شهدت الضواحي في أكبر المدن الأسترالية ارتفاعات في أسعار المنازل بنسبة مضاعفة خلال العام الماضي على الرغم من الزيادات الكبيرة في أسعار الفائدة من قبل البنك الاحتياطي.
كشف تقرير جديد لـ CoreLogic أن 82.4 في المائة من ضواحي أستراليا البالغ عددها 4506 والتي تحتوي على منازل ووحدات شهدت ارتفاعًا في الأسعار خلال الأشهر الثلاثة حتى أكتوبر.
حدثت هذه الزيادة قبل أن يرفع بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة في تشرين الثاني (نوفمبر) للمرة الثالثة عشرة خلال 18 شهرا، بعد أن توقف مؤقتا منذ تموز (يوليو)، مما رفع سعر الفائدة النقدية إلى أعلى مستوى له منذ 12 عاما عند 4.35 في المائة.
ومع وصول الهجرة إلى مستويات قياسية، شهدت ضواحي سيدني وملبورن وبريسبان وأديلايد وبيرث ارتفاعات في الأسعار بأرقام مضاعفة خلال العام الماضي، مع زيادات كبيرة أيضًا خلال الأشهر الثلاثة الماضية.
وقالت إليزا أوين، رئيسة الأبحاث في CoreLogic، إن النمو السكاني القوي يعني أن أسعار المنازل آخذة في الارتفاع “على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة وضعف الظروف الاقتصادية”.
وقالت: “إن اتجاهات الهجرة من الخارج وبين الولايات تفضل المزيد من الطلب على الإسكان”.
شهدت الضواحي في أكبر المدن الأسترالية ارتفاعات في الأسعار مكونة من رقمين خلال العام الماضي على الرغم من الزيادات الكبيرة في أسعار الفائدة من البنك الاحتياطي (في الصورة منزل في ثورنلي، شمال سيدني)
وقالت إليزا أوين، رئيسة الأبحاث في CoreLogic، إن النمو السكاني القوي يعني أن أسعار المنازل آخذة في الارتفاع “على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة وضعف الظروف الاقتصادية” (في الصورة خريطة لسيدني تظهر مجموعة كبيرة من الضواحي ذات النمو السنوي القوي في الأسعار).
وفي شمال سيدني، ارتفعت أسعار المنازل في ثورنلي بنسبة 19.7 في المائة خلال العام وبنسبة 3.3 في المائة خلال الربع لتصل إلى 1.848 مليون دولار.
وشهدت ستراثفيلد الواقعة في الجزء الداخلي الغربي من المدينة ارتفاع متوسط أسعار المنازل بنسبة 15.3 في المائة خلال العام الماضي، وبنسبة 4.6 في المائة على أساس ربع سنوي، ليصل إلى 3.627 مليون دولار.
وشهدت منطقة Five Dock القريبة، على نهر باراماتا، زيادة بنسبة 8.4 في المائة على مدى ثلاثة أشهر، ليصل سعر النقطة المتوسطة إلى 2.691 مليون دولار.
هذه الضواحي أعلى بكثير من متوسط مدينة سيدني الكبرى البالغ 1.397 مليون دولار، في مدينة تستقبل حصة أكبر من المهاجرين الأجانب والطلاب الدوليين.
لكن الزيادات الكبيرة لم تقتصر على الرموز البريدية الغنية، حيث ارتفعت أسعار المنازل في بانكستاون، في جنوب غرب المدينة، بنسبة 15 في المائة على مدار العام، وبنسبة 3 في المائة على مدى ثلاثة أشهر، لتصل إلى 1.341 مليون دولار.
وكانت القصة مماثلة في بلاكتاون، في غرب المدينة، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 14.1 في المائة خلال العام وبنسبة 2.7 في المائة خلال الربع إلى 939.829 دولاراً.
وفي ملبورن، شهدت منطقة مورومبينا في جنوب شرق المدينة ارتفاعاً في أسعار المنازل بنسبة 12.4 في المائة خلال العام وبنسبة 3.7 في المائة على مدى ثلاثة أشهر لتصل إلى 1.722 مليون دولار.
وكان هذا أقوى بكثير من الزيادة السنوية التي بلغت 2.2 في المائة في ملبورن الكبرى، مما رفع سعر المنزل إلى 937.736 دولارًا.
وفي بريسبان، كانت الزيادات المكونة من رقمين أكثر شيوعًا في المدينة التي تستقبل المزيد من النمو السكاني من الهجرة بين الولايات بدلاً من الهجرة من الخارج.
وشهدت الرموز البريدية للمسافات المتوسطة زيادات كبيرة مع ارتفاع أسعار المنازل في ماكجريجور بنسبة 19.7 في المائة على مدار العام وبنسبة 9.3 في المائة على مدى ثلاثة أشهر إلى 1.556 مليون دولار.
وشهدت شركة Coorparoo الواقعة في الجزء الجنوبي الداخلي من المدينة ارتفاعاً في أسعار المنازل في منتصف النقطة بنسبة 15 في المائة على مدار العام و7.3 في المائة على مدى ثلاثة أشهر لتصل إلى 1.538 مليون دولار.
تعد هذه الضاحية الراقية أغلى بكثير من متوسط سعر مدينة بريسبان الكبرى البالغ 860.465 دولارًا.
كما أن مدينة لوغان التابعة ذات الأسعار المعقولة ترتفع أيضاً من حيث القيمة، حيث ارتفعت أسعار المنازل في ميدوبروك بنسبة 14.9 في المائة على مدار العام و7.6 في المائة على مدى ثلاثة أشهر لتصل إلى 697.994 دولاراً.
وفي جولد كوست، ارتفعت أسعار المنازل في جيلستون بنسبة 17 في المائة سنوياً وبنسبة 4.5 في المائة على مدى ثلاثة أشهر لتصل إلى 1.081 مليون دولار.
وشهدت أديلايد ارتفاعات في الأسعار مكونة من رقمين أيضًا، حيث ارتفعت قيمة المنازل على شاطئ البحر Taperoo بنسبة 12.7 في المائة على مدار العام وبنسبة 8.5 في المائة على أساس ربع سنوي إلى 617.139 دولارًا.
في بريسبان، كانت الزيادات المكونة من رقمين أكثر شيوعًا في المدينة التي تستقبل المزيد من النمو السكاني من خلال الولايات بدلاً من الهجرة الخارجية
وفي الجزء الشرقي الداخلي من المدينة، ارتفعت أسعار المنازل في توراك جاردنز بنسبة 12.3 في المائة سنوياً وبنسبة 8.9 في المائة على مدى ثلاثة أشهر لتصل إلى 2.295 مليون دولار، مما يجعلها أغلى رمز بريدي في عاصمة جنوب أستراليا.
تعد بيرث أيضًا سوقًا مزدهرة، حيث ارتفعت الأسعار في يوكين في الجزء الشمالي الداخلي من المدينة بنسبة 17.3 في المائة خلال العام الماضي، وبنسبة 5.6 في المائة خلال الربع، لتصل إلى 842.876 دولارًا.
انتقل أكثر من 400 ألف مهاجر إلى أستراليا في العام حتى أغسطس، على أساس صافي.
وإذا استمر هذا، فإن التدفق الخارجي للمهاجرين المهرة والطلاب الدوليين سيتجاوز توقعات وزارة الخزانة بوصول 315 ألفًا للفترة 2023-2024.
معدل التضخم في أستراليا البالغ 5.4 في المائة خلال العام حتى سبتمبر هو الأعلى في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية بعد نيوزيلندا، وهو أعلى بكثير من هدف بنك الاحتياطي الأسترالي البالغ 2 إلى 3 في المائة.