تم القبض على وكالات العقارات بسبب ارتفاع أسعار العقارات المستأجرة حتى قبل أن تذهب للتفتيش.
رسالة نصية مرسلة من الوكيل العقاري نيلسون ألكساندر إلى المهتمين بإيجار مُعلن عنه بسعر 600 دولار أمريكي تنصح بأنه “بسبب الاستجابة الهائلة لهذا العقار… اضطررنا إلى تغيير مبلغ الإيجار الأسبوعي إلى 650 دولارًا”.
تم نشر النص على Instagram من قبل الصحفية في ملبورن جاكلين فيلجيت يوم الخميس مع تعليق يتساءل عما إذا كانت هذه الخطوة الفظيعة “مسموح بها؟”
تم تقسيم الآراء حول هذا السؤال في التعليقات.
تمت مناقشة شرعية رفع الإيجار من الرقم المعلن عنه مسبقًا عبر الإنترنت
أجاب جيك كين، رئيس معهد فيكتوريا العقاري، قائلاً إن الأمر ليس كذلك.
“إذا حدث ما تم الإبلاغ عنه في الصورة الثانية (الرسالة النصية)، فسيكون ذلك انتهاكًا واضحًا للتشريع، ويجب إبلاغ شؤون المستهلك به”. نشر: “سعيد للمساعدة إذا لزم الأمر”.
وعلق شخص آخر قائلاً: “باعتباري مديرًا للعقارات لفترة طويلة، فإن هذا مخالف للتشريع”.
“إنه أمر صعب بما فيه الكفاية بالنسبة للمستأجرين هناك دون أن يحدث هذا.”
بموجب قوانين ولاية فيكتوريا لعام 2021، التي تحظر ما يسمى بـ “عطاءات الإيجار”.
تنص القوانين على أنه “لا يمكن لمقدمي خدمات الإيجار (أصحاب العقارات) ووكلاء العقارات الإعلان عن أو عرض العقارات المستأجرة إلا بسعر ثابت”.
“يُمنعون من الدعوة إلى تقديم عطاءات للإيجار أو التماس عروض إيجار أعلى من السعر المعلن.”
يمكن أيضًا مشاركة رسالة أخرى تلقتها على مواقع التواصل الاجتماعي من مستأجر محتمل.
‘هذا الشيء بالضبط حدث لنا. نفس الوكالة. وقالت الرسالة: “لقد حضرت عملية تفتيش لمنزل قديم في فوتسكراي، ولم يكن هناك أي شيء مميز حقًا ولكن حضره حوالي 30 شخصًا آخر”.
اعتذر وكيل العقارات نيلسون ألكسندر عن رفع السعر المطلوب للإيجارات حتى قبل فحصها
“تم إدراج المنزل بسعر 650 دولارًا يوم الجمعة ثم تمت إزالته وإعادة إدراجه يوم الاثنين بسعر 850 دولارًا.”
بعد هذا Felgate نشرت رسالة من نيلسون ألكساندر يصر فيها على أن تغيير السعر المعلن عنه “لا يشكل انتهاكًا للتشريعات” ولكنه يقول إنه “لا يتبع المعايير التي نلزم أنفسنا بها”.
واستمرت الرسالة في “الاعتذار الصادق عن أي إحباط قد يكون سببه هذا الأمر”.
وقال نيلسون ألكسندر: “للتوضيح، نحن لا نطلب أو نشجع أي شكل من أشكال عطاءات الإيجار، وقد قمنا بإيقاف تشغيل العقار ونقوم حاليًا بمراجعة عملياتنا لضمان عدم حدوث ذلك مرة أخرى على الإطلاق”.
“نحن ندرك تمامًا المسؤولية الأخلاقية والاجتماعية التي نتحملها تجاه المجتمع خلال هذه الأوقات الصعبة وسنستمر في مساءلة أنفسنا.
نحن نقدر سعة صدرك وتفهمك خلال هذا العمل.’
على موقعه على الانترنت نيليفتخر son Alexander بأنه “يختلف عن العديد من الشركات العقارية في أستراليا، وهذا يمنحنا قدرتنا التنافسية ويضمن قدرتنا على الاستمرار في تقديم مستويات استثنائية من الخدمة والنتائج لعملائنا”.
أصبح العثور على مكان للإيجار بمثابة كابوس في العديد من المدن الأسترالية حيث تتشكل طوابير طويلة للتفتيش
تحت عنوان “قيمنا الأساسية”، ينص الموقع على “أننا نؤمن بأن خدماتنا عالية الجودة مدفوعة بالالتزام بأن نكون جديرين بالثقة، وشفافين، ونحظى دائمًا باحترام جدي وحقيقي لـ “فعل الشيء الصحيح”.
“إن الوفاء بوعودنا والتصرف بنزاهة هي التزامات نلتزم بها تجاه موظفينا.”
شارك Felgate أيضًا حادثة أخرى حيث بدا أن المستأجر لم يعامل بصدق.
“تم طرد شريكتي من شقتها خلال فترة عيد الميلاد بسبب “رغبة المالكين في البيع” فقط لتجد أنه بمجرد موافقتها على عدم تجديد عقد الإيجار، أعاد المالكون إدراجها للإيجار مع زيادة كبيرة في مبلغ الإيجار (38 دولارًا في الأسبوع إلى 465 دولارًا في الأسبوع) – لم أحاول حتى إدراج ما إذا كان للبيع!’
ومع ذلك، فقد اجتذب هذا المنشور بعض الدفاعات شديدة اللهجة لأصحاب العقارات.
“أحب الطريقة التي يتوقع بها المستأجرون من أصحاب المنازل أن يتحملوا ارتفاع الأسعار والضرائب الإضافية المقدمة. لا أحب ذلك؟ “اشتري منزلك الخاص” ، جاء في أحد التعليقات.
وذكر منشور آخر أن “سكان فيكتوريا الذين لديهم منازل ثانية أو عقارات استثمارية سيدفعون ضريبة ثابتة جديدة تصل إلى 975 دولارًا، بالإضافة إلى ضريبة إضافية على قيمة أراضيهم اعتبارًا من 1 يناير 2024”.
شاركت الصحفية جاكلين فيلجيت في ملبورن التجارب المحبطة للأشخاص الذين يبحثون عن أماكن للإيجار
“لا يمكن إلقاء اللوم على أصحاب المنازل لرغبتهم في استخدام عقاراتهم الاستثمارية للغرض المقصود منها، بين رفع أسعار الفائدة وفرض ضرائب إضافية، فما الذي يجب عليهم فعله سوى زيادة الإيجار حتى يتمكنوا من الاستمرار في إدارة الديون؟”
لكن. شارك عدد من الأشخاص الذين ردوا على منشورات Felgate يأسهم من العثور على مكان للعيش فيه.
‘أنا شخص واحد أبحث عن أجهزة الصراف الآلي في المنزل. وقال أحد التعليقات: “أشعر أن لدي فرصة أكبر للفوز الليلة باليانصيب الذي تبلغ قيمته 100 مليون دولار ثم الحصول على إيجار”.