يواجه الأمريكيون واحدة من أصعب الأسواق منذ سنوات – مع ما يصل إلى 20 مستأجرًا محتملاً لكل شقة في بعض المدن.
الشمال الشرقي هو نقطة الصفر في المعركة من أجل شقة جديدة ، حيث يؤدي التضخم وارتفاع أسعار الفائدة وضغوط تكلفة المعيشة إلى تحطيم أحلام ملكية المنازل للعديد من جيل الألفية وجيل زرز.
يقع ما يقرب من نصف الأسواق العشرين الأكثر تنافسية للتأجير في عام 2023 في الشمال الشرقي ، وتتصدر شمال جيرسي القائمة ، وفق رينت كافيه ، الذي حلل 134 سوقًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة
تبرز ولايات Sunbelt أيضًا بشكل بارز في البيانات ، التي تم تجميعها باستخدام عوامل مثل عدد الأيام التي كانت فيها الشقق شاغرة وعدد المستأجرين المحتملين.
شهدت مدينة نيويورك (في الصورة) – المعروفة بأسعارها المرتفعة – موجة من الناس يغادرون الأضواء الساطعة حيث كان المستأجرون يتلقون صدمة لاصقة من معدلات التجديد المرتفعة لعلب الأحذية
تبلغ معدلات الإشغال حاليًا ما يقرب من 95 في المائة ، بينما جدد 60 في المائة من هؤلاء المستأجرين عقود إيجارهم ، مما يترك للأمريكيين فرصة ضئيلة للغاية للتنقل.
مع متوسط ثمانية مشترين محتملين لكل شقة ، والوحدات تبقى في السوق لأكثر من شهر بقليل ، يسحب المستأجرون شعرهم في محاولة للعثور على مكان آمن ونظيف وبأسعار معقولة للعيش فيه – خاصة في الشمال الشرقي.
قد يكون هذا الطلب المرتفع جزئيًا نتيجة حصول المستأجرين في نيويورك على صدمة ملصقات من معدلات التجديد الباهظة لصناديق الأحذية في المدينة ، حيث يبلغ متوسط سعر غرفة النوم الواحدة الآن 5000 دولار شهريًا.
وشهدت الزيادات في الأسعار بعد الجائحة زيادة كبيرة في عدد الأشخاص الذين يغادرون الأضواء الساطعة. وربما يتبعهم المزيد قريبًا ، مجبرين على الفرار من مدينة لم يعد بإمكانهم تحمل تكاليفها ، حيث صوت مجلس إرشادات الإيجار مؤخرًا على زيادة الإيجارات بنسبة تصل إلى سبعة بالمائة في ما يقرب من مليون شقة إيجارية ثابتة ، وفق اوقات نيويورك.
انتقل العديد من سكان نيويورك السابقين إلى شمال جيرسي بدلاً من ذلك. تتميز المنطقة بتكلفة معيشية معقولة نسبيًا لمنطقة الولايات الثلاث وهي أسهل مكان في الشمال الشرقي لمشتري المنازل للحصول على لقطة في سياج اعتصام أبيض.
ولكن مع شغل 96.6 في المائة من الإيجارات ، فإنه لا يترك مجالًا كبيرًا للوافدين الجدد للعثور على مكان أحلامهم.
في المتوسط ، سيخوض 12 مقيمًا محتملاً معركة للحصول على مكان مرغوب فيه ، مما أدى إلى اختيار حوالي 72 بالمائة من المستأجرين تجديد عقد الإيجار.
تقع معظم الأسواق التنافسية الأخرى أيضًا في الشمال الشرقي ، مع بوسطن ؛ بروكلين. هاريسبرج ، بنسلفانيا ؛ ضواحي فيلادلفيا بيتسبرغ. ونيو هافن كلها في القائمة.
تقضي الشقق في جميع أنحاء الولايات المتحدة حوالي 38 يومًا في السوق ، مما يترك القليل من الوقت للمستأجرين للحصول على وحدات أحلامهم حيث يتنافسون مع ثمانية مشترين محتملين في المتوسط
يتمتع شمال نيوجيرسي بتكلفة معقولة نسبيًا للمعيشة في منطقة الولاية الثلاثية وهو أسهل مكان في الشمال الشرقي لمشتري المنازل المحتملين للحصول على لقطة في سياج اعتصام أبيض
تحتل فلوريدا ، التي كانت ذات يوم أكثر الأماكن شعبية للتدفق إليها ، العديد من المواقع في المراكز العشرين الأولى ، بما في ذلك المركز الثاني في مقاطعة ميامي ديد ، حيث تقضي الشقق 33 يومًا في المتوسط في السوق قبل أن يتم انتزاعها.
تحتل جنوب غرب فلوريدا المرتبة السادسة أيضًا في صن شاين ستيت ، ومقاطعة بروارد في المرتبة الثامنة ، وأورلاندو في المرتبة التاسعة.
تم إدراج عدد قليل من المدن الرئيسية عبر الغرب الأوسط والسهول الكبرى والجنوب في القائمة ، بما في ذلك أوماها وميلووكي وكانساس سيتي.
على الرغم من كابوس سوق الإسكان والإيجارات ، إلا أنه يسير بشكل أفضل قليلاً من العام الماضي. انخفض عدد المستأجرين المحتملين الذين يتنافسون على كل شقة من 11 إلى ثمانية في المتوسط ، في حين بقيت الأماكن في السوق لمدة ستة أيام أطول – بمعدل 38 يومًا.
انخفض معدل الإشغال بأكثر من واحد في المائة مقارنة بعام 2022 حيث يتطلع عدد أكبر من المستأجرين بنسبة 4 في المائة إلى عدم التنازل عن عقد الإيجار هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
حتى أماكن مثل أورلاندو وميامي ، التي شهدت طفرة في المجمعات السكنية الجديدة التي يجري بناؤها ، لا يمكنها مواكبة الطلب ، خاصة وأن سكان نيويورك يواصلون التطلع إلى أماكن جديدة ومثيرة في الولاية المعفاة من ضريبة الدخل.
فقط ميلووكي ووسط نيوجيرسي كانا قادرين على مواكبة الطلب ، وفقًا لـ Rent Café.
احتلت بروكلين المركز الرابع عشر ، مع تدفق الكثير من الوافدين الجدد إلى البلدة العصرية في السنوات الأخيرة بفضل سمعتها في الحصول على إيجار أرخص من مانهاتن.
تحتل فلوريدا ، التي كانت ذات يوم أكثر الأماكن شعبية للتدفق إليها ، العديد من المواقع في المراكز العشرين الأولى ، بما في ذلك المركز الثاني في مقاطعة ميامي ديد ، حيث تقضي الشقق 33 يومًا في المتوسط في السوق قبل أن يتم انتزاعها.
التطورات الجديدة لا تمثل سوى شريحة صغيرة من سوق الإيجارات في البلاد ، بأقل من واحد في المائة.
شهدت مدينة نيويورك ازدهارًا في المباني السكنية الجديدة التي ارتفعت إلى أفقها طوال عام 2022 ، لكنها أضافت ما يقرب من 0.3 في المائة فقط من الوحدات المتاحة في السوق.
ما يقرب من 66 في المائة من المستأجرين في بروكلين جددوا عقد إيجارهم واستمر متوسط سعر الشقة في البلدة حوالي 45 يومًا في السوق.
مع سرقة التضخم لكل قرش ، حتى أولئك الذين يكسبون أكثر من 150 ألف دولار سنويًا يكافحون لشراء منزل – وهي حقيقة تساهم أيضًا في زيادة الطلب على الإيجارات.
أظهرت أرقام من مكتب الإحصاء الأمريكي أن عدد الأسر المستأجرة من قبل أشخاص يكسبون أكثر من 150 ألف دولار في الولايات المتحدة ارتفع إلى أكثر من ثلاثة ملايين بين عامي 2016 و 2021 ، بزيادة مذهلة بلغت 87 في المائة.
حذر الخبراء من أن معدل دوران سوق الإيجارات والعرض يؤدي إلى بيئة أكثر تنافسية بكثير ، مما يعني أن الاتجاهات الحالية نحو تزويد الأثرياء بالشقق تؤدي إلى ارتفاع تكاليف الإيجار.
في المجموع ، كان هناك حوالي 44 مليون أسرة مستأجرة بحلول نهاية عام 2021 ، كما وجد التعداد ، مع متوسط الدخل عند 71000 دولار.