مستشارة عقارية اشترت منزلاً مهجورًا بأقل من 20 ألف دولار، ثم قامت بتجديده إلى مساحة تبلغ قيمتها 10 أضعاف هذا المبلغ، تشارك رحلتها في محاولة للفت الانتباه إلى قيمة المنازل القديمة.
انتقلت بيتسي سويني، 31 عامًا، إلى ويلنج، فيرجينيا الغربية، في عام 2019 بعد ترك وظيفتها للعمل على تنمية المجتمع والحفاظ على التاريخ في المدينة.
وكان حينها أن أ لفت انتباهها عقار مساحته 3400 قدم مربع يعود تاريخه إلى قرن من الزمان يُدعى McLain House. على الرغم من أنها كانت في حاجة إلى بعض العمل الجاد، إلا أن هذا جعل الأمر أكثر إثارة للاهتمام.
وفي حديثه إلى موقع DailyMail.com، قال سويني: “لقد أحببت التاريخ منذ أن كنت طفلة صغيرة. وبعد ذلك عندما كبرت، ركزت انتباهي على الشيء الذي أذهلني أكثر وهو في الواقع المساحات التي كان يشغلها هؤلاء الأشخاص.
يقع منزل McLain في East Wheeling، وهو مجتمع يعاني من نقص الخدمات تاريخيًا حيث سقطت العديد من المنازل القديمة في حالة من الفوضى.
اشترت بيتسي سويني، 31 عامًا، منزلًا مهجورًا في ويلنج بولاية فيرجينيا الغربية مقابل 18500 دولار، والآن تبلغ قيمته أكثر من 200000 دولار.
كان منزل ماكلين، الواقع في 115 شارع 14، في حاجة ماسة إلى التجديد وتم نسيانه إلى حد كبير على الرغم من تاريخه الغني.
وكما كتبت سويني على موقعها الإلكتروني الذي يحمل عنوانها الذاتي: “أردت أن يعرف جيراني أن شيئًا مختلفًا قد بدأ يحدث”.
يتمتع العقار بثروة من التاريخ يعود تاريخها إلى أواخر القرن التاسع عشر. انتقل توماس ماكلين الذي يحمل الاسم نفسه إلى ويلنج مع والديه عندما كان عمره عامين فقط.
كان والد ماكلين مطبعًا وناشرًا لصحيفة The Wheeling Argus، إحدى أولى الصحف في المدينة، حتى وفاته عام 1849.
بدأ شقيقه روبرت أول متجر للأدوية في العائلة بعد ست سنوات، وانضم إليه توماس في النهاية مع شقيقيهما الآخرين. لقد تركوا جميعًا العمل في أوائل تسعينيات القرن التاسع عشر، في نفس الوقت تقريبًا الذي كان فيه المنزل تم بناء 115 شارع 14 .
عاش ماكلين في المنزل لمدة 10 سنوات تقريبًا حيث كان يدير شركة الإمدادات الطبية الخاصة به وتوفي في عنوان مختلف. وبعد مرور سلسلة من السكان الآخرين عبر أبوابه خلال القرن التالي، بقي المنزل شاغرًا.
كان المنزل قائمًا على المبنى، متعفنًا ومنسيًا، وكان من المقرر هدمه. ولكن في عام 2013، انقض برايان وستيفاني ويلسون.
بدأوا عملية الترميم، وأجروا إصلاحات واسعة النطاق في الطابق السفلي وشراء قطعة الأرض المهجورة المجاورة.
امتلكت عائلة ويلسون المنزل حتى مايو 2020، عندما أصبح تحت رعاية سويني. عندما كانت تبلغ من العمر 26 عامًا فقط، أغلقت العقار مقابل 18500 دولار، ولأنها علمت أن التجديدات ستكون باهظة الثمن، حصلت على قرض بناء بقيمة 100000 دولار.
وقال سويني: “إنه منزل فريد من نوعه بالنسبة للفترة الزمنية التي قضاها”. “أنا لم أر الكثير من الأمثلة مثل ذلك.” وكان الأمر مثيرًا بدرجة كافية لدرجة أنني لم أهتم حقًا بالحالة.
عندما كان عمره 26 عامًا فقط، أبرم سويني العقار مقابل 18500 دولار وحصل على قرض بناء إضافي بقيمة 100000 دولار.
أوضحت المستشارة أن هدفها الأولي كان ببساطة تحقيق الاستقرار في المنزل. وقالت: “كان من الممتع أن أحلم بما سيكون عليه الحال في اليوم الذي انتقلت فيه. ولكن في السنة الأولى، كان الأمر يتعلق فقط بالتأكد من أن الشيء لن يسقط”.
كانت المهمة الأولى المطروحة هي حماية المنزل من المزيد من الأضرار الناجمة عن المياه، مما يعني إغلاق الفتحات وتركيب النوافذ
تمت إعادة تقييم المنزل مقابل 202 ألف دولار بعد الإصلاحات الأولية، مما يعني أنه قد يكون ذا قيمة أكبر عندما ينتهي سويني من العمل عليه.
وأوضحت سويني أنه في وقت الشراء، كان هدفها ببساطة هو تحقيق الاستقرار.
قالت: “كنت أعرف بالضبط ما كنت سأدخل فيه”. “كان من الممتع أن أحلم بما سيكون عليه الحال في اليوم الذي انتقلت فيه. ولكن في السنة الأولى، كان الأمر يتعلق فقط بالتأكد من أن الشيء لن يسقط.”
وهكذا بدأت عملية التجديد الشاقة. كان الأمر الأول في العمل هو التأكد من أن المنزل لن يستقبل المزيد من المياه، مما يعني إغلاق الفتحات وإضافة المزاريب وتركيب الكثير من النوافذ.
“لأن المنزل كان في حالة حرجة للغاية.” وقال سويني: “كان من السهل أيضًا تحديد التسلسل الهرمي للاحتياجات”.
خلال السنة الأولى، عملت بلا كلل لتنظيف الفناء وإزالة الأوراق المتعفنة والحطام من مدخل القبو. قامت بتجريد الجص والألواح المتعفنة من الجدران في جميع أنحاء المنزل.
وبعد الإصلاحات الأولية، أعيد تقييم العقار بمبلغ 202 ألف دولار، وهي قفزة مذهلة من التقييم البالغ 20 ألف دولار وقت الشراء. وبمجرد الانتهاء من أعمال التجديد بشكل إجمالي، قد يكون الأمر يستحق أكثر من ذلك.
لكن إعادة التقييم هذه كانت كافية لتشجيع سويني على إعادة تمويل المنزل. استخدمت قرضًا إضافيًا لتجديد المطبخ، واهتمت بورق الحائط واستبدلت السقف المصنوع من الصفيح بدقة بمساعدة فنان معادن كان يعيش في الجانب الآخر من الشارع.
تم الكشف عن المنتج النهائي في منشور مدونة في مايو 2023، وسط ضجة كبيرة. تم تصوير المنزل وإدراجه في دليل المنازل القديمة الرخيصة الذي نُشر في شهر أكتوبر من ذلك العام.
وفي الفترة من 2020 إلى 2021، قامت بتجريد الجص وألواح الجدران المتعفنة من جميع أنحاء المنزل
كان أحد إنجازاتها إضافة زاوية غرفة نوم مريحة (في الصورة)
استخدم الشاب البالغ من العمر 31 عامًا قرضًا إضافيًا لتجديد المطبخ، وقام بتمشيط عينات ورق الحائط بعناية وإصلاح السقف المصنوع من الصفيح.
تم الكشف عن المطبخ النهائي في منشور مدونة في مايو 2023 على موقعها الإلكتروني الذي يحمل عنوانًا ذاتيًا
لا يزال لدى سويني مشاريع كبيرة في الأفق، بما في ذلك المشروع الذي تم ترحيله من العام السابق: Hardscaping. وهذا يشمل بث حياة جديدة في قطعة الأرض الشاغرة المرفقة مع العقار.
وقال سويني: “إن القدرة على دمج هذا القدر بطريقة مدروسة وجعله يبدو مقصودًا والحصول على مساحة خارجية كان أمرًا مثيرًا حقًا بالنسبة لي”، واصفًا العملية بأنها “أشياء بنية تحتية غير جذابة للغاية”.
“هذا العام، الهدف هو ربط هذا الجانب تمامًا بممتلكاتي وجعل المساحة بأكملها تبدو مقصودة وإضافة حدائق تاريخية وأشياء من هذا القبيل.”
هناك أيضًا مسألة الطابق الثالث، الذي لم يُمس إلى حد كبير، وغرفة نوم غير مكتملة في الطابق الثاني تُستخدم كورشة عمل.
وقال سويني وهو يضحك: “عندما يكون لديك منزل قديم كبير حقًا، فمن الصعب العثور على أماكن لتخزين الأشياء”.
إنها مجرد واحدة من عدد من الشباب الأميركيين الذين يقومون بتجديد مساحات معيشتهم. دراسة أجريت عام 2023 من موقع Today's Homeowner استطلعت آراء 1000 شخص ووجدت أن 55 بالمائة قاموا بتجديد بعض المساحات في منازلهم خلال العام السابق.
وكان غالبية المجددين من الجيل العاشر أو أصحاب المنازل من جيل الألفية، وهو ما يمثل أكثر من 55% من المشاركين.
يعمل سويني بدوام كامل كمستشار ويحتفظ بعقد مع منطقة ويلنج للتراث الوطني، ويسعى للحفاظ على المنازل القديمة وحمايتها مثل منزل ماكلين.
تشمل المشاريع القادمة تجميل المنطقة المهجورة المجاورة وتشطيب الطابق الثالث الذي لم يمسه أحد إلى حد كبير
شرعت في “تجديد صغير” للفناء الخلفي في صيف 2021
وكتبت سويني في مدونتها أن المنزل الصغير الموجود في الجزء الخلفي من العقار “لا يتطلب سوى القليل جدًا من الطلاء الجديد”.
بالنسبة لسويني، فإن الشغف عميق. حصلت على درجات علمية في تاريخ الفن والأنثروبولوجيا وبدأت حياتها المهنية في العمل المتحفي قبل عامالحصول على درجة الماجستير في الحفاظ التاريخي.
واليوم، تعمل بدوام كامل كمستشارة وتحتفظ بعقد مع منطقة ويلنج للتراث الوطني.
“كنت سأقوم دائمًا بهذا المشروع، ولكن أحد الأسباب الكبيرة التي تجعلني على استعداد لمشاركته هو ببساطة لأنني أعتقد أنه من المهم جدًا عرض الرواية المضادة لماهية البلدات الصغيرة ومدن ما بعد الصناعة.” وأوضحت.
“أنت ترى كل الفقر الإباحي والمباني المتهالكة في وسائل الإعلام الرئيسية، وهذا ليس ما يحدث في معظم هذه المجتمعات.
“بالتأكيد هناك تحديات، ولكن هناك الكثير من الأشخاص الذين يعملون بجد لإبقاء مجتمعاتهم على قيد الحياة والحفاظ على التاريخ جزء كبير من ذلك.
“لذا، بالنسبة لي، إنها منصة ضخمة لأظهر للناس أن ولاية فرجينيا الغربية ليست كما تعتقدون.” إن استعادة منزل تاريخي ليس بالضرورة ما تعتقده. عليك فقط أن تكون منفتح الذهن.