أظهر سوق الإيجارات الساخنة في أمريكا أخيرا علامات التباطؤ مع انخفاض متوسط التكلفة الشهرية للعقارات في أكتوبر.
ويبلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في الولايات المتحدة الآن 1505 دولارات، بانخفاض بنسبة 0.4% عن سبتمبر/أيلول، حسبما تظهر أرقام منصة الإيجار Zumper.
تكلف الوحدة المكونة من غرفتي نوم الأمريكيين 1862 دولارًا شهريًا، مما يمثل انخفاضًا بنسبة 0.2 بالمائة. وعلى الرغم من أن الأسعار لا تزال أعلى من مستويات 2022، إلا أن الخبراء قالوا إن الإيجارات ستنخفض بشكل مباشر بحلول فصل الشتاء.
لكن بعض المدن تشهد بالفعل انخفاضات كبيرة في الأسعار. شهدت مدينة أوغوستا بولاية جورجيا انخفاضًا في الإيجارات بنسبة 15.2 بالمائة ليصل متوسط الرسوم الشهرية إلى 840 دولارًا.
وتلاها لينكولن، NE، التي شهدت انخفاض الإيجارات بنسبة 14.4 في المائة إلى 770 دولارًا شهريًا. اختتمت سانت لويس، ميسوري، فريسنو، كاليفورنيا، وجرينسبورو، كارولاينا الشمالية، المراكز الخمسة الأولى التي انخفضت فيها التكاليف بشكل حاد منذ عام 2022.
أظهر سوق الإيجارات الساخنة في أمريكا أخيرا علامات التباطؤ مع انخفاض متوسط التكلفة الشهرية للعقارات في أكتوبر
هذا الاتجاه مدفوع بالمناطق التي اجتذبت تدفقًا للمقيمين الجدد خلال الوباء ولكنها تشهد الآن خروج هؤلاء الأشخاص أنفسهم.
وأضاف الباحثون أن الاضطرابات الاقتصادية تمنع الأمريكيين أيضًا من العودة إلى ديارهم.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة Zumper Anthemos Georgiades لموقع DailyMail.com: “المستأجرون يكرهون عدم اليقين، والعديد منهم يؤجلون التحركات حتى يصبحوا أكثر ثقة في الاقتصاد”.
“وفي الوقت نفسه، يتم توفير إمدادات جديدة عبر الإنترنت في العديد من الأسواق – وهي أخبار مرحب بها للمستأجرين المثقلين بالتكاليف، لأنها تزيد من المنافسة وتساعد على خفض الأسعار.”
وأشار زومبر أيضًا إلى أنه في أوقات عدم اليقين الاقتصادي، تميل تكوينات الأسر الجديدة إلى الانكماش. وبدلاً من ذلك، يتشبث المستأجرون المحتملون بمنازل متعددة الأجيال مع آبائهم وأجدادهم.
في جميع المجالات، لاحظ التقرير “تباطؤ الحزام الشمسي” حيث انخفضت الإيجارات بشكل أسرع في ما يسمى Zoomtowns الوبائية مثل ميامي وفينيكس وأوستن.
شهدت مدينة أوغوستا بولاية جورجيا انخفاضًا في الإيجارات بنسبة 15.2 بالمائة ليصل متوسط الرسوم الشهرية إلى 840 دولارًا. في الصورة: منظر جوي لوسط مدينة أوغستا
وشهدت سانت لويس انخفاضًا في الإيجارات بنسبة 13 بالمائة إلى 870 دولارًا شهريًا. في الصورة: بوابة القوس الغربي في وسط مدينة سانت لويس
وشهدت خمس من مدن تكساس السبع في الدراسات انخفاضًا شهريًا في تكاليف الإيجار.
وقال جورجيادس: “فينيكس، على وجه الخصوص، مهيأة لانخفاضات أكثر جذرية في الأسعار. اجتاح العديد من المستثمرين العقاريين المنطقة في بداية الوباء وبدأوا الآن في تفريغ تلك المنازل المستأجرة.
ويمثل انخفاض الإيجارات صداعًا ماليًا لمشتري العقارات الذين اشتروا خلال طفرة الإسكان في عامي 2020 و2021.
ويأتي ذلك بعد أن حذر الخبراء من أن أمريكا أصبحت دولة “لملاك العقارات بالصدفة” حيث أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري جعل أصحاب المنازل غير راغبين في التخلي عن صفقاتهم الرخيصة.
تقترب أسعار الفائدة الآن من 8%، وفقًا لأحدث الأرقام الصادرة عن فريدي ماك وجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).
لكن معظم أصحاب المنازل استفادوا من سنوات من المعدلات المنخفضة للغاية. كان من الممكن أن يستقر أي شخص يشتري أثناء الوباء بمعدل يتراوح بين 2 و3 في المائة.
ومع تصميمهم على التمسك بأسعارهم المنخفضة – ولكنهم في حاجة إلى مساحة أكبر – يختار البعض تأجير منازلهم بدلاً من بيعها.
وقال سمسار العقارات Adie Kriegstein، الذي أسس فريق تجربة مدينة نيويورك في Compass، لموقع Dailymail.com في ذلك الوقت: “هناك الكثير من عدم اليقين، مما يجعل الناس حذرين للغاية”. لدي عميل واحد في كتبي قرر مؤخرًا الانتقال خارج المدينة، لذا قام بتأجير شقته هنا بينما يدفع الإيجار في مكان آخر. لقد أصبح بالتأكيد اتجاها.