يستعد الرئيس جو بايدن للدفع من أجل مبادرة إسكان ضخمة حيث يقول المزيد والمزيد من الشباب إنهم لا يستطيعون شراء منزلهم الأول.
وسط معدلات تضخم قياسية وارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، سيحث بايدن الكونجرس على تخفيف أسعار الفائدة على الرهن العقاري من خلال منح مشتري المنازل لأول مرة ائتمانًا بقيمة 5000 دولار سنويًا خلال أول عامين من ملكية المنزل بما يعادل إجمالي 10000 دولار.
ويقول البيت الأبيض إن هذا ينبغي أن يعادل بشكل أساسي خفض 1.5 في المائة من سعر الفائدة لأصحاب المنازل على المنزل المتوسط في الولايات المتحدة.
وفي سلسلة من المقترحات في خطابه عن حالة الاتحاد مساء الخميس، سيحث بايدن الكونجرس على المساعدة في تحرير بعض سوق الإسكان من خلال تقديم ائتمان لمدة عام يصل إلى 10000 دولار للعائلات التي تبيع منازلها الأولية.
متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لقرض بقيمة 300 ألف دولار هو 7.9 في المائة لمدة محددة مدتها 30 عامًا. وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط تكلفة المنزل في الولايات المتحدة ما يزيد عن 400 ألف دولار.
سيحث الرئيس جو بايدن الكونجرس على تمرير إعانة ضخمة لمحاولة تقديم المساعدة عن طريق ضخ المزيد من مشتري المنازل لأول مرة في سوق الإسكان وتشجيع العائلات على الخروج من منازلهم الجديدة
وشهدت معدلات التضخم ارتفاعات هائلة بعد الوباء. وفي الشهر الماضي، اقتربت نسبة الفائدة من 7 في المائة، واعتبارًا من 7 مارس/آذار، بلغت نسبة الفائدة 7.9 في المائة للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا مقابل قرض بقيمة 300 ألف دولار. ويبلغ متوسط تكلفة المنزل أكثر من 400 ألف دولار
وجاء في صحيفة حقائق من البيت الأبيض بشأن المقترحات ما يلي: “يعتقد الرئيس بايدن أن تكاليف الإسكان مرتفعة للغاية، وأن هناك حاجة إلى استثمارات كبيرة لمعالجة النقص الكبير في المنازل ذات الأسعار المعقولة الموروثة من سلفه والتي كانت تنمو منذ أكثر من عقد من الزمن”. ‘
“خلال خطابه عن حالة الاتحاد، سيدعو الرئيس بايدن الجمهوريين في الكونجرس إلى إنهاء سنوات من التقاعس عن العمل وتمرير تشريع لخفض التكاليف من خلال توفير ائتمان ضريبي بقيمة 10000 دولار لمشتري المنازل لأول مرة والأشخاص الذين يبيعون منازلهم الجديدة؛ بناء وتجديد أكثر من مليوني منزل؛ ويضيف البيان: “وخفض تكاليف الإيجار”.
مع ارتفاع تكاليف المنازل وارتفاع أسعار الفائدة على مدى السنوات القليلة الماضية، يجد مشتري المنازل لأول مرة والأسر الشابة صعوبة أكبر من أي وقت مضى في شراء منزلهم الأول أو الثاني.
وقد دعا بايدن الكونجرس سابقًا إلى تقديم مساعدة بقيمة 25000 دولار في الدفعة الأولى لمشتري المنازل من الجيل الأول. وسوف يكرر هذا التوجه خلال خطابه عن حالة الاتحاد أمام جلسة مشتركة للكونغرس.
بالإضافة إلى ذلك، يريد بايدن إعفاء المستأجرين وسيطلب من الكونجرس النظر في توسيع الإعفاء الضريبي على الإسكان لذوي الدخل المنخفض. ويخطط الرئيس للكشف عن صندوق منحة بقيمة 20 مليار دولار في ميزانيته التي صدرت في وقت لاحق من هذا الشهر لدعم بناء وحدات للإيجار متعددة الأسر بأسعار معقولة.
وفي حين أن الكونجرس قد لا يتصرف بشأن أي من هذا، إلا أن بايدن يمكنه اتخاذ بعض الإجراءات الأحادية لمعالجة قضايا الإسكان.
يريد بايدن تشجيع مشتري المنازل لأول مرة، والأسر التي لديها منازل مبتدئة، ومشتري المنازل من الجيل الأول على الدخول إلى منزل أو منزل جديد مع ارتفاع التكاليف وأسعار الفائدة. في الصورة: منزل للبيع في أوستن، تكساس في 21 فبراير 2024
ومع ذلك، واجه البيت الأبيض انتقادات لأنه لم يكن حازما بما فيه الكفاية في قضايا الإسكان والإيجار – وخاصة بعد الوباء عندما ترتفع جميع التكاليف الأخرى أيضا.
لقد تعرض سوق الإسكان للتوتر لعدة سنوات من جوانب متعددة.
هناك نقص في عدد المساكن في ملايين المنازل في الولايات المتحدة، وقد أدت معركة بنك الاحتياطي الفيدرالي لمحاولة ترويض التضخم إلى ارتفاع سريع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري التي كانت أقل من 3 في المائة قبل بضع سنوات فقط، وترتفع الآن إلى 8 في المائة.
أسعار الفائدة إلى جانب ارتفاع تكاليف المنزل تدفع العديد من المشترين المحتملين للخروج من السوق.
كما ارتفعت تكاليف الإيجار خلال الوباء وكانت المحرك الرئيسي لارتفاع التضخم.