رسالة وحشية من خبير العقارات إلى محافظ بنك الاحتياطي الدكتور فيليب لوي: “وداعًا وبئس المصير”
قال أحد كبار مزادات المزادات في أستراليا إنه بئس المصير لفيليب لوي ، الذي سيتنحى عن منصب محافظ البنك الاحتياطي الأسترالي عندما تنتهي ولايته في سبتمبر.
انتقد بائع المزادات في سيدني توم بانوس عهد الدكتور لوي ووصفه بأنه زعيم “بائس”.
“وداعا وبئس المصير. لقد تمت إزالته. قال السيد بانوس: لقد ذهب.
وسيحل محل لوي نائب المحافظ ميشيل بولوك مما يجعلها أول امرأة تترأس البنك المركزي في تاريخه الممتد 63 عاما.
وانتقد السيد بانوس على وجه التحديد الدكتور لوي لإخباره للجمهور الأسترالي أن معدل النقد لن يرتفع حتى عام 2024 – قبل الشروع في رفعه 12 مرة من 0.1٪ إلى 4.1٪.
هذا هو الرجل المسؤول والمسؤول عن تشجيع الناس منذ سنتين إلى ثلاث سنوات بأنه لن يكون هناك أي ارتفاع في الأسعار.
لقد تجاوزت العلامة. لا يجب أن تقوليها. أنت نفس الشخص الذي أخبر الناس أنه لا ينبغي عليهم استخدام المدفأة في المنزل لتوفير التكاليف.
لقد دفعت مليون دولار سنويًا منا ، نحن دافع الضرائب ، وكنت قائدًا بائسًا للبنك الاحتياطي. الأشخاص الأكثر ضعفًا في أستراليا هم من يدفعون الثمن.
قال توم بانوس ، مدير المزادات الأسترالي الرائد ، “وداعًا وبئس المصير” لمحافظ بنك الاحتياطي الأسترالي فيليب لوي ، الذي قال إنه أعطى مشتري المساكن نصيحة خاطئة قبل رفع أسعار الفائدة
قال بانوس في وقت سابق إن ارتفاع الأسعار أفسد أولئك الذين اشتروا عقارات في العامين الماضيين.
وقال: “لقد وصلنا إلى المرحلة حيث يتم إنفاق 50 في المائة من مدفوعات الناس على أقساط الرهن العقاري”.
هذا مبلغ كبير. إذا كنت ستنتقل من 2 في المائة إلى 6.5 في المائة ، فستواجه تحديًا.
“ستكون هناك مجموعة فرعية من الأشخاص الذين سيتأثرون وقد يضطرون في الواقع إلى البيع من الآن وحتى الأشهر الـ 12 المقبلة لأنهم يكافحون من أجل سداد قروضهم.”
أوقف البنك الاحتياطي في تموز (يوليو) رفع أسعار الفائدة للمرة الثانية فقط هذا العام ، وترك معدل النقد معلقًا عند أعلى مستوى له في 11 عامًا عند 4.1 في المائة.
يمثل القرار ثاني توقف شهري فقط منذ أبريل ، حيث ارتفعت أسعار الفائدة منذ مايو 2022 بأكثر وتيرة عدوانية منذ عام 1989 ، مع 12 زيادة في 13 شهرًا.
في الأسبوع الماضي ، أُعلن أن فيليب لوي (في الصورة) سيتنحى عن منصبه في سبتمبر وسط انتقادات متزايدة بشأن رفع أسعار الفائدة.
كما أشار بانوس إلى الإحصائيات الأخيرة التي نشرتها ABC ، والتي تفيد بأن أكثر من ألف وكيل عقارات ابتعدوا عن المسار الوظيفي في الأشهر الستة الماضية.
وقال “بدأ نزوح وكلاء العقارات”.
لقد جاءوا عندما كان السوق يرتفع. لقد حصلوا على بذلة مصممة خصيصا لأنفسهم.
لقد ارتدوا ملابسهم ، وربما استأجروا سيارة وقاموا بترقية سيارتهم.
‘لقد مروا. لقد وصلوا في عامي 2020 و 2021 وربما يكونون قد نجحوا في عام 2022 لكنهم لم ينجحوا في عام 2023.
“لقد كانت سهلة ، تذهب بسهولة.”
يتنبأ مدير المزاد بأوقات عصيبة قادمة لكنه قال إنه لن يكون هناك انهيار في السوق طالما ظلت معدلات التوظيف مرتفعة ويمكن للناس الاستمرار في تلبية متطلبات الرهن العقاري الخاصة بهم.
قال: “لقد اقتربنا من انعدام البطالة ، لذا إذا فكرت في الأمر إذا كنت بحاجة إلى الحصول على أموال إضافية ، فأنت تعمل في نوبة عمل إضافية ، فإنك تعمل في صخب جانبي ، وهناك عمل”.
سيكون مصدر القلق الحقيقي إذا تأثرت أرقام التوظيف لأنك لا تقوم فقط برفع المعدلات ورفع أقساط الرهن العقاري ولكن لديك أيضًا مشكلة في الدخل.
“لا يبدو أن هذا يحدث في هذه اللحظة”.
يتنبأ مدير المزاد بأوقات عصيبة في المستقبل ، لكنه قال إنه لن يكون هناك انهيار في السوق طالما ظلت معدلات التوظيف مرتفعة ويمكن للناس الاستمرار في تلبية متطلبات الرهن العقاري.
قال قطب العقارات إن معظم مناطق أستراليا شهدت “تعديلات” هبوطية في الأسعار تراوحت بين خمسة إلى 20 في المائة.
وقال: “المناطق الوحيدة التي لم يتم تعديل السعر فيها حقًا هي بيرث وأديلايد”. ‘إنهم ما زالوا يتجهون إلى العصابات.
وأوضح أن أداء المنازل كان أفضل من الوحدات ، وأن الطرف الأعلى من السوق لا يزال يطير.
“أي شيء يمثل الحد الأقصى حقًا حيث تتعامل مع أغنى الأشخاص في أستراليا لا يبدو أنهم يتأثرون به لأن العديد من هؤلاء الأشخاص يتعاملون نقدًا ولا يقترضون هذا القدر من المال فقط.”