أصبح مجتمع ساحلي صغير في كاليفورنيا أحد أهم أسواق العقارات في أمريكا – على الرغم من أن ارتفاع منسوب مياه البحر يشكل تهديدا لعشرات المنازل.
ارتفعت أسعار المنازل الشاطئية في ستينسون بيتش – وهو جيب في مقاطعة مارين على طول خليج بوليناس – بمقدار خمسة أضعاف من 688 ألف دولار في عام 2000 إلى 3.7 مليون دولار في مايو من هذا العام، حسبما تظهر أرقام Zillow. وفي العام الماضي وحده ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 40 في المئة.
يأتي ذلك على الرغم من تحذير مسؤولي المقاطعة مرارًا وتكرارًا من أن ارتفاع منسوب مياه البحر قد يبتلع شواطئ المجتمع ويلحق الضرر بالممتلكات.
وذكرت Zillow أن المقرضين قد خفضوا بالفعل إصدار الرهون العقارية في مناطق مثل Stinson Beach بسبب هذه المشكلة.
أصبحت منازل الشاطئ في منطقة ستينسون بيتش، وهي مقاطعة في مقاطعة مارين على طول خليج بوليناس، نقطة جذب جديدة للمشترين في أمريكا
وقال أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، لصحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل، إن كمية صغيرة فقط من المنازل على الشاطئ الذي يبلغ طوله 3.5 ميل معروضة للبيع كل عام – مما يجعل قيمة المنازل ترتفع بشكل كبير.
تأسست المدينة الساحلية عام 1906 بعد زلزال سان فرانسيسكو. خلفت الكارثة الطبيعية العديد من اللاجئين الذين بدأوا في بناء شاطئ ستينسون، وفقًا لشركة Golden Gate Sotheby’s International Realty.
تشتهر منطقة الشاطئ بإطلالاتها المذهلة على المحيط ومنطقة الخليج عبر الطريق، فضلاً عن التنزه سيرًا على الأقدام في Dipsea Trail ومتنزه Mount Tamalpais State Park.
يتطلع العديد من المشترين إلى Stinson Beach بحثًا عن منزل ثانٍ للاستمتاع به في عطلات نهاية الأسبوع، حسبما قال سمسار العقارات المحلي أشلي بيرد لصحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل.
ارتفعت قيمة المنازل في المنطقة في العام الماضي بنحو 40 في المائة، كل ذلك في حين يستمر ارتفاع منسوب مياه البحر في إتلاف المنازل واستهلاك الشواطئ
قال بيرد: “كان لدينا الكثير من الأشخاص من منطقة الخليج الذين اكتشفوا ستينسون لأول مرة ووقعوا في حبها”.
وأوضح بيرد أنه على الرغم من تدفق الكثيرين إلى المجتمع للاستمتاع بالهواء الطلق، إلا أنه منذ الوباء، كانت هناك “زيادة كبيرة” في عدد الأشخاص الراغبين في شراء المنازل باهظة الثمن هناك.
تم بيع منزل في شارع بوينا فيستا في عام 2006 مقابل 866 ألف دولار، ولكن في عام 2023، تم بيع نفس المنزل بحوالي 1.7 مليون دولار.
تم بيع منزل آخر على طريق Dipsea Road سابقًا في عام 1999 مقابل 740 ألف دولار، وفقًا لقائمة Zillow، ولكن في عام 2022، تم بيع نفس المنزل المكون من غرفتي نوم مقابل 4.8 مليون دولار.
في عام 2000، بلغت القيمة التقديرية للمنزل في ستينسون بيتش 688 ألف دولار، ولكن بعد 24 عامًا، ارتفعت القيمة إلى 1.3 مليون دولار.
تأسست المدينة الساحلية عام 1906 بعد زلزال سان فرانسيسكو. تسببت الكارثة الطبيعية في قيام العديد من الملاجئ التي بدأت في بناء شاطئ ستينسون
لطالما كان التآكل الساحلي مشكلة بالنسبة للمدينة الشاطئية، لكن مستويات سطح البحر ارتفعت بشكل كبير على مر السنين، مما تسبب في تهديد معظم شاطئ ستينسون.
حتى أن قيم المنازل في منطقة الشاطئ تجاوزت مدن كاليفورنيا الفاخرة – بما في ذلك كوبرتينو وسانيفيل – حيث بلغت قيمة المنازل حوالي أربعة أضعاف ونصف السعر المسجل في عام 2000.
لطالما كان التآكل الساحلي مشكلة بالنسبة للمدينة الشاطئية، لكن مستويات سطح البحر ارتفعت بشكل كبير على مر السنين، مما تسبب في تهديد معظم شاطئ ستينسون.
وفي مايو 2023، توقع مخططو مقاطعة مارين أن ما يصل إلى 600 منزل في المنطقة يمكن أن ينتهي بها الأمر تحت الماء قبل نهاية القرن، حسبما ذكرت قناة KTVU.
كشفت دراسة أنه بحلول عام 2050، قد يواجه الطريق السريع 1، وهو الطريق الذي ينقل الناس إلى شاطئ ستينسون والخروج منه، فيضانات متزايدة إذا ارتفع مستوى سطح البحر بمقدار قدمين.
وذكر التقرير نفسه أن بحيرة بوليناس، وهي مصب نهر في المجتمع، يمكن أن تكون تحت الماء بحلول عام 2099.
وفي محاولة لمنع الفيضانات من السيطرة على المنطقة، نفذ المسؤولون سلسلة من التدابير، بما في ذلك بناء الجدران البحرية، ورفع المنازل فوق سطح الأرض، وتوسيع الكثبان الرملية، ونقل المباني خارج المناطق الخطرة.
وقال بيرد إنه على الرغم من أن ارتفاع منسوب مياه البحر قد سيطر على الشاطئ، إلا أن مشتري المنازل ما زالوا حريصين على المخاطرة.
كان للسيناتور ديان فاينشتاين، التي توفيت في 29 سبتمبر 2023، منزل في شاطئ ستينسون (في الصورة)، من بين ممتلكات أخرى في جميع أنحاء البلاد.
كشفت دراسة أنه بحلول عام 2050، قد يواجه الطريق السريع 1، وهو الطريق الذي ينقل الناس إلى شاطئ ستينسون والخروج منه، فيضانات متزايدة إذا ارتفع مستوى سطح البحر بمقدار قدمين. (في الصورة: سائق دراجة يركب على طول الطريق السريع 1 في وسط مدينة ستينسون بيتش)
وأضاف السمسار أنه لا تزال هناك بعض المخاوف بشأن تأثيرات تغير المناخ الوحشية، لكنهم يثقون في قدرة قادة المقاطعة على إنقاذ ممتلكاتهم باهظة الثمن.
“عملاؤنا ليسوا على علم بهذا الأمر. وقال بيرد: “لا أعتقد أن أحداً… يعتقد أن الأمر سيختفي”.
كانت السيناتور ديان فاينشتاين، التي توفيت في 29 سبتمبر 2023، تمتلك منزلاً في شاطئ ستينسون، من بين ممتلكات أخرى في جميع أنحاء البلاد.
لقد تنافست إجازتها على الساحل الغربي التي تبلغ قيمتها 7.5 مليون دولار في مقاطعة مارين، مع إطلالاتها على الخليج في سان فرانسيسكو مع إطلالة على بحيرة بوليناس، وأضافت إلى ثروتها العقارية الضخمة البالغة 102 مليون دولار.
وزعمت ابنة فاينشتاين أن السيناتور أراد بيع عقار ستينسون بيتش بعد وفاة زوجها الملياردير الثاني ريتشارد بلوم، قائلة إنها لن تزوره أبدًا بدونه.
رفعت كاثرين دعوى قضائية ضد الصندوق الزوجي في أوائل عام 2023، حيث زعمت أن بنات بلوم تعمدن تعطيل عملية البيع حتى يتمكنوا من الاستمرار في استخدامها.
وفقًا لتحقيق أجرته صحيفة بوليتيكو، يبدو أن المعركة القانونية كانت تُجرى بشكل منفصل تمامًا تقريبًا عن فاينشتاين حيث كانت تعاني من اعتلال صحتها في سنواتها الأخيرة.
وفي الوقت نفسه، كشفت أرقام جديدة مؤخراً أن المشترين لأول مرة الذين يواجهون ارتفاعاً صاروخياً في أسعار المنازل يدفعون أكثر للحصول على أقل.
في مايو 2023، توقع مخططو مقاطعة مارين أن ما يصل إلى 600 منزل في المنطقة يمكن أن ينتهي بها الأمر تحت الماء قبل نهاية القرن.
وفي مايو/أيار، قدرت قيمة المنازل في المنطقة بنحو 3.7 مليون دولار، لكنها كانت تقدر قيمتها في السابق بنحو 688 ألف دولار في عام 2000.
وفي الولايات المتحدة، قفز متوسط سعر المنزل بأكثر من الثلث ليصل إلى 442.500 دولار في السنوات الخمس الماضية. لكن متوسط حجم تلك التي تم بيعها تقلص في نفس الفترة.
وهذا يعني أن المشترين بحاجة الآن إلى دفع 52.7% أكثر مما كانوا سيدفعونه في مايو 2019 مقابل منزل بنفس الحجم، مع إلقاء اللوم جزئيًا على زيادة العمل من المنزل.
وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “إن مقياس السعر لكل قدم مربع هو مقياس مهم يجب الاهتمام به”.
“إن التغيير في هذا المقياس هو مقياس أكثر صلابة لمدى قيمة المنزل مع مرور الوقت من النظر إلى التغيرات في متوسط قائمة الأسعار.”
ويمكن رؤية هذا الاتجاه في جميع أنحاء البلاد ولكن المدينة الأكثر تضررا هي نيويورك حيث زاد بنسبة 84.7 في المئة.
وشهدت بوسطن، ماساتشوستس، قفزة بنسبة 72.9 في المائة، بينما ارتفعت بنسبة 68.9 في المائة في ناشفيل، تينيسي.