استحوذ أحد مالكي الشركات المدعومة من وول ستريت على مئات المنازل في لاس فيجاس في عملية بيع سكنية ضخمة لمرة واحدة في الصيف الماضي.
وتظهر سجلات العقارات أن شركة Invitation Homes ومقرها دالاس أنفقت 98 مليون دولار لشراء 264 منزلاً في مقاطعة كلارك.
تشكل الصفقة جزءًا من مبادلة بقيمة 650 مليون دولار لمحفظة تضم ما يقرب من 1900 منزل مستأجر لأسرة واحدة بين صندوق الأسهم الخاصة التابع للملياردير باري ستيرنليخت ستاروود كابيتال وInvitation Homes.
تمتلك شركة Invitation Homes الآن 3500 منزل في مقاطعة كلارك، مما يجعلها ثاني أكبر مالك للمنازل المستأجرة لعائلة واحدة، وفقًا لبيانات من Las Vegas Review Journal.
يأتي ذلك في الوقت الذي تعاني فيه مدينة نيفادا من نقص حاد في المساكن، مع تزايد عمليات الإخلاء.
وتعاني ولاية نيفادا من نقص حاد في المساكن، مع تزايد عمليات الإخلاء
تظهر سجلات العقارات أن شركة Invitation Homes التي يقع مقرها في دالاس، والتي يديرها الرئيس التنفيذي Dalls B. Tanner (في الصورة)، أنفقت 98 مليون دولار لشراء 264 منزلاً في مقاطعة كلارك.
تشكل الصفقة جزءًا من مبادلة بقيمة 650 مليون دولار بين صندوق الأسهم الخاصة التابع للملياردير باري ستيرنليخت (في الصورة) ستاروود كابيتال وInvitation Homes
تتصدر لاس فيجاس قائمة المناطق الحضرية التي تعاني من أكبر نقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة، حيث تتوفر 14 وحدة لكل 100 أسرة ذات دخل منخفض للغاية ومحتاجة، حسبما ذكرت صحيفة Las Vegas Weekly.
تتمتع نيفادا بأعلى نسبة في الولايات المتحدة من المستأجرين ذوي الدخل المنخفض للغاية الذين يتحملون أعباء التكلفة بشدة، مما يعني أن المستأجر يدفع أكثر من 50 بالمائة من الدخل على الإيجار ونفقات السكن.
ارتفعت طلبات الإخلاء في لوس أنجلوس فيجاس من 3931 حالة في السنة المالية 2019 إلى 5328 حالة في السنة المالية 2022، أي حوالي 35 بالمائة.
حذر مختبر الإخلاء في برينستون من أن أزمة الإسكان الميسور التكلفة في لاس فيغاس يمكن أن تتحول إلى أزمة تشرد أعمق.
تم إنشاء Starwood Capital and Invitation Homes Las Vegas Swap في ثلاثة أجزاء منفصلة.
وكان أكبر بيع 57.5 مليون دولار لـ 155 منزلاً، والثاني 26.3 مليون دولار لـ 70 منزلاً، والثالث 14.1 مليون دولار لـ 39 منزلاً.
حذر مختبر الإخلاء في برينستون من أن أزمة الإسكان الميسور التكلفة في لاس فيغاس يمكن أن تتحول إلى أزمة تشرد أعمق
تتصدر لاس فيغاس قائمة المناطق الحضرية التي تعاني من أكبر نقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة
وتقع غالبية المنازل المباعة في مدينة لاس فيغاس، تليها مدينة شمال لاس فيغاس بـ 77.
وتضمنت المجموعة الأكبر منازل عبر منطقة صن بيلت، في تكساس، وفلوريدا، وفينيكس، ولاس فيغاس، ولوس أنجلوس.
اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، اشترت شركة Invitation Homes 2291 منزلًا مقابل 854 مليون دولار خلال العام، وفقًا لأحدث تقرير للأرباح.
لقد حولوا هذه المنازل إلى التزامات إيجار مضمونة. لقد قاموا بضمانها وما يفعلونه هو مبادلة المنازل مثل الأسهم ببعضها البعض، كما قال وكيل العقارات في لاس فيغاس، نواه هيريرا، لصحيفة Las Vegas Review Journal.