يتم حث المشترين الشباب على دخول السوق في النصف الأول من عام 2024 قبل التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة.
قام البنك الاحتياطي في نوفمبر برفع أسعار الفائدة للمرة الثالثة عشرة خلال 18 شهرًا، لكن أكبر مقرض للمساكن في أستراليا يتوقع الآن تخفيفًا اعتبارًا من سبتمبر.
قبل أن يحدث ذلك، تميل قوائم العقارات إلى الزيادة، مما يمنح المشترين المحتملين المزيد من الخيارات مؤقتًا.
وقال ماثيو تيلر، رئيس قسم الأبحاث في LJ Hooker، إن أوائل عام 2024 سيكون الوقت المثالي لمشتري المنزل الأول، حيث قام المقترضون المتعثرون بإدراج منازلهم، إلى جانب أولئك الذين يأملون في الاستفادة من نمو رأس المال القوي.
وقال لصحيفة ديلي ميل أستراليا: “سيكون هناك المزيد من الفرص والمزيد من الخيارات للمشترين في السوق”.
“توقعاتنا هي أنه سيكون هناك المزيد من القوائم القادمة إلى السوق في وقت مبكر من العام الجديد.
يتم حث المشترين الشباب على دخول السوق في النصف الأول من عام 2024 قبل التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة (في الصورة المشترين المحتملين في مزاد سيدني)
“إن زيادة أسعار الفائدة التي شهدناها خلال الـ 12 إلى 18 شهرًا الماضية – سيكون هناك بعض أصحاب المنازل الذين سيتطلعون إلى تقليص حجم رهنهم العقاري نظرًا لضغوط أسعار الفائدة على ميزانيات الأسر.”
وقال تيم لوليس، مدير الأبحاث التنفيذي في CoreLogic، إن النصف الأول من عام 2024 سيكون الوقت المناسب لمشتري المنزل الأول مع تباطؤ وتيرة نمو الأسعار.
وقال لصحيفة ديلي ميل أستراليا: “من المحتمل أن يكون لدى النصف الأول من العام المقبل بعض الفرص للمشترين الأصغر سناً”.
“من المحتمل أن يكون هناك القليل من التباطؤ في النصف الأول من العام قبل أن تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض خلال النصف الثاني من العام، لكن القدرة على تحمل التكاليف ستظل تمثل تحديًا كبيرًا لأولئك الذين يتطلعون إلى دخول السوق.”
وانخفض معدل تصفية المزاد في سيدني، في الأسبوع السابق لعيد الميلاد، إلى ما دون مستوى 1000 للمرة الأولى منذ ثمانية أسابيع، مع بيع 958 منزلاً بالمزاد العلني.
ويمثل ذلك انخفاضًا بنسبة 10.6 في المائة مقارنة بإجمالي الأسبوع السابق البالغ 1072، بعد شهر من رفع بنك الاحتياطي الأسترالي الأخير لسعر الفائدة.
ويتوقع بنك الكومنولث، أكبر مقرض عقاري في أستراليا، الآن ستة تخفيضات في أسعار الفائدة في عامي 2024 و2025، بدءًا من سبتمبر.
سيؤدي ذلك إلى انخفاض سعر الفائدة النقدي للبنك الاحتياطي من أعلى مستوى موجود منذ 12 عامًا عند 4.35 في المائة إلى 2.85 في المائة – حيث كان مرة أخرى في ديسمبر 2022.
وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار، ارتفع متوسط سعر المساكن في سيدني بنسبة 12.5 في المائة في الفترة من يناير/كانون الثاني إلى نوفمبر/تشرين الثاني، ليصل إلى مبلغ لا يمكن تحمله وهو 1.397 مليون دولار.
ويتوقع بنك الكومنولث، أكبر مقرض عقاري في أستراليا، الآن ستة تخفيضات في أسعار الفائدة في عامي 2024 و2025، بدءًا من سبتمبر (في الصورة مزاد سيدني)
حدث هذا عندما وصلت الهجرة إلى الخارج إلى مستوى قياسي بلغ 518.100 خلال العام المالي الماضي.
لكن وزارة الخزانة تتوقع الآن أن تتباطأ هذه الوتيرة إلى 375 ألفًا في الفترة 2023-2024، مما يؤدي إلى تباطؤ نمو الأسعار.
وقال تيلر: “بعض الضغوط السكانية ستخرج من السوق وستستمر عمليات الإدراج في الارتفاع، وسيصبح اختلال التوازن بين العرض والطلب أكثر توافقاً”.
وقال تيلر إن نشاط البناء سيظل غير قادر على مواكبة النمو السكاني، وتوقع أن تستمر أسعار المنازل في العاصمة في النمو في عام 2024، وإن كان بوتيرة أبطأ من عام 2023.
وقال: “لا يزال هناك ضغط كبير على الطلب في سوق الإسكان، خاصة بالنسبة لسوق الإيجار نظرا لأن معدلات الشواغر لا تزال حول علامة الواحد في المائة”.
“بينما يتراجع هذا النمو السكاني، لم يتم رفع الموافقات على المساكن الجديدة وبناء المساكن والبدايات على الإطلاق، وسيستغرق الأمر بعض الوقت لبدء المساكن الجديدة ورفع المعروض من المنازل.”
قال ماثيو تيلر، رئيس قسم الأبحاث في LJ Hooker، إن أوائل عام 2024 سيكون الوقت المثالي لمشتري المنزل الأول حيث قام المقترضون المتعثرون بإدراج منازلهم، إلى جانب أولئك الذين يأملون في الاستفادة من نمو رأس المال القوي
وشهدت الزيادات الأكثر قوة في أسعار الفائدة منذ عام 1989 ارتفاعاً في أقساط سداد الرهن العقاري الشهرية بنسبة 68 في المائة خلال 18 شهراً.
لكن من المتوقع أن تؤدي التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة في أواخر عام 2024 إلى استعادة السوق زخمه، مما يجعل أوائل عام 2024 هو الوقت المثالي للمشترين الأصغر سنًا لاتخاذ خطوة.
وقال تيلر: “بالتأكيد، عندما يبدأون في التخفيض، فإن ذلك سيعيد المزيد من المشترين إلى السوق”.
“يمكن للناس اقتراض المزيد، وأي خفض لسعر الفائدة يزيد الثقة من وجهة نظر المشتري.
“سيكون النصف الأول من العام بالتأكيد وقتًا مناسبًا لدخول المشترين إلى السوق.”