تم إدراج الشقق السكنية في فندق بلازا الشهير في نيويورك الآن بأقل من أسعار الشراء الأصلية، مما يجعلها استثمارًا عقاريًا نادرًا يخسر المال في مانهاتن، وفقًا لتقرير جديد.
يقول محترفو العقارات إن المراوغات التصميمية الغريبة للمبنى، بما في ذلك التخطيطات الضيقة والتشطيبات الرخيصة والغرف التي تتخللها الأعمدة، تؤدي إلى انخفاض قيم إعادة البيع، حسبما ذكرت شركة Curbed هذا الأسبوع.
«كل شيء متوقف قليلاً؛ قالت الكاتبة جولي ساتو، التي كتبت كتابًا عن بلازا، للمنفذ: “ليس الأمر كما تعتقد”.
بعد طرح الوحدات في السوق لأول مرة في عام 2008، دفع المصمم تومي هيلفيغر 25.5 مليون دولار مقابل البنتهاوس، وبحسب ما ورد أنفق 20 مليون دولار أخرى على التجديدات – لكنه استغرق 11 عامًا لبيع الوحدة مقابل 31.5 مليون دولار، بانخفاض حاد عن السعر المطلوب البالغ 80 مليون دولار.
وقال ساتو: “عندما كانت المبيعات الأصلية مستمرة، كان السوق مجنونًا ودفع الناس مبالغ سخيفة من المال دون رؤية وحداتهم، لذلك كان هناك الكثير من الدعاوى القضائية”.
يتم الآن إدراج الشقق في فندق بلازا الشهير في نيويورك بأسعار أقل من أسعار الشراء الأصلية، حيث يرفض المشترون مراوغات التصميم الغريبة للمبنى، مثل الأعمدة التي تتخلل الغرف (أعلاه) والتي لا يمكن إزالتها
تم تصميم فندق بلازا التاريخي على طراز قصر عصر النهضة الفرنسي وتم بناؤه في بداية القرن العشرين، وقد ظهر مرات لا تحصى في الثقافة الشعبية – في الأفلام والبرامج التلفزيونية والكتب، مثل Eloise at the Plaza
وقال ساتو إن المشترين الأصليين اشتكوا من التشطيبات الرخيصة، بما في ذلك قشرة البلوط فوق الخشب الرقائقي بدلاً من البلوط الصلب، والرخام الصيني بدلاً من الإيطالي، وسجاد المدخل المقطوع والمجمع بطريقة رخيصة الثمن.
على الرغم من أن العديد من تلك التشطيبات الأصلية قد تم استبدالها منذ ذلك الحين، إلا أن الوضع التاريخي للساحة يمنع إجراء المزيد من التجديدات الجذرية للوحدات، بما في ذلك الأعمدة الموضوعة بشكل غريب الموجودة في بعض الغرف.
والآن، أصبح المشترون الذين سارعوا لاقتناص الوحدات منذ 15 عاماً يائسون لمجرد تحقيق التعادل.
في أحد الأمثلة التي استشهد بها موقع Curbed، قام زوجان من فلوريدا بإسقاط 14 مليون دولار لشراء شقة في بلازا مكونة من ثلاث غرف نوم لم يسبق لها مثيل في عام 2008، ويقومان الآن بإدراجها مقابل 13.9 مليون دولار.
وهناك ثلاث غرف نوم أخرى، تم شراؤها في الأصل بمبلغ 14.375 مليون دولار في عام 2008، وهي الآن مدرجة بمبلغ 14.15 مليون دولار.
وبالمقارنة، فإن بعض الشقق السكنية في 15 سنترال بارك ويست، وهو مبنى كلاسيكي آخر يوفر أيضًا إطلالات شاملة على سنترال بارك، قد تضاعف سعرها الأصلي، وفقًا لما ذكره موقع Curbed.
تم تصميم فندق بلازا التاريخي على طراز قصر عصر النهضة الفرنسي وتم بناؤه في بداية القرن العشرين، وقد ظهر مرات لا تحصى في الثقافة الشعبية – في الأفلام والبرامج التلفزيونية والكتب، مثل Eloise at the Plaza.
يقال في الكتب والفيلم أن Eloise يعيش في “الطابق العلوي” من المبنى.
تتميز الوحدة المذكورة أعلاه، والمعروضة للبيع بمبلغ 31.4 مليون دولار، بمجموعة بارزة من الأعمدة في غرفة المعيشة
وحدات البنتهاوس على وجه الخصوص تأتي بتصميمات غير منتظمة بسبب تصميم المبنى
في شهر مايو، تم طرح شقة زاوية نادرة في الجزء العلوي من بلازا في السوق مقابل 15.9 مليون دولار. تظهر في الصورة إحدى غرف النوم الأربع في الشقة في الطابق العلوي من الشقة
يوفر The Plaza إطلالات شاملة على سنترال بارك – ولكن أثبتت المباني المجاورة أنها تمثل استثمارات أفضل للمشترين
كان فندق بلازا مملوكًا لدونالد ترامب بعد أن اشتراه في عام 1988 مقابل 407.5 مليون دولار. “هذا ليس مجرد مبنى، إنه العمل الفني النهائي.” لقد كنت أحبه،” قال في ذلك الوقت.
إنه أحد الإعدادات الرئيسية لـ Home Alone 2: Lost in New York – يظهر ترامب في بهو Plaza.
تم بيعها مؤخرًا في عام 2018 إلى دولة قطر مقابل حوالي 600 مليون دولار عبر صندوق كتارا للضيافة المملوك للحكومة.
بعد طرح الوحدات في السوق لأول مرة في عام 2008، دفع المصمم تومي هيلفيغر 25.5 مليون دولار مقابل البنتهاوس، وأنفق 20 مليون دولار أخرى على التجديدات.
يقع المدخل الرئيسي للفندق في الجادة الخامسة، على الوجه الغربي للمبنى، ويقع المدخل السكني في وان سنترال بارك ساوث، المعروف أيضًا باسم شارع 59، على وجهه الشمالي.
ومع ذلك، يتمتع أصحاب الشقق بإمكانية الوصول المباشر إلى Palm Court بالفندق وبار Champagne وRose Club وصالون Warren Tricomi وغرفة التراس وقاعة Grand Ballroom ومنتجع Guerlain الصحي ومركز اللياقة البدنية والمتاجر والحدائق الخاصة والنوافير.
ومن أشهر الوحدات هي شقة البنتهاوس التي كانت مملوكة لشركة هيلفيجر، التي قامت بدمج وحدتين في الطابقين الثامن عشر والتاسع عشر بعد شرائهما في عام 2008 بمبلغ إجمالي قدره 25.5 مليون دولار.
أنفقت شركة هيلفيغر مبالغ كبيرة في تخصيص الوحدة، لكنها كافحت من أجل بيعها لأكثر من عقد من الزمن بعد طرحها في السوق.
قال هيلفيغر لشبكة CNN ذات مرة إنه يريد أن تعكس المساحة حقبة سابقة من البلازا في الستينيات، عندما حمل المؤلف ترومان كابوتي الكرة السوداء والبيضاء الشهيرة للقشرة العليا لمانهاتن.
يستخدم الطابق الأول بشكل كبير الجدران الأنيقة المطلية باللون الأسود، والمنسقة مع اللون الأحمر الغني وحتى طباعة الفهد.
قامت شركة Hilfiger بإصلاح الأرضيات الخشبية والمدافئ العتيقة من إنجلترا والتي تم تركيبها في الوحدة، والتي تم تزيينها أيضًا بمرايا عتيقة.
في حين أن بعض الغرف تم تصميمها بألوان الكريم والذهبي الواضحة والأنيقة التي يتوقع المرء رؤيتها داخل فندق خمس نجوم، إلا أن البعض الآخر يتمتع بشخصية أكبر بكثير.
ومن أشهر الوحدات هي شقة البنتهاوس التي كانت مملوكة لشركة هيلفيغر، التي قامت بدمج وحدتين في الطابقين الثامن عشر والتاسع عشر بعد شرائهما في عام 2008 بمبلغ إجمالي قدره 25.5 مليون دولار.
يستخدم الطابق الأول بشكل مكثف الجدران الأنيقة المطلية باللون الأسود، بما في ذلك هذه الدراسة
تم تصميم المطبخ بأسلوب مماثل، مما يضفي على البنتهاوس لمسة عصرية في فندق معروف بطرازه الفرنسي على طراز عصر النهضة
ولعل من أكثر الغرف المميزة في البنتهاوس هي القبة (في الصورة)، والتي تحتوي على لوحة جدارية رسمتها هيلاري نايت، الرسامة الأصلية لكتب إلويز، والتي تصور عائلة هيلفيغر
تتميز غرف النوم الأربع في الشقة بأنها مميزة بشكل لا يصدق – حيث تم تزيين هذه الغرفة بالكامل باللون الخزامي المشرق
وفي الوقت نفسه، يبدو جناح غرفة النوم الرئيسية مستوحى من اللمسات البيضاء والذهبية النظيفة المتوقعة من فنادق النخبة
تبدو غرفة نوم الأطفال ذات الطابع البحري وكأنها مأخوذة مباشرة من أحد كتالوجات هيلفيغر الخاصة
تم تصميم إحدى غرف النوم باللون الخزامي المشرق، في حين تم تزيين غرفة نوم الأطفال باللونين الأحمر والأزرق على الطراز البحري الذي يبدو أنه مستوحى بشكل مباشر من خطوط أزياء هيلفيغر الخاصة.
ولعل أكثر ما يميزها هو القبة التي تحتوي على لوحة جدارية رسمتها هيلاري نايت، الرسام الأصلي لكتب Eloise.
تمامًا مثل عائلة هيلفيغر، تعيش Eloise في الغرفة الواقعة في “الطابق العلوي” من فندق Plaza، كما يقول الطراز الكلاسيكي.
قام نايت بدمج كل من Eloise وأفراد من عائلة Hilfiger في اللوحة الجدارية.
قال هيلفيغر في الماضي إنه يريد بناء “منزل” في بلازا، وطرحه في السوق بعد أن انتهى به الأمر هو وزوجته دي أوكليبو بقضاء معظم وقتهما في ملكية العائلة في غرينتش بولاية كونيتيكت.
وبعد خفض السعر المطلوب البالغ 80 مليون دولار عدة مرات على مدار 11 عامًا، باع هيلفيجر الوحدة أخيرًا في عام 2019، إلى قطب تجارة السيارات تيري تايلور، الذي دفع 31.5 مليون دولار.
وقال أحد السماسرة لـ Curbed: “لقد فاته السوق”، متكهنًا بأن هيلفيغر كان من الممكن أن يحصل على 55 مليون دولار إذا لم يخيف سعره المرتفع المشترين المشترين.