أثار مرآب صغير الدهشة بعد بيعه بأكثر من سعر الشقة في بعض مناطق أستراليا.
تم بيع المرآب المقفل الذي يتسع لسيارة واحدة خارج السوق بمبلغ ضخم قدره 500 ألف دولار في وولاهارا، إحدى ضواحي الضواحي الشرقية الغنية لسيدني.
يمكن أن تكون مواقف السيارات داخل المدينة نادرة في الضواحي مثل وولاهرا، وساري هيلز، وبوتس بوينت، وبادينغتون – مع ارتفاع الطلب على المساحات.
من المفهوم أن المشتري هو مواطن محلي يحتاج إلى مكان لركن سيارته الكهربائية.
أظهرت بيانات CoreLogic أن متوسط سعر الشقة في أستراليا هو 644,758 دولارًا أمريكيًا، إلا أن السعر أقل في داروين حيث تم تحديد السعر عند 364,075 دولارًا أمريكيًا، وتقع كل من بيرث وأديلايد 514,369 دولار.
تم بيع المرآب المقفل (في الصورة) في وولاهارا، في الضواحي الشرقية لسيدني، بمبلغ مذهل قدره 500 ألف دولار حتى يتمكن المشتري (أحد المقيمين القريبين) من إيواء سيارته الكهربائية.
وقال الوكيل العقاري للوكالة بن كولير لموقع Yahoo إن مواقف السيارات تضيف قيمة كبيرة إلى العقار.
“تضيف مواقف السيارات أنني سأقول ما لا يقل عن 10 إلى 12 في المائة من إجمالي مساحة العقار لكل مساحة. قال: “إنها أكثر على أساس النسبة المئوية”.
“كان من الممكن أن يرى هذا الرجل أنه إذا كانت ممتلكاته تبلغ قيمتها 5 ملايين دولار أو 6 ملايين دولار، فإن موقف السيارات يعكس القيمة المضافة لمنزله”.
وقال الوكيل العقاري إن المرآب كان اكتشافًا نادرًا لأنه كان مسجلاً باسمه الخاص، مما يعني أنه يمكن بيعه بشكل منفصل للعقار.
وقال: “عادة ما يكون المرآب المرتبط بتلك الشقة يحمل نفس عنوان تلك الشقة”.
“لذلك لا يمكنك تقسيمهما لذا عليك شراء الشقة.”
وقال السيد كولير إنه عندما تُعرض شقة للبيع في مبنى معين في منطقة بها القليل من مواقف السيارات، فإن “في أغلب الأحيان” يشتريها مواطن محلي.
يحتفظ المقيم بموقف السيارات لنفسه ويؤجر الشقة.
كانت عملية شراء Woollahra هي أغلى عملية بيع مرآب يعرفها السيد كولير.
تم بيع العديد من مساحات السيارات في بوتس بوينت في عام 2023 بأسعار معلنة تزيد عن 150 ألف دولار – وبيعت واحدة بمساحة 18 مترًا مربعًا مقابل 315 ألف دولار.
وولاهرا، سيدني يبلغ متوسط سعر المنزل 4.7 مليون دولار، مع متوسط تكلفة الوحدات 1.31 دولار
بينما تواجه سيدني نقصًا في الإيجارات وأزمة تكلفة المعيشة، يتمكن بعض الأشخاص من شراء وحدات مخصصة لمواقف السيارات فقط (صورة مصورة للمستأجرين المحتملين وهم يصطفون لتفقد عقار في سيدني)
وأكدت السيدة كولير أن الناس كانوا يشترونها حقًا لإيواء سياراتهم وليس لأنفسهم، لأن المساحات “ليست كبيرة بما يكفي” لتحويلها إلى أماكن للمعيشة.
في وقت سابق من هذا العام، عُرض على أحد مالكي العقارات في بوندي مبلغ مذهل قدره مليون دولار مقابل مرآب صغير مغلق متصل بشقتهم.
قال Ric Serrao من Raine and Horne إن العرض تم رفضه لأنه كان معقدًا للغاية بحيث لا يمكن محاولة تفكيك اللقب.
وقال السيد سيراو أيضًا إن مساحة السيارة ستبلغ قيمتها أكثر من مليون دولار في المستقبل.
انتهى الأمر ببيع الشقة مع المرآب بسعر يتراوح بين 4 ملايين دولار و4.4 مليون دولار.
ويعتقد السيد سيراو أيضًا أن المرآب يعد استثمارًا جيدًا لأنه لا يزال بإمكان الناس الحصول على عائد إيجار من المساحات، مع إمكانية استئجار هذا المرآب بمبلغ يتراوح بين 250 دولارًا و300 دولار في الأسبوع.
وفقًا لأحدث بيانات موقع realestate.com.au، يبلغ متوسط سعر المنزل في وولاهارا 4.7 مليون دولار.
يجب أن يحصل الأسترالي على أموال لشراء شقة في المنطقة مخصصة لوقوف السيارات فقط، حيث تبلغ تكلفة الوحدة المتوسطة 1.31 مليون دولار.