون أفضل عقد على الإطلاق بالنسبة لسوق العقارات في أمريكا، حيث ارتفعت أسعار المنازل بالفعل بمعدل أسرع مما كانت عليه في العقود الأخيرة.
ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 47.1% في السنوات التي أعقبت الوباء، مما يمثل وتيرة توسع أسرع من فترة التسعينيات أو العقد الأول من القرن الحادي والعشرين بأكمله.
والعقد الحالي يسير على الطريق الصحيح ليتفوق على السوق الساخنة في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين عندما ارتفعت الأسعار بنسبة 47.3 في المائة – بعد أن بلغت ذروتها عند 80 في المائة في الفترة التي سبقت الأزمة المالية في عام 2007.
حتى الآن لم تتعرض المنازل خلال هذا العقد لانهيار كبير في الأسعار على عكس الماضي. وفي أسوأ الأحوال، ظلت أسعار العقارات ثابتة أو انخفضت بكميات ضئيلة ــ كما حدث عندما بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع لأول مرة ــ قبل أن تستمر في الارتفاع مرة أخرى.
اشتعلت النيران في المشهد العقاري في أمريكا بسبب جائحة كوفيد-19 عندما ألهم الإغلاق “سباقًا على الفضاء” على مستوى البلاد، مما دفع أصحاب المنازل إلى البحث عن منازل وحدائق أكبر.
أظهر تحليل جديد أن نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة منذ عام 2020 يفوق بالفعل المكاسب التي تحققت في العقود الأخيرة
كما أدى التحول واسع النطاق إلى العمل عن بعد إلى تحرير الموظفين من مكاتبهم في وسط المدينة، مما شجع على اتجاه الهجرة الجماعية.
وكانت أسواق العقارات في تكساس وفلوريدا من بين الأسواق التي استفادت أكثر من غيرها.
في الأشهر الخمسين الأولى من عام 2020، زادت تكاليف الإسكان بسرعة أكبر مما كانت عليه في نفس الإطار الزمني في أي من العقود الثلاثة الماضية، وفقا لتحليل ResiClub لمؤشر كيس شيلر الوطني لأسعار المساكن.
لكن هذا الاتجاه يظهر علامات التباطؤ بعد أن تم رفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بسبب دورة التشديد العدوانية التي اعتمدها بنك الاحتياطي الفيدرالي.
ويبلغ متوسط سعر الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عاما الآن 7.09 في المائة، وفقا لبيانات من بنك فريدي ماك المدعوم من الحكومة.
وهذا أكثر من ضعف متوسط السعر المعروض في مايو 2021 والبالغ 2.96 بالمائة.
بالقيمة الحقيقية، هذا يعني أن المشتري الذي يشتري منزلاً بقيمة 400 ألف دولار بإيداع عشرة بالمائة سيواجه دفعة رهن عقاري شهرية قدرها 2416 دولارًا.
ومع ذلك، لو اشترى نفس المشتري المنزل بالسعر نفسه قبل ثلاث سنوات، لكانت مدفوعاته أقل بنحو 1000 دولار عند 1510 دولارات.
كان من المتوقع أن تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة إلى إحداث تأثير “مغلق” على سوق الإسكان حيث قام معظم أصحاب المنازل بتثبيت صفقات مدتها 30 عامًا عندما كانت أسعار الفائدة عند مستويات منخفضة قياسية.
لكن نقص المخزون المتاح أبقى الأسعار مرتفعة بشكل مدهش.
وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller، ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 6.4 بالمائة مقارنة بالعام الماضي، مسجلة أسرع وتيرة نمو منذ نوفمبر 2022.
وشهدت سان دييغو – التي تتمتع بالفعل بأعلى الأسعار في الولايات المتحدة – أكبر ارتفاع في الأسعار، حيث ارتفعت بنسبة 11.4 في المائة على مدار العام.
وتلتها شيكاغو وديترويت، اللتان شهدتا ارتفاعا في قيمة العقارات بنسبة 8.9 في المائة لكل منهما.
كما أدى التحول واسع النطاق إلى العمل عن بعد إلى تحرير الموظفين من مكاتبهم في وسط المدينة، مما شجع على اتجاه الهجرة الجماعية، حيث استفادت أسواق العقارات في مناطق مثل تكساس وفلوريدا أكثر من غيرها
وجدت أرقام منفصلة صادرة عن الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان أن متوسط سعر المنزل المعاد بيعه كان 383.800 دولار في فبراير بينما كان المنزل المبني حديثًا 406.500 دولار.
وقال بريان لوك، من مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز، في بيان صدر الأسبوع الماضي: “بعد انخفاض العام الماضي، وصلت أسعار المنازل الأمريكية إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق أو بالقرب منها.
“منذ الذروة السابقة للأسعار في عام 2022، هذه هي المرة الثانية التي ترتفع فيها أسعار المنازل في مواجهة عدم اليقين الاقتصادي.”
| مدينة | التغيير من العام الماضي |
|---|---|
| أتلانتا | 6.40% |
| بوسطن | 8% |
| شارلوت، نك | 8.20% |
| شيكاغو | 8.90% |
| كليفلاند | 7% |
| دالاس | 3.50% |
| دنفر | 2.70% |
| ديترويت | 8.90% |
| لاس فيجاس | 7.30% |
| لوس أنجلوس | 8.70% |
| ميامي | 8% |
| مينيابوليس | 3.90% |
| نيويورك | 8.70% |
| فينيكس | 4.90% |
| بورتلاند، خام. | 2.20% |
| سان دييغو | 11.40% |
| سان فرانسيسكو | 5.20% |
| سياتل | 7.10% |
| تامبا، فلوريدا. | 4.30% |
| واشنطن العاصمة | 7.10% |