اشترى أحد خريجي الجامعة حديثاً منزلاً في ولاية ماين تبلغ قيمته نحو 200 ألف دولار مقابل 540 دولاراً فقط، في حين يعاني العديد من الأميركيين في سوق الإسكان اليوم.
أغلق دريك زيمبا، البالغ من العمر 23 عامًا، من بينتون، مؤخرًا منزلًا مزدوجًا مكونًا من ثلاث غرف نوم في شارع جانيت في أوغوستا، والذي لا ينوي العيش فيه فحسب، بل ينوي تحقيق الربح منه.
تخرج “مدمن الاستثمار” من كلية Lally للإدارة التابعة لمعهد Rensselaer Polytechnic في عام 2023. وبحلول فبراير، أصبح وسيطًا عقاريًا ووكيل مبيعات مرخصًا لدى Candor Reality بعد ترك وظيفته في Bath Iron Works.
تمكنت Zimba، التي تخطط لتحقيق أكثر من 23000 دولار سنويًا من صافي الدخل التشغيلي، من إكمال الصفقة ذات الأسعار المعقولة بمساعدة ائتمانات البائع وبرامج مشتري المنازل لأول مرة – وهما استراتيجيتان لا يعرفهما العديد من المشترين.
“لم أكن أعرف عن هذه البرامج إلا قبل ثلاثة إلى ستة أشهر من حصولي على (الدوبلكس).” قال زيمبا لبانجور ديلي نيوز: “اعتقدت أنني سأضطر إلى دفع 10 آلاف دولار أو شيء من هذا القبيل”.
دريك زيمبا، 23 عامًا، من بينتون، أغلق مؤخرًا منزلًا في أوغوستا بولاية مين تبلغ قيمته حوالي 200 ألف دولار مقابل 540 دولارًا فقط
لا تخطط Zimba للعيش في المنزل المزدوج المكون من ثلاث غرف نوم في شارع Gannett فحسب، بل تخطط أيضًا لتأجير غرفتي النوم الأخريين لتحقيق الربح
لم يكن زيمبا، الذي تخصص في اقتصاديات الأعمال والإدارة، يخطط في الأصل للاستثمار في عقار في وقت مبكر جدًا من حياته، لكنه انجذب إلى الفكرة على الفور بعد أن قدمه صديقه إلى معلمه بريت بروكواي.
Brockway هو مالك شركة Standard Management Company، وهي شركة لإدارة الممتلكات وإعادة تطويرها، والتي ساعدت في بدء رحلة Zimba كمشتري منزل جديد.
سرعان ما تم تعريف Zimba بالاستراتيجية المعروفة باسم “اختراق المنزل” – وهي طريقة لتوليد الدخل من منزلك – بواسطة Brockway وفريق من المتخصصين الآخرين في صناعة الإسكان.
جنبًا إلى جنب مع معلمه، ديب هاسكايلو، مُقرض زيمبا لدى شركة Fairway Independent Mortgage Corp.، ووكيله، ماكس هوبر، قاما بتعليمه حول البرامج المختلفة التي يمكن أن يتأهل لها رجل الأعمال الشاب.
وقال بروكواي: “إن ولاية ماين رائعة بكل البرامج المختلفة التي تقدمها الآن”.
“لا أعتقد أنك بحاجة إلى أن تكون ذكيًا. لا أعتقد أن عدداً كافياً من الناس يعرفون أنه يمكنك القيام بذلك.
منطقة غرفة العائلة في المنزل (يسار). المطبخ في الشقة المزدوجة المكونة من ثلاث غرف نوم (يمين)
تقدم هيئة الإسكان بولاية ماين أول برنامج لقرض السكن يسمى MaineHousing والذي يساعد المشترين لأول مرة على السير على الطريق الصحيح في سوق الإسكان المعقد.
يقدم البرنامج قروضًا عقارية بسعر فائدة ثابت أقل من ستة بالمائة، إلى جانب المساعدة في إغلاق التكاليف والدفعات المقدمة. وقال زيمبا إن المنح تتراوح بين 5000 دولار و14000 دولار.
للتأهل لبرنامج MainHousing، قال Zimba إن المستفيدين بحاجة إلى تلبية متطلبات الدخل، وأن يكون لديهم درجة ائتمانية أعلى من 640، ويحتاجون إلى العيش في العقار.
ولأنه سيعيش في غرفة واحدة فقط من غرف النوم الثلاث في المنزل، يخطط زيمبا لتأجير الغرفتين الأخريين.
إن التكلفة الشهرية التي سيدفعها المستأجرون المستقبليون لم تساعده في الحصول على قرض فحسب، بل ستساعده أيضًا على سداد رهنه العقاري والنفقات الأخرى على طول الطريق.
بالإضافة إلى سعر السرقة على المنزل، تلقت Zimba أيضًا مبلغ 10000 دولار أمريكي من أرصدة البائع – عندما يتحمل البائع تكاليف الإغلاق – لأن المنزل يحتاج إلى التجديد.
قال زيمبا إنه اضطر إلى إصلاح السقف والجوانب في المنزل وقام المستأجرون السابقون بإخراج جميع أجهزة كشف الدخان.
استفاد زيمبا من برنامج الإسكان الحكومي الذي ساعده في تأمين عقاره الأول من خلال منحه منحًا للشراء
يبلغ متوسط سعر المنزل في أوغوستا 274.967 دولارًا، بزيادة 11.8 بالمائة مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لـ Zillow.
وذكرت Zillow أن تكلفة المنزل في المدينة لا تزال أقل بنحو 129 ألف دولار من متوسط تكلفة المنزل في الولاية، والتي تقدر بنحو 403919 دولارًا.
وقال آرون تشادبورن، الرئيس المنتخب لمجلس السماسرة في بورتلاند الكبرى، لبانجور ديلي نيوز إن ما حققته زيمبا غير ممكن في أجزاء معينة من ولاية ماين.
وكشف تشادبورن: “في بعض المجتمعات، لا يوجد الكثير من المساكن متعددة الأسر للاختيار من بينها”.
“في أجزاء من وسط ولاية ماين، هناك مناطق لا يوجد فيها الكثير من المنافسة على المنازل، لذا فمن المؤكد أنه شيء يمكنك القيام به.”
وحذر تشادبورن من أنه بالنسبة لمنزل مثل منزل زيمبا، الذي تم بناؤه عام 1900، يحتاج المشترون إلى مراعاة الصيانة الوقائية التي ستكون مطلوبة على مر السنين.
وأضاف: “إنها طريقة رائعة للأشخاص الذين ليس لديهم أعلى دخل للتفكير في طرق مبتكرة لإطلاق العنان لملكية المنازل، لأن ملكية المنازل هي في الواقع طريق للإبداع”.
منزل زيمبا الجديد ومسيرته المهنية جعلاه يشعر بالثقة بشأن إنفاقه وادخاره، بدلاً من مجرد “إهدار الأموال”.
لقد جعله منزل زيمبا الجديد ومهنته الجديدة يشعر بالثقة بشأن إنفاقه وادخاره، بدلاً من مجرد “إهدار الأموال”.
وفي الولايات المتحدة، قفز متوسط سعر المنزل بأكثر من الثلث ليصل إلى 442.500 دولار في السنوات الخمس الماضية. لكن متوسط حجم تلك التي تم بيعها تقلص في نفس الفترة.
وهذا يعني أن المشترين بحاجة الآن إلى دفع 52.7% أكثر مما كانوا سيدفعونه في مايو 2019 مقابل منزل بنفس الحجم، مع إلقاء اللوم جزئيًا على زيادة العمل من المنزل.
ويمكن رؤية هذا الاتجاه في جميع أنحاء البلاد ولكن المدينة الأكثر تضررا هي نيويورك حيث زاد بنسبة 84.7 في المئة.
وشهدت بوسطن، ماساتشوستس، قفزة بنسبة 72.9 في المائة، بينما ارتفعت بنسبة 68.9 في المائة في ناشفيل، تينيسي.