تطالب المجالس في جميع أنحاء إنجلترا بشكل متزايد بالمزيد من الصلاحيات للسيطرة على العقارات الفارغة والتعامل مع بيوت العطلات وسط ضغوط متزايدة على الإسكان.
وظل نحو 260 ألف عقار سكني في إنجلترا فارغا على المدى الطويل، بينما يوجد 70 ألف منزل لقضاء العطلات في إنجلترا وويلز، وفقا للبيانات الرسمية.
تسعى السلطات المحلية الآن إلى الحصول على أقساط ضريبة المجلس، وتوزيع منح التجديد وتطلب من علماء الأنساب مساعدتهم في التعرف على أصحاب العقارات غير المعروفين.
وبينما تبحث المجالس عن أي طريقة قانونية للسيطرة على المنازل الفارغة، تدعو المجالس أيضًا الحكومة إلى مساعدتها بسياسات جديدة والمزيد من الموارد.
قال الوزراء إنهم يحاولون تسهيل الأمور على السلطات من خلال السماح لها بزيادة معدل ضريبة المجلس على العقارات الفارغة لمدة عام واحد على الأقل.
ويعمل وزير الإسكان مايكل جوف على فرض ضريبة أعلى، وهي ضعف معدل الرقم القياسي الحالي، كجزء من قانون التسوية والتجديد.
وتشمل السياسات الجديدة الأخرى فرض ضريبة المجلس المزدوج الجديدة على المنازل الثانية المفروشة وفواتير أعلى لأصحاب المنازل غير المأهولة لأكثر من خمس سنوات.
تتفاقم الأزمة بسبب تسجيل الآلاف من بيوت العطلات في المقاطعات المشهورة بالمصطافين، وترد المجالس الآن على النحو التالي:
ويأتي ذلك بعد أن تم الإشارة إلى طفرة في المنازل الثانية الشهر الماضي كأحد الأسباب الرئيسية للتشرد في ريف إنجلترا، حيث ارتفع بنسبة 40 في المائة خلال خمس سنوات.
** منازل فارغة أو ثانية تدمر منطقتك؟ البريد الإلكتروني:[email protected] **
تُظهر الخريطة موقع العناوين الثانية المستخدمة كمنزل لقضاء العطلات في إنجلترا وويلز
وقالت هيلين دينيس، عضو مجلس الوزراء للمنازل الجديدة في مجلس ساوثوارك في لندن، لصحيفة فايننشال تايمز: “لدينا أزمة إسكان… ولذا حيث يمكننا إعادة استخدام العقارات، نريد أن نفعل ذلك في أقرب وقت ممكن”. .
“السياسة الحكومية باهظة للغاية في الوقت الحالي… نحن بحاجة إلى المزيد من الموارد والمزيد من الأدوات.”
واقترحت أن يكون لدى الملاك الذين يستخدمون Airbnb نظام تسجيل ومزايا أعلى لبدل السكن.
لدى البلدة بالفعل مخطط صغير من القروض والمنح لتحفيز أصحاب القطاع الخاص على تأجير العقارات الفارغة، وخصصت أموالا إضافية لأوامر الشراء الإجبارية.
وفي حي تاور هامليتس الفقير بشرق لندن، تحاول السلطة المحلية اتخاذ إجراءات صارمة ضد الوحدات الفارغة، حيث تحاول تقليص قائمة الانتظار للحصول على مساكن المجلس والتي تضم 23 ألف شخص.
وقال عمدة المدينة لطف الرحمن لصحيفة “فاينانشيال تايمز” إن المنازل يتم بناؤها لكنها تُركت فارغة أو شاغرة، مضيفًا أنه “يود رؤية العقارات الثانية الشاغرة على المدى الطويل والتي تم الاستيلاء عليها لإعادة إسكان السكان”.
وفي مكان آخر، تحاول منطقة كالديرديل في غرب يوركشاير تحديد موقع منفذي العقارات أو الأقارب الأحياء لأصحاب العقارات الفارغة نتيجة الوصية – وهي الآن تحصل على المساعدة في هذا الأمر من علماء الأنساب.
وقال سكوت بيشنت، الذي يقود محفظة الإسكان في المنطقة، لصحيفة فايننشال تايمز: “حتى لو ألقينا الضوء على 100 شخص في هذا الأمر، فلن يحدث ذلك بالضرورة فرقًا كبيرًا”.
“لا توجد عقوبات تتجاوز – دعنا نسميها كما هي – عقوبة مالية صغيرة.”
يمكن للمجالس استخدام أوامر الشراء الإجبارية للحصول على العقارات الفارغة حيث يمكن للسلطة أن تثبت أن عملية الاستحواذ ستكون في المصلحة العامة.
تُظهر هذه الخرائط الأماكن التي يذهب إليها الأشخاص للإقامة في كورنوال (على اليمين) – والأماكن التي يزورها سكان كورنوال (على اليسار). خلقت بيوت العطلات العديدة في المقاطعة أزمة سكن محلية
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية إن استخدام منازل العطلات ارتفع في معظم الوجهات المفضلة بين عامي 2011 و2021
يوضح الرسم البياني النسبة المئوية للمقيمين المعتادين الذين استخدموا عنوانًا ثانيًا كمنزل لقضاء العطلات
يمكن للمجالس أيضًا تطبيق قسط ضريبة المجلس على المنازل الفارغة على المدى الطويل – مع زيادة مستوى القسط ليعكس طول الفترة التي يكون فيها العقار فارغًا.
على سبيل المثال، تبلغ نسبة 300 في المائة للعقارات الفارغة لأكثر من 10 سنوات.
وفي الوقت نفسه، تسببت الآلاف من بيوت العطلات المسجلة في المقاطعات التي تحظى بشعبية لدى البريطانيين الذين يقضون إجازات محلية مثل كورنوال ونورفولك، في خلق أزمة للسكان المحليين.
إنهم يرفعون أسعار المساكن، مما يعني أن العديد من الأشخاص الذين يعيشون في هذه المناطق لم يعودوا قادرين على الشراء أو الإيجار هناك.
وسعت الحكومة إلى اتخاذ إجراءات صارمة ضد هذه القضية، حيث حدد جوف الإجراءات اللازمة لجعل من الصعب استخدام المنازل الحالية للإيجارات قصيرة المدى.
واقترح في تشرين الثاني (نوفمبر) الماضي أن المدن الساحلية التي تعاني من مثل هذه العقارات يجب أن تقوم بحجز عقارات جديدة للمشترين الذين لديهم اتصالات محلية.
وحث نواب حزب المحافظين الحكومة على ضمان إعطاء الأولوية لأولئك الذين لديهم اتصال محلي بالمنطقة – سواء كانوا يعملون أو يعيشون أو ولدوا هناك – على المستثمرين الأثرياء الذين يسعون إلى شراء وتأجير منازل متعددة.
يتم الآن استخدام واحد من كل عشرة منازل كعطلات في سبعة جيوب في إنجلترا وويلز، وفقًا لبيانات التعداد السكاني لعام 2021 الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية في يونيو الماضي.
وعلى رأس القائمة منطقة سالكومب ومالبورو وثورلستون في جنوب هامز في ديفون، حيث يوجد 171.9 بيت عطلات لكل 1000 عقار.
قوارب في ميناء بادستو في كورنوال، وهو مكان شعبي للمنازل الثانية
واحتلت منطقة أبيرسوش وأبيردارون الساحلية الويلزية في جوينيد المرتبة الثانية مع 153.3 بيت عطلات لكل 1000 عقار.
وتتكون المناطق السبعة المتبقية من منطقتين في كورنوال وثلاثة في شمال نورفولك.
وتم استخدام حوالي 70 ألف عنوان ثانٍ كبيوت لقضاء العطلات، زارها أكثر من 200 ألف شخص في إنجلترا وويلز، حيث تمثل بيوت العطلات الآن 4.1 في المائة من جميع العناوين الثانية.
وتتركز بشكل رئيسي في المناطق الساحلية أو المناطق ذات الجمال الطبيعي الأخاذ أو المتنزهات الوطنية، بما في ذلك منطقة البحيرة ودارتمور وإيري (سنودونيا).
تقول الحكومة إن قانون التسوية والتجديد الجديد يهدف إلى منح المجالس صلاحيات لفرض علاوة ضريبية تقديرية للمجلس تصل إلى 100 في المائة – ضعف فاتورة ضريبة المجلس – على العقارات التي يتم إشغالها بشكل دوري.
يُعرّف القانون المنزل الثاني بأنه مسكن مؤثث بشكل كبير وليس به مقيم، مما يعني أنه ليس مكان الإقامة الوحيد أو الرئيسي لشخص ما.
تحدد المجالس ما إذا كان العقار بمثابة منزل ثان أم لا، في حين أن الأمر متروك للمجالس لاتخاذ قرار بشأن ما إذا كان سيتم تطبيق قسط التأمين، وإذا كان الأمر كذلك، فما هو المستوى.
تعد سالكومب في ديفون أيضًا من بين الأماكن الأكثر شعبية في المملكة المتحدة لأصحاب المنازل الثانية
يتطلب القانون أنه في المرة الأولى التي يقرر فيها المجلس تطبيق العلاوة، يجب أن يتخذ قراره قبل سنة واحدة على الأقل من بداية السنة المالية التي سيتم فيها تطبيق الرسوم.
أقرب وقت يمكن للمجلس فيه تطبيق القسط هو 1 أبريل 2025 – بشرط أن يتم اتخاذ القرار قبل 1 أبريل من هذا العام.
وقال عضو المجلس دارين رودويل، المتحدث باسم الإسكان لجمعية الحكومة المحلية، لـ MailOnline اليوم: “في الوقت الذي نواجه فيه نقصًا مزمنًا في المساكن في جميع أنحاء البلاد، فمن الخطأ ترك العديد من المنازل فارغة”. تعمل المجالس جاهدة لمعالجة هذه القضية، ولكن من الواضح أن التدابير الحالية غير كافية.
“تتشارك المجالس في طموح وطني جماعي لمعالجة تحديات الإسكان المحلية.
“يجب على الحكومة أيضًا دعم هذا الطموح من خلال تنفيذ خطة عملنا المكونة من ست نقاط حتى تتمكن المجالس من استئناف دورها التاريخي باعتبارها شركة بناء رئيسية للمنازل بأسعار معقولة.”
وقال متحدث باسم الحكومة لـ MailOnline اليوم: “لقد قمنا بتخفيض عدد المنازل الفارغة على المدى الطويل بأكثر من 38000 منذ عام 2010 من خلال منح المجالس صلاحيات إعادة العقارات الفارغة إلى الاستخدام لتوفير منازل جديدة للمجتمعات”.
تتمتع المجالس بسلطة زيادة ضريبة المجلس بنسبة تصل إلى 300 في المائة على العقارات الفارغة طويلة الأجل، والاستيلاء على المنازل الفارغة عن طريق أوامر الشراء الإجبارية وأوامر إدارة المساكن الفارغة. يمكنهم أيضًا تطبيق علاوة ضريبة المجلس على المنازل الثانية.
“لقد وضعنا مؤخرًا خطتنا الطموحة طويلة المدى للإسكان ونحن نسير على الطريق الصحيح لتسليم مليون منزل في البرلمان.”
** منازل فارغة أو ثانية تدمر منطقتك؟ البريد الإلكتروني:[email protected] **