اعترف مؤسس قروض المنازل الأسترالية جون سيموند بأنه فوجئ بقرار البنك الاحتياطي برفع أسعار الفائدة مع تخفيف التضخم.
ارتفع معدل السيولة النقدية لبنك الاحتياطي الأسترالي يوم الثلاثاء بمقدار ربع نقطة مئوية إلى أعلى مستوى له في 11 عامًا عند 3.85 في المائة.
وقال لصحيفة ديلي ميل أستراليا يوم الأربعاء “كل ما يمكنني قوله هو أنني مندهش”.
أكثر من ثلثي الرهون العقارية هي معدلات متغيرة تتفاعل فورًا مع زيادات معدل البنك الاحتياطي.
قال سيموند إن هذا يعني أن بنك الاحتياطي الأسترالي يمكنه الانتظار قبل رفع أسعار الفائدة مرة أخرى.
قال: “إيماني أن أسعار الفائدة في أستراليا تتمحور بشكل أكبر على العامل العادي لأن لدينا نسبة عالية من ملكية المساكن مما يعني أن الرهون العقارية لدينا تتضرر بشكل جيد على الفور مع هذه الزيادات”.
اعترف مؤسس قروض المنازل الأسترالية جون سيموند (في الصورة مع زوجته آمبر) أنه فوجئ بقرار البنك الاحتياطي برفع أسعار الفائدة مع تخفيف التضخم.
وتراجع معدل التضخم في العام المنتهي في آذار (مارس) إلى 7 في المائة ، انخفاضا من أعلى معدل له في 32 عاما عند 7.8 في المائة في كانون الأول (ديسمبر).
قال سيموند: “أنا مندهش من أنهم ذهبوا إلى الربع الإضافي”.
ظننت أنهم سينتظرون ثلاثة أو أربعة أشهر.
كما اعترف وزير الخزانة جيم تشالمرز بأنه فوجئ بآخر رفع لسعر الفائدة.
وقال لشبكة ABC News Breakfast: “أحاول ألا أتدرب على التخمين في القرارات التي يتخذها بنك الاحتياطي المستقل ، لكن من المؤكد أن السوق فوجئ بها”.
“عادة ما يكون للسوق قدرة معقولة على التعامل مع هذا الأمر وقد فوجئوا بالأمس”.
وقد قامت أسواق المال بتسعير ارتفاع سعر الفائدة في مايو باعتباره فرصة بنسبة 12 في المائة ، في حين توقع سوق العقود الآجلة بين البنوك لمدة 30 يومًا ذروة معدل نقدي بنك الاحتياطي الأسترالي 3.6 في المائة.
من بين البنوك الأربعة الكبرى ، توقع بنك الكومنولث فقط زيادة في مايو ، مع استمرار التضخم أعلى بكثير من هدف بنك الاحتياطي الأسترالي بنسبة 2 إلى 3 في المائة.
جادل محافظ بنك الاحتياطي فيليب لوي (في الصورة في بيرث ليلة الثلاثاء) بأن هناك حاجة إلى زيادة أخرى في سعر الفائدة حتى لا تترسخ توقعات التضخم ، لكنه اعترف بأن ذلك كان صعبًا بالنسبة للعديد من المقترضين
كان ارتفاع سعر الفائدة في مايو هو الحادي عشر في عام واحد فقط ، وهو ما يمثل أشد وتيرة تشديد السياسة النقدية منذ عام 1989 ، قبل أن يشرع بنك الاحتياطي الأسترالي في معدل نقدي مستهدف.
جاء ذلك بعد توقف مؤقت في أبريل بعد 10 ارتفاعات متتالية لسعر الفائدة من مايو 2022 إلى مارس 2023.
وأظهرت بيانات CoreLogic أنه على الرغم من ذلك ، ارتفع متوسط أسعار المنازل الشهر الماضي في سيدني وملبورن وأديلايد وبيرث وهوبارت.
قال سيموند إن نقص المعروض من المساكن مع ارتفاع الهجرة من المرجح أن يدعم الانتعاش في أسعار العقارات ، بعد التراجع الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة.
وقال “إنه العرض والطلب ، هناك نقص كبير في المساكن في أستراليا والهجرة آخذة في الازدياد”.
“أعتقد أننا نحتاج إلى السكان على المدى الطويل”.
ارتفع معدل السيولة النقدية لبنك الاحتياطي الأسترالي يوم الثلاثاء بمقدار ربع نقطة مئوية إلى أعلى مستوى له في 11 عامًا عند 3.85 في المائة
شهدت سيدني ، السوق الأكثر حساسية لأسعار الفائدة في أستراليا ، ارتفاع قيم منازلها الشهر الماضي بنسبة 1.3 في المائة أخرى لتصل إلى 1253759 دولارًا.
لكن هذا يتزامن أيضًا مع توقعات الحكومة الفيدرالية لوصول 400 ألف مهاجر إلى أستراليا في 2022-23 ، وهو مستوى أعلى بكثير من توقعات ميزانية أكتوبر البالغة 235 ألفًا.
كان من المتوقع أن تدعم هذه الزيادة في صافي الهجرة الخارجية ، مدفوعة بمزيد من الطلاب الدوليين ، انتعاش سوق الإسكان.
جادل محافظ بنك الاحتياطي فيليب لوي بأن هناك حاجة إلى زيادة أخرى في سعر الفائدة حتى لا تترسخ توقعات التضخم ، لكنه اعترف بأن ذلك كان صعبًا بالنسبة للعديد من المقترضين.
وقال في مأدبة عشاء في بيرث ليلة الثلاثاء “أريد أن أقر بأن الجمع بين أسعار الفائدة المرتفعة وضغوط تكلفة المعيشة الأخرى يضغط على ميزانيات كثير من الناس وأنه وقت صعب لكثير من العائلات”.
لقد انخفضت الأجور الحقيقية وذوي الديون المرتفعة عانوا من ارتفاع كبير في مدفوعات الرهن العقاري.
“أريد أن أؤكد لكم أن مجلس الإدارة يركز بشدة على فهم هذه الضغوط ونحن نأخذها في الاعتبار في قراراتنا”.
يعني آخر ارتفاع لسعر الفائدة أن المقترض الذي يبلغ متوسط قروضه 600000 دولار سيرتفع سداده الشهري بمقدار 95 دولارًا إلى 3555 دولارًا ، مرتفعًا من 3460 دولارًا.
يعتمد ذلك على معدل متغير لبنك الكومنولث يرتفع إلى 5.89 في المائة ، بزيادة من 5.64 في المائة ، لمقترض لديه وديعة بنسبة 20 في المائة وقرض مدته 30 عامًا.
في علامة أخرى على تحدي التضخم في أستراليا ، ارتفع الإنفاق في المقاهي والمطاعم والأطعمة الجاهزة بنسبة 1.5 في المائة في آذار (مارس) حيث ارتفع بيع المواد الغذائية بالتجزئة إلى 1 في المائة.
قال بن دوربر ، رئيس بيانات التجزئة في مكتب الإحصاءات الأسترالي ، إن هذا “كان مدفوعًا إلى حد كبير بتضخم أسعار المواد الغذائية المرتفع” حيث ارتفعت تجارة التجزئة في المواد الغذائية للشهر الثالث عشر على التوالي على الرغم من ارتفاع الأسعار.