سنغافورة (رويترز) – شعرت فيرا ليو ، الوكيل العقاري في سنغافورة ، بالذعر في الساعات الأولى من صباح يوم الخميس بعد أن أدت الضرائب العقارية الجديدة إلى فشل صفقتين من صفقاتها.
رفعت سنغافورة الرسوم المفروضة على شراء العقارات الخاصة في خطوة مفاجئة في ساعة متأخرة من ليل الأربعاء لتهدئة السوق ، بما في ذلك مضاعفة رسوم الطوابع للأجانب إلى 60٪.
انسحب المشتري الأجنبي الذي يملكه ليو من شراء عمارات فاخرة بقيمة 10 ملايين دولار سنغافوري (7.50 مليون دولار) على طول حزام التسوق Orchard Road في سنغافورة ، بينما أوقف مشتر آخر مهتم قام بالفعل بتحويل أموال إلى سنغافورة.
قال ليو: “الباب مغلق الآن (أمام المشترين الأجانب)”. “كنت أشعر بالذعر من الاتصال بالمشترين قرب منتصف الليل ، إنه جنون ، التعديل مرتفع للغاية. قد يعني بضعة ملايين من الدولارات الإضافية في الرسوم لبعض المشترين.”
منذ إجراء عمليات الشراء في عام 2018 ، قامت الحكومة بضبط توقيت الإعلانات عن أي خطوات تشديد تقترب من منتصف الليل. دخلت المعدلات الجديدة حيز التنفيذ يوم الخميس.
تعد الزيادة في الرسوم من أقسى تحركات التشديد في السوق منذ فترة طويلة وتأتي بعد اندفاع الأجانب إلى سوق العقارات في سنغافورة في السنوات الأخيرة.
يتزايد قلق صانعي السياسات من أن المستثمرين الأجانب ينظرون بشكل متزايد إلى العقارات في سنغافورة على أنها فئة أصول ساخنة ، مما يؤدي إلى الضغط على السكان المحليين.
وقال وزير التنمية الوطنية ديزموند لي إنه بدون “إجراءات وقائية مبكرة ، قد نرى زيادة في أعداد الاستثمار من قبل السكان المحليين والأجانب على حد سواء ، وهذا سيزيد الضغط على السنغافوريين الذين يتطلعون إلى شراء عقارات سكنية”.
في حين تم زيادة الضرائب أيضًا على المشترين المحليين للعقارات الثانية واللاحقة ، يتوقع المحللون أن يشعر المشترون الأجانب للعقارات الفاخرة بأكبر تأثير.
وقالت الحكومة إن المعدلات الجديدة ستؤثر على حوالي 10٪ من معاملات الملكية الخاصة.
وصفته كريستين صن ، نائب الرئيس الأول للأبحاث والتحليلات في OrangeTee & Tie ، بأنه “إجراء تجميد” للمشترين الأجانب.
(1/4) منظر لممتلكات سكنية خاصة في منطقة أورشارد في سنغافورة ، 27 أبريل 2023. رويترز / إدغار سو
“مبيعات المنازل الفاخرة قد تواجه تأثيرًا أكبر وتراجعًا مؤقتًا في الطلب من هؤلاء المشترين.”
قال سون إن هذه الخطوة قد تكون تحسبا لمزيد من المشترين الصينيين – الذين يشكلون الجزء الأكبر من مشتريات المنازل الفاخرة الأجنبية – في الأشهر المقبلة.
يتميز سوق العقارات في المدينة-الدولة بالمرونة بشكل غير عادي ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 8.6٪ العام الماضي بعد قفزة بنسبة 10.6٪ في عام 2021. وهذا يتناقض مع الانخفاضات التي شوهدت في أسواق العقارات الأخرى مثل الصين ونيوزيلندا وكندا.
تراجعت أسهم شركات العقارات في سنغافورة يوم الخميس ، حيث تضررت بشدة شركة City Development (CTDM.SI) و UOL Group (UTOS.SI) ، التي لها بصمات كبيرة في سنغافورة.
حل قصير الأمد
ومع ذلك ، فإن المحللين غير متأكدين مما إذا كانت الأسعار الجديدة يمكن أن تهدئ السوق حقًا.
قال صن إنه بينما قد تتباطأ الأسعار لبعض الوقت ، فقد يستمر فاحشو الثراء في الشراء ، مما يبقي الأسعار مرتفعة.
وقالت “من التجربة السابقة ، عادة ما ينتعش الطلب بعد بضعة أشهر حيث يظل العرض منخفضًا وسيظل أولئك الذين يحتاجون إلى منزل بحاجة إلى شراء منزل في نهاية المطاف”.
تم رفع رسوم الطوابع للأجانب آخر مرة إلى 30٪ من 20٪ في ديسمبر 2021 ، مما تسبب في انخفاض بنسبة 16.5٪ في الوحدات السكنية التي اشتراها الأجانب في عام 2022. ومع ذلك ، لم تتراجع الأسعار.
قال نيكولاس ماك ، كبير مسؤولي الأبحاث في شركة Proptech MOGUL.sg ، إن هناك قيودًا على الإجراءات إذا تأثرت 10٪ فقط من المشتريات.
قال ماك ، الذي كان يحلل العقارات في سنغافورة لأكثر من عقدين: “هناك تأثير ضئيل على الـ 90٪ الأخرى”. “إذا كان الأمر كذلك ، فكيف يمكنك تبريد السوق؟ لديك مصنع بترول يحترق وهؤلاء الأشخاص لا يستخدمون الأدوات المناسبة لمكافحة الحريق.”
(1 دولار = 1.3342 دولار سنغافوري)
معاييرنا: مبادئ الثقة في Thomson Reuters.