تراجعت مبيعات المنازل الفاخرة في لوس أنجلوس بسبب ما يسمى بـ “ضريبة القصور” بعد مرور عام على دخولها حيز التنفيذ.
تم إطلاق هذه السياسة في الأول من أبريل 2023، حيث فرضت ضريبة بنسبة 4% على جميع مبيعات العقارات التي تتراوح قيمتها بين 5 ملايين و10 ملايين دولار، في حين كانت الأموال عبارة عن برامج للمشردين.
ولكن بعد عام واحد، شهدت استراتيجية Measure ULA انخفاضًا في مبيعات المنازل الفاخرة بنسبة 68 بالمائة، بينما لم ترفع سوى 22 بالمائة من هدفها المعلن.
وتم بيع نحو 366 منزلاً لأسرة واحدة في الأشهر الـ 12 التي سبقت الأول من أبريل 2023، مقابل 166 منزلاً تم بيعها في العام الذي تلا ذلك، وفقاً لصحيفة لوس أنجلوس تايمز.
وانتقد المطور العقاري المحلي هومان غفاري هذه السياسة ووصفها بأنها “خدعة” “لم تقترب بعد من تحقيق الأهداف المعلنة” بينما تجعل التطويرات الجديدة “غير قابلة للتنفيذ من الناحية المالية”.
انخفض سعر أحد القصور المذهلة داخل عقار مسور في ضاحية طرزانا الثرية في لوس أنجلوس بمقدار 2.9 مليون دولار، من 17.9 مليون دولار في يوليو 2023 إلى سعره الحالي البالغ 15 مليون دولار وفقًا للقوائم.
عقار مذهل آخر مشمس، يقع في حي إنسينو المرغوب فيه، تم تخفيض قيمته بحوالي مليون دولار من 12.9 مليون دولار في يوليو 2023 إلى ما يزيد قليلاً عن 11.9 مليون دولار اليوم
في الصورة: المنازل التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين دولار أصبحت الآن متجمعة بشكل أكبر خارج منطقة المترو المفروضة
وقد حققت إدارة الإسكان في لوس أنجلوس 215 مليون دولار من الضريبة خلال العام الماضي، وهو مبلغ مخيب للآمال مقارنة بمبلغ 900 مليون دولار الذي كان من المتوقع أن تجمعه.
ودافعت المدينة عن هذه السياسة باعتبارها أمرا سيستغرق وقتا حتى تكتسب زخما، قائلة إن الدخل من الضريبة تزايد بشكل كبير في نهاية العام الأول.
علاوة على ضريبة الأربعة في المائة على العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين دولار، بالنسبة للقصور الضخمة التي تتجاوز عتبة 10 ملايين دولار، يخسر أصحاب المنازل 5.5 في المائة من سعر بيعهم إذا قرروا الاستفادة من عقاراتهم.
نظرة سريعة على قوائم المساكن الحالية في لوس أنجلوس للعقارات الموجودة في منطقة خطر “ضريبة القصر” – تلك المدرجة بسعر 5 ملايين دولار أو أكثر.
انخفض سعر أحد القصور المذهلة داخل عقار مسور في ضاحية طرزانا الثرية في لوس أنجلوس بمقدار 2.9 مليون دولار، من 17.9 مليون دولار في يوليو 2023 إلى سعره الحالي البالغ 15 مليون دولار وفقًا للقوائم.
على الرغم من اكتماله بمدخل خاص ومدفأة رخامية ومسبح كبير مدفأ وحوض سبا وجناح خارجي وملعب تنس وقبو نبيذ، إلا أنه موجود في السوق منذ 270 يومًا.
تُظهر لقطات مذهلة بطائرة بدون طيار لقطعة أرض تبلغ مساحتها 4.12 فدانًا أن المنزل ذو السقف البرجي محاط بالمروج الخضراء والصنوبريات الشاهقة التي تحمي خصوصيته.
يضم تصميمه الداخلي ذو الألواح الخشبية ست غرف نوم كبيرة وسبعة حمامات وحوض استحمام مع نفاثات.
قام السماسرة بتخفيض سعر العقار المكون من خمسة غرف نوم على شاطئ البحر (في الصورة) في منطقة باسيفيك باليساديس بمقدار 605 ألف دولار من 7.6 مليون دولار في مايو 2023 إلى 6.995 مليون دولار الآن
يتميز المنزل الجميل بأسقف عالية ومسبح خاص كبير وإطلالات خلابة على المحيط والجبال المحيطة
قصر على الطراز المتوسطي في لوس فيليز بقيمة 7.25 مليون دولار في نوفمبر 2023 انخفض أيضًا إلى 6.89 مليون دولار في مارس 2024
تم تخفيض قيمة عقار مذهل آخر مشمس، يقع في حي إنسينو المرغوب فيه، بنحو مليون دولار من 12.9 مليون دولار في يوليو 2023 إلى ما يزيد قليلاً عن 11.9 مليون دولار اليوم.
تحتوي المنشأة المكونة من ستة أسرّة و11 حمامًا على نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف وتصميمات داخلية فاخرة ذات مخطط مفتوح مزودة بمكبرات صوت محيطية، وتحيط بها أشجار البلوط الشاهقة.
وفي الوقت نفسه، خفض أصحاب العقارات سعر العقار المكون من خمسة غرف نوم على شاطئ البحر في منطقة باسيفيك باليساديس بمقدار 605 ألف دولار من 7.6 مليون دولار في مايو 2023 إلى 6.995 مليون دولار الآن.
يتميز المنزل الجميل بأسقف عالية ومسبح خاص كبير وإطلالات خلابة على المحيط والجبال المحيطة.
كما انخفض سعر القصر المصمم على طراز البحر الأبيض المتوسط في لوس فيليز بقيمة 7.25 مليون دولار في نوفمبر 2023 إلى 6.89 مليون دولار في مارس 2024.
ودافع جريج جود، كبير مستشاري السياسة والشؤون الخارجية بإدارة الإسكان بالمكتب، عن “ضريبة القصور” بقوله إن المكاسب سوف تتزايد قريبًا.
وقال لصحيفة لوس أنجلوس تايمز إن الأموال التي جمعتها زادت شهرًا بعد شهر، من متوسط 15 مليون دولار شهريًا في الربع الأول، إلى ما يقرب من 25 مليون دولار شهريًا من يوليو 2023 إلى فبراير 2024.
وقال جود إنه تم إنفاق حوالي 28 مليون دولار على مساعدة المستأجرين وأصحاب العقارات المتعثرين، و56.8 مليون دولار على القروض لتسريع تطوير المنازل بأسعار معقولة.
وكان من المتوقع أن تجمع هذه السياسة ما بين 600 مليون دولار و1.1 مليار دولار سنويًا لتمويل مجموعة من مشاريع الإسكان الميسور التكلفة ودعم مجتمع المشردين البالغ عددهم 40 ألف شخص في المدينة.
بحلول شهر مارس، خفض تقرير صادر عن المكتب الإداري للمدينة التقديرات بشكل كبير إلى 672 مليون دولار في الفترة من يوليو 2023 إلى يونيو 2024.
وقال لصحيفة لوس أنجلوس تايمز: “لا شيء من هذا يحدث بدون ULA”.
عندما تمت الموافقة على الخطة في العام الماضي، وصفت عمدة لوس أنجلوس، كارين باس، بأنها الطريق للمضي قدمًا لتمويل “الحلول الحقيقية التي ستساعد على إبقاء الناس في منازلهم وإنشاء المزيد من المساكن بأسعار معقولة”.
اتصل موقع DailyMail.com بمكتب عمدة المدينة للتعليق على التقدم المحرز بعد مرور عام.
قبل تنفيذ هذه السياسة مباشرة، تحرك أصحاب المنازل الأثرياء في لوس أنجلوس لتجنب ضريبة النقل الجديدة عن طريق بيع منازلهم بشكل جماعي في مارس 2023.
وانخفضت أسعار المنازل وعرض البائعون الخائفون سيارات فاخرة ومكافآت مربحة لأي شخص يمكنه إكمال عملية الشراء بحلول نهاية الشهر.
وأثارت هذه السياسة أيضًا ارتفاع المنزل الذي تبلغ قيمته 4.999 مليون دولار