الخطأ الشائع الذي منع تاجرًا يعمل بجد من الحصول على قرض عقاري – حيث يكشف الخبير عن خمسة أشياء عليك القيام بها قبل التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء منزل.

كشف أحد المطورين عن سبب واحد بسيط لرفض العديد من الأستراليين للحصول على قرض لشراء منزل وشاركوا ببعض النصائح البسيطة لمساعدتك في الحصول على الموافقة.

حذر أندرو كامبل ، المتخصص في المنازل والأراضي ومقره لمشتري المنازل الأولى ، أصحاب المنازل الراغبين في التفكير مرتين قبل إنفاق أي أموال على سيارة جديدة.

قال كامبل إن الحصول على قرض سيارة أو قرض شخصي بقيمة 15000 دولار يمكن أن يقلل من قدرة اقتراض قرض المنزل للفرد بمقدار 100000 دولار.

وقال إن رجلاً في العشرينات من عمره أصيب بخيبة أمل مريرة بعد أن تقدم بطلب للحصول على قرض منزل بعد فترة وجيزة من اقتراض المال لشراء سيارة فورد رينجر ute جديدة.

قال كامبل إن قدرته على الاقتراض تراجعت من 600 ألف دولار إلى حوالي 200 ألف دولار لأن السيارة أصل متراجع وتتطلب مدفوعات بفائدة عالية.

وقال لصحيفة ديلي ميل أستراليا إنه في نظر البنك ، فإن هذه المدفوعات المرتفعة تعني أن مقدم الطلب لديه فائض نقدي أقل لسداد قرض المنزل.

لقد تحدثت إلى رجل شاب في اليوم الآخر ربح 112000 دولار في السنة. رجل واحد ، أي التزامات أخرى.

وأنا أفكر ، لا مشكلة ، هذا الرجل يمكن أن يقترض حوالي 600 ألف دولار لمنزله الأول ، ‘أوضح السيد كامبل.

ثم شرع في إخباري أنه حصل للتو على قرض سيارة جديد بقيمة 80 ألف دولار لسيارة فورد رينجر.

لذا فقد ارتفعت قدرته على الاقتراض من حوالي 600 ألف دولار إلى 200 ألف دولار أو ربما أقل.

إذا كنت تفكر في شراء سيارة جديدة ، فابحث في الحصول على منزلك أولاً ، لأنه من السهل جدًا الذهاب والحصول على قرض سيارة جديد لاحقًا ، بمجرد إثبات سداد قرض المنزل الخاص بك وأنت مرتاح. هم.

ثم يمكنك تحديد ما يمكنك سداده على قرض السيارة.

قال كامبل إنه إذا اشترى المشترون لأول مرة سيارة قبل أن يحصلوا على قرض لشراء منزل ، فيمكن أن يقلل ذلك “بشكل كبير” من قدرتهم على الاقتراض.

وقال إن البنوك ستنظر في جميع الديون قبل الموافقة على قرض السكن ، وهو ما قد يقلل بدوره من عدد المنازل المتاحة لمقدم الطلب.

وقال “يمكن أن يكون لديك بعض الديون ، لكنها ستعيق قدرتك على الاقتراض”.

قال كامبل إن الأشخاص الذين يتطلعون لدخول سوق العقارات يجب أن يضمنوا عدم وجود أي فواتير غير مدفوعة وائتمان جيد.

من الجيد أيضًا أن تتذكر ، عند شراء منزلك الأول ، أنه ليس منزلك إلى الأبد. تأكد من أنه شيء يمكنك تحمله ولا تفرط في إضافة إضافات براقة مثل التبليط من الأرض إلى السقف أو الأسقف العالية.

قال كامبل (في الصورة مع أحد العملاء في أبريل) إنه إذا اشترى المشترون سيارة لأول مرة قبل أن يحصلوا على قرض لشراء منزل ، فإن ذلك سيقلل بشكل كبير من قدرتهم على الاقتراض

حث أحد المطورين المشترين لأول مرة على الحصول على قرض لشراء منزل قبل شراء سيارة جديدة (في الصورة فورد رينجر ، أحد أكثر سيارات الدفع الرباعي مبيعًا في أستراليا)

وشجع المشترين لأول مرة على الحفاظ على “لوحة نظيفة” من خلال عدم الدخول في عمليات السحب على المكشوف في أي من حساباتهم المصرفية والحفاظ على دخل ثابت.

قال كامبل إن غالبية زبائنه هم من الشباب الأسترالي في العشرينيات والثلاثينيات من العمر الذين كانوا حريصين على ترك الإيجار وراءهم.

وقال: “إنهم يدفعون إيجارًا مرتفعًا ، لذا قد يدفعون أيضًا رهنًا عقاريًا مرتفعًا”.

“إنه قرار مالي أفضل لشراء منزل من شراء سيارة”.