تظهر بيانات جديدة أن الأستراليين الذين يتطلعون إلى شراء منزل في إحدى المدن الكبرى يحتاجون إلى قضاء 14 عامًا في توفير وديعة رهن عقاري بنسبة 20 في المائة.
كشف تقرير عن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ANZ-CoreLogic صدر يوم الاثنين أن أولئك الذين يرغبون في الدخول إلى سوق العقارات في معظم المدن الكبرى سيحتاجون إلى الادخار لمدة عقد على الأقل لشراء منزل به فناء خلفي.
يعتمد ذلك على متوسط دخل الأسرة أو متوسطه الذي يغطي ما يكسبه الأزواج في كل مدينة عادةً للحصول على منزل السوق المتوسط.
في حين أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى انخفاض الأسعار ، لا تزال أسعار المنازل في أكبر المدن الأسترالية باهظة الثمن إلا إذا كان أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزلهم الأول يفكرون في عاصمة بعيدة للغاية.
وبخلاف ذلك ، سيستمر الزوجان العاملان اللذان يكسبان ستة أرقام بينهما في النضال حيث تؤدي الهجرة المرتفعة إلى ارتفاع الأسعار مرة أخرى خلال أزمة الإيجار.
كشف تقرير القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ANZ-CoreLogic ، الذي صدر يوم الاثنين ، أن الأمر استغرق الآن 14.3 عامًا لتوفير ما يصل إلى 20 في المائة من وديعة الرهن العقاري في سيدني في مارس 2023 ، حتى مع دخل مكون من ستة أرقام (في الصورة جسر ميناء سيدني المأخوذ من تل المرصد)
سيدني
يحتاج أولئك الذين يتطلعون إلى الشراء في أغلى مدينة كبيرة في أستراليا إلى قضاء 14.3 عامًا في توفير ما يصل إلى 20 في المائة من وديعة الرهن العقاري – وهو مستوى المدخرات اللازمة لتجنب الاضطرار إلى دفع تأمين الرهن العقاري المكلف للمقرضين.
يعد توفير مبلغ 250751 دولارًا المطلوب طلبًا كبيرًا في سيدني ، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 1،253،759 دولارًا.
لكنها كانت أسوأ قبل عام ، عندما استغرق الأمر 17.1 عامًا للادخار لتلك الوديعة ، عندما كانت أسعار الفائدة لا تزال عند مستوى قياسي منخفض يبلغ 0.1 في المائة.
منذ ذلك الحين ، تسببت ارتفاعات سعر الفائدة البالغ 11 في البنك الاحتياطي في عام واحد في انخفاض الأسعار بنسبة 12 في المائة.
استندت حسابات التوفير على الودائع إلى قيام مشتري منزل محتمل بتخصيص 15 في المائة من راتبه ، في السنة ، لتحقيق هدف الادخار هذا.
في سيدني ، كان متوسط دخل الأسرة الأسبوعي 2077 دولارًا ، أو 108000 دولارًا سنويًا ، في تعداد 2021.
المدينة الأكثر اكتظاظًا في أستراليا لا يمكن تحملها لدرجة أن المقترض الجديد سينفق أكثر من نصف ، أو 51.6 في المائة ، من دخله على مدفوعات الرهن العقاري ، وهذا يعتمد على القيم المجمعة للمنازل والوحدات.
ملبورن
كانت ملبورن أقل تكلفة ، حيث استغرقت 11.4 عامًا للادخار من أجل وديعة الرهن العقاري في مدينة حيث 907220 دولارًا هو متوسط سعر المنزل ، بعد انخفاض سنوي قدره 10.1 في المائة.
يقع هذا في مدينة حيث يمثل 1،901 دولارًا متوسط دخل الأسرة الأسبوعي ، ويضيف ما يصل إلى 98،852 دولارًا سنويًا.
بريسبان
في بريزبين ، استغرق الأمر 10.1 سنوات لجمع الأموال اللازمة معًا ، في مدينة حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 781881 دولارًا ، بعد انخفاض بنسبة 11.8 في المائة خلال العام الماضي.
يبلغ متوسط الدخل الأسري الأسبوعي لعاصمة كوينزلاند 2،068 دولارًا أمريكيًا أو 107،536 دولارًا أمريكيًا سنويًا.
بيرث
كانت بيرث ميسورة التكلفة بشكل أكبر مع المقترضين المحتملين الذين يحتاجون إلى الادخار لمدة 7.7 سنة في مدينة يبلغ فيها متوسط سعر المنزل 599.240 دولارًا ، بعد زيادة صغيرة بنسبة 1.5 في المائة تحدت ارتفاع أسعار الفائدة.
كانت ملبورن أقل تكلفة ، حيث استغرقت 11.4 عامًا للادخار من أجل وديعة الرهن العقاري في مدينة حيث 907.220 دولارًا هو متوسط سعر المنزل ، بعد انخفاض سنوي بنسبة 10.1 في المائة (في الصورة محطة شارع فليندرز مضاءة باللون الأرجواني لتتويج الملك تشارلز)
يبلغ متوسط الدخل الأسري الأسبوعي للمدينة الغنية بالموارد 1،865 دولارًا أمريكيًا ، أو 96،980 دولارًا أمريكيًا في السنة.
ولكن في معظم أنحاء أستراليا ، يستغرق الأمر ما لا يقل عن عقد من الزمان للادخار من أجل وديعة الرهن العقاري.
هوبارت
في حين أن متوسط سعر منزل هوبارت البالغ 692361 دولارًا أرخص بكثير من سيدني أو ملبورن ، لا يزال الأمر يستغرق 10.8 سنوات للادخار مقابل وديعة.
ذلك لأن دخل الأسرة المتوسطة في المدينة يبلغ 1542 دولارًا في الأسبوع أو 80184 دولارًا في السنة.
الراتب النموذجي المشترك للزوجين العاملين في تسمانيا أقل من متوسط الراتب الأسترالي بدوام كامل البالغ 94000 دولار للشخص الواحد.
اديلايد
أديلايد في وضع مماثل ، حيث توفر وقتًا قدره 10.8 سنوات في مدينة بمتوسط سعر منزل يبلغ 697909 دولارًا ودخل أسبوعي متوسط يبلغ 1،365 دولارًا أو 70980 دولارًا سنويًا.
كانت بيرث ميسورة التكلفة بدرجة أكبر مع المقترضين المحتملين الذين يحتاجون إلى الادخار لمدة 7.7 سنة في مدينة يبلغ فيها متوسط سعر المنزل 599.240 دولارًا ، بعد زيادة صغيرة بنسبة 1.5 في المائة تحدت ارتفاع أسعار الفائدة
داروين ، بمتوسط سعر منزل يبلغ 573534 دولارًا ، هو أكثر أسواق العاصمة بأسعار معقولة ، ويستغرق الأمر 6.5 سنوات فقط للادخار من أجل وديعة الرهن العقاري (في الصورة أسواق مينديل بيتش)
كانبرا
يعد متوسط سعر المنزل في كانبرا البالغ 946463 دولارًا عزيزًا وفقًا للمعايير الوطنية ، لكن الادخار مقابل وديعة يستغرق عادةً 9.6 سنوات في مدينة يكون فيها متوسط الدخل الأسبوعي أعلى بكثير عند 2419 دولارًا أو 125.788 دولارًا سنويًا.
داروين
داروين ، بمتوسط سعر منزل يبلغ 573،534 دولارًا ، هو أكثر أسواق العاصمة ميسور التكلفة ، ويستغرق الأمر 6.5 سنوات فقط للادخار من أجل وديعة الرهن العقاري في مكان يبلغ متوسط دخل الأسرة الأسبوعي فيه 2،209 دولارًا أمريكيًا أو 114،868 دولارًا أمريكيًا في السنة.
البديل
يمكن للشباب الأسترالي الذين يكافحون من أجل الادخار مقابل وديعة بنسبة 20 في المائة شراء شقة بأسعار معقولة أو التقدم بطلب للحصول على ضمان المنزل الأول من الحكومة الفيدرالية.
يحتاج مقدمو طلبات الحصول على ضمان المنزل الأول فقط إلى وديعة بنسبة 5 في المائة ، مع قيام دافعي الضرائب بتأمين الباقي.
ارتفعت أسعار المنازل الشهر الماضي في كل عاصمة ولاية ، بعد تدفق الطلاب الدوليين والمهاجرين المهرة.
وقال التقرير “بالنظر إلى المستقبل ، بالنظر إلى معدلات الشواغر المنخفضة والهجرة المرتفعة ، من المرجح أن تستمر الإيجارات في الارتفاع بقوة”.
تشير أنماط الهجرة الخارجية إلى أن الطلب سيظل منحرفًا إلى أسواق ملبورن وسيدني ، بينما من المرجح أن تستقر الأسواق الإقليمية باهظة الثمن في مواجهة قيود القدرة على تحمل التكاليف.
معدل الشغور الإيجاري الوطني ضيق للغاية بنسبة 1.1 في المائة.
تنبأت أوراق ميزانيات الخزانة بمستوى قياسي صافٍ للهجرة الخارجية السنوية بلغ 400 ألف في 2022-23 ، يليها 315 ألفًا أخرى في 2023-24 ، مع استقرار معظم الزائرين في سيدني وملبورن.