يعاني سوق الشقق السكنية في فلوريدا من حالة ركود، في علامة مثيرة للقلق بالنسبة لسوق الإسكان في ولاية صن شاين بعد سنوات من ازدهار المبيعات.
في يناير، انخفضت مبيعات الشقق السكنية بنسبة 6.8% على مستوى الولاية في فلوريدا مقارنة بالعام الماضي، مع انخفاض المبيعات المعلقة بنسبة 3.5% على أساس سنوي، وفقًا لبيانات من شركة الوساطة Redfin.
في معظم الأسواق الرئيسية في فلوريدا، انخفضت مبيعات الشقق على الرغم من انخفاض الأسعار، على عكس بقية الولايات المتحدة، حيث ترتفع الأسعار وتستقر المبيعات.
في ميامي، على سبيل المثال، انخفضت أسعار الشقق بنسبة 3 في المائة في يناير مقارنة بالعام الماضي، وانخفضت المبيعات بنسبة 9 في المائة وارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 27 في المائة، وفقا لريدفين.
وفي مترو جاكسونفيل، انخفض متوسط سعر الشقة بنسبة 7 في المائة تقريبًا، وانخفضت المبيعات بنسبة 27 في المائة، وزادت القوائم الجديدة بنسبة 32 في المائة.
في يناير، انخفضت مبيعات الشقق بنسبة 6.8 بالمائة على مستوى الولاية في فلوريدا مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لبيانات من شركة الوساطة Redfin. من بين الأسواق الرئيسية، شهدت أورلاندو فقط ارتفاعًا في المبيعات
يعاني سوق الشقق السكنية في فلوريدا من حالة ركود، في علامة مثيرة للقلق بالنسبة لسوق الإسكان في ولاية صن شاين بعد سنوات من ازدهار المبيعات. في الصورة: الشقق في ميامي بيتش
يقول الخبراء إن ارتفاع تكلفة التأمين في فلوريدا، إلى جانب ارتفاع رسوم الشقة الشهرية، يقلل الطلب من المشترين من خلال جعل امتلاك الشقق أكثر تكلفة.
ووفقا لمعهد معلومات التأمين، قفز التأمين على أصحاب المنازل في فلوريدا بنسبة 102 في المائة في السنوات الثلاث الماضية، ويكلف ثلاثة أضعاف المتوسط الوطني.
في العام الماضي، بلغ متوسط تكلفة التأمين على المنازل في ولاية صن شاين حوالي 6000 دولار، وهو أعلى متوسط أقساط في الولايات المتحدة، وفقا للأرقام الصادرة عن المجموعة التي استشهدت بها قناة WTVT-TV.
في وقت سابق من هذا الأسبوع، قالت الخبيرة المالية سوزي أورمان لموقع DailyMail.com إنها تخلت عن التغطية التأمينية لشقتها المطلة على المحيط والتي تبلغ مساحتها 2100 قدم مربع في فلوريدا بعد أن عرضت عليها أقساط تأمين سنوية تتجاوز 28000 دولار سنويًا.
تعد قابلية فلوريدا للأعاصير المدمرة، فضلاً عن ارتفاع معدل الاحتيال في الولاية، من العوامل التي تؤدي إلى زيادة أقساط التأمين.
قفزت رسوم الشقق في فلوريدا أيضًا بسبب اللوائح الجديدة التي أعقبت انهيار شقق Surfside في عام 2021، والتي تتطلب من جمعيات الشقق الاحتفاظ بأموال احتياطية أكبر للصيانة والإصلاحات.
وقال خوان كاسترو، وكيل Redfin Premier في أورلاندو، لـ Redfin: “تكاليف الشقة مروعة”.
“الشقق التي كانت تتقاضى رسوم صيانة شهرية قدرها 400 دولار قد تحصل الآن على رسوم قدرها 700 دولار.” إنه يجعل المشترين يعيدون التفكير في خططهم.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين ونائب الرئيس الأول للأبحاث في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لمجلة نيوزويك إن ارتفاع التكاليف يجعل المشترين المحتملين يتوقفون.
وقال لمجلة نيوزويك: “إن ارتفاع رسوم جمعيات الشقق يشكل عبئا إضافيا على أصحاب الشقق، الأمر الذي يردع المشترين أيضا – ما لم ينخفض السعر بما يكفي للتعويض عن رسوم جمعيات الشقق الشهرية المرتفعة المستمرة”.
يتم رؤية الشقق في بالم بيتش، فلوريدا. تشهد مبيعات الشقق السكنية في فلوريدا تراجعًا، متحدية الاتجاه الوطني المتمثل في ارتفاع الأسعار والمبيعات الثابتة
شوهدت الآثار في شاطئ هورسشو، فلوريدا، الذي حوله إعصار إداليا إلى أنقاض في أغسطس 2023. وقد أثر الطقس القاسي على أقساط التأمين في الولاية
ومع ذلك، ظل يون إيجابيا بشأن سوق الإسكان في فلوريدا على المدى الطويل.
وقال: “يجب أن نحدد ما إذا كان هذا الاتجاه (انخفاض المبيعات) مستدامًا أم مجرد فترة قصيرة، لأن فلوريدا لديها واحدة من أسرع الولايات في خلق فرص العمل والزيادة السكانية بين جميع الولايات”.
“المزيد من الناس يعني المزيد من الطلب على المساكن في نهاية المطاف، على الرغم من أن التوقيت القصير الأجل للشراء قد يتأثر بمعدلات الرهن العقاري.”
شهدت فلوريدا جنونًا في سوق الإسكان خلال الوباء، عندما شهدت تدفقًا للوافدين الجدد الذين انتقلوا من ولايات أخرى.
وازدهرت الأسعار حتى بدأت السوق تهدأ في الصيف الماضي، حيث أثر ارتفاع معدلات الرهن العقاري على الطلب.
إن سوق فلوريدا لمنازل الأسرة الواحدة أفضل حالًا من سوق الشقق، وفقًا لـ Redfin.
ففي ميامي، على سبيل المثال، ارتفع متوسط سعر بيع منازل الأسرة الواحدة بأرقام مضاعفة مقارنة بالعام السابق في شهر يناير.
وارتفعت المبيعات بنسبة 9 في المائة وزادت القوائم الجديدة بنسبة 13 في المائة في سوق ميامي، وفقا لريدفين.