يا لها من فكرة مباشرة: قطعة من الورق بأشرطة ملونة تخبرك بمدى كفاءة منزلك في استخدام الطاقة ، وتقترح طرقًا يمكنك من خلالها تحسينه.
في الواقع ، لدى الحكومة مثل هذه الثقة في شهادات أداء الطاقة (EPCs) لدرجة أنها اقترحت ، في أحدث إستراتيجيتها لـ Net Zero ، أنه سيتم منع أصحاب العقارات من السماح للعقارات اعتبارًا من عام 2028 ما لم يحصلوا على تصنيف C على الأقل (هناك إعفاء إذا يمكنك إثبات أنه سيكلفك أكثر من 10000 جنيه إسترليني لرفع مستوى العقار إلى مستوى C).
تم تهديد الملاك بغرامات قدرها 30 ألف جنيه إسترليني إذا تجاهلوا القواعد. من غير القانوني بالفعل السماح بملكية في أدنى نطاقين – F و G.
نحن جميعًا نريد منزلًا دافئًا ، وأن نفعل ما في وسعنا لخفض انبعاثات الكربون. فلماذا تعج منتديات الإنترنت بالعديد من أصحاب العقارات الذين يحتجون على خطط الحكومة؟
قواعد جديدة: لدى الحكومة مثل هذه الثقة في شهادات أداء الطاقة التي اقترحت منع أصحاب العقارات من السماح لها ما لم يحصلوا على تصنيف C
هناك Gary من Dorset الذي يشتكي من أن شقته المبنية في الثمانينيات لم تحصل على D إلا عندما حصلت شقق أخرى متطابقة في نفس المبنى على تصنيف C.
ثم هناك Phil ، الذي تم إخباره في EPC الخاص به بتركيب عازل جدار التجويف من أجل رفع ممتلكاته من D إلى C.
ولكن عندما سعى للحصول على عرض أسعار ، أخبرته شركة عزل أنه لا يمكن القيام بذلك – كان منزله بعيدًا جدًا عن الطريق بحيث يمتد الخرطوم من أجل ضخ الرغوة.
هناك أيضًا حكايات عن مالكي العقارات الذين أنفقوا ثروة على تحسينات الطاقة فقط ليجدوا أن تصنيف طاقتهم قد انخفض.
أنفق ديفيد سيمز ، وهو مالك عقار من كلافام ، 10000 جنيه إسترليني على عقار واحد ، وتركيب العزل واستبدال غلاية الغاز بالتدفئة الكهربائية – وهو بالتأكيد شيء يجب أن يرضي الحكومة في سعيها لتحقيق صافي انبعاثات كربونية صفرية بحلول عام 2050.
> يتحدث مقيمو الطاقة عن متطلبات الحكومة البيئية “غير الواقعية” لأصحاب العقارات
لكن النتيجة؟ انخفضت ممتلكاته من أ ب إلى د ، مما يعني أنه من عام 2028 لا يمكن السماح بها.
يقول بن بيدل ، الرئيس التنفيذي للجمعية الوطنية لمالكي العقارات السكنية (NRLA): “شهادات أداء الطاقة سليمة من حيث المبدأ”.
لكن في الوقت الحالي ، لا يقدمون صورة دقيقة. ما مجموعه 65 في المائة من العقارات المؤجرة هي من الدرجة D أو أقل ، ويقول ربع أصحابها إنهم سيخرجون من السوق.
إن إنفاق 10000 جنيه إسترليني لرفع مستوى العقارات إلى المستوى القياسي شيء واحد إذا كان في وسط لندن حيث تكون قيم الممتلكات عالية. ولكن إذا كنت تمتلك منزلًا في الشمال الشرقي بقيمة 60 ألف جنيه إسترليني ، فسوف تسأل بجدية عما إذا كان يستحق ذلك
“تواصل الحكومة القول إن القطاع الخاص المستأجر هو جزء مهم من قطاع الإسكان ، لكن من الصعب التوفيق بين ذلك وبين التغييرات التي أدخلتها في التشريع”.
ويضيف أن هناك بالفعل نقصًا في العقارات المؤجرة ، وسيصبح ذلك أكثر حدة إذا اضطر الملاك إلى التخلص من هذه الممتلكات.
إن إنفاق 10000 جنيه إسترليني لرفع مستوى العقارات إلى المستوى القياسي شيء واحد إذا كان في وسط لندن حيث تكون قيمة العقارات مرتفعة.
لكن إذا كنت تمتلك منزلًا مُدرَّجًا في الشمال الشرقي تبلغ قيمته 60 ألف جنيه إسترليني فقط ، فستتساءل بجدية عما إذا كان يستحق ذلك. هذا هو السبب في أننا اقترحنا حدًا أدنى قدره 5000 جنيه إسترليني لأجزاء من البلاد حيث أسعار العقارات منخفضة.
بمعنى آخر ، من المتوقع أن ينفق أصحاب العقارات 5000 جنيه إسترليني فقط لرفع مستوى المنزل إلى مستوى C.
إذا بدا أن العمل الضروري يكلف أكثر من ذلك ، يمكن للمالك التقدم بطلب للحصول على شهادة إعفاء والسماح للعقار على أي حال.
يمكنني أن أتعاطف مع الملاك. في الأيام الأولى من EPCs ، قمت بعمل اثنين في منزلي ، بفاصل عام.
أعطتني الأولى علامة E. والثانية أعطتني F – على الرغم من حقيقة أنني عززت عزل الدور العلوي في الفترة الفاصلة.
هل يمكن الاعتماد على تقييمات EPC؟
يبدو أن قلة من العاملين في مجال العقارات يؤمنون بمقاييس EPCs. قبل ثلاث سنوات أجرت الحكومة مشاورات بشأنها. من بين 145 مستجيبًا ، اعتقد خمسة فقط أن موثوقية EPCs كانت جيدة.
تقول وزارة التسوية والإسكان والمجتمعات إنها لا تزال تعمل على إيجاد طرق لتحسين موثوقية EPCs ، لكنها لن تكشف عن كيفية القيام بذلك. تقول إنها ستتشاور بشأن التغييرات لكنها لن تحدد موعدًا.
من بين المتشككين في دقة EPCs ، UK Finance ، التي تمثل مقرضي الرهن العقاري – الذين يتعرضون كمجموعة لضغوط لتحسين متوسط تصنيف EPC للعقارات في محافظ الإقراض الخاصة بهم.
يقول EPCs ، إن الجسم “غير مناسب للغرض” في شكله الحالي ، وليس أقله ، كما يعتقد ، لأنهم “يفشلون في مراعاة تقنيات الحرارة الناشئة”.
من المفترض أن يكون EPC مقياسًا لمقدار تكلفة تسخين وإضاءة خاصية بدلاً من انبعاثات الكربون ، والسبب في سقوط المنازل التي تحتوي على مضخات حرارية كهربائية هو أن المنهجية التي تفترض أن الغاز هو وسيلة أرخص لتسخين المنزل من الكهرباء.
تكمن المشكلة في أن EPC لا يقيس حقًا مقدار الطاقة التي يستخدمها منزلك. بدلاً من ذلك ، يقوم مقيِّم الطاقة بأخذ بعض القياسات وإدخالها في نموذج الكمبيوتر الذي يقدر استخدام الطاقة. يعتمد ما يخرجه المقيم منه على ما يتم تغذيته – ويمكن أن يكون ذلك أكثر من مجرد تخمين.
قبل عامين ، نظرت إلى شقتين في دير فيكتوري تم تحويله. أحدهما حاصل على تصنيف B ، والآخر D.
الاختلاف؟ ذكر EPC الأول “جدران صلبة ، معزولة (مفترضة)” ، وذكر الأخير “جدران صلبة ، غير معزولة (مفترضة)”.
لم تكن فوائد المنزل الموفر للطاقة أكثر وضوحًا مما كانت عليه خلال الشتاء الماضي ، مع ارتفاع أسعار الطاقة.
ولكن إذا لم تستطع EPCs إخبارك بالمبلغ الذي ستنفقه للحفاظ على منزلك دافئًا ، فهي أسوأ من عديمة الفائدة.
يقول بن بيدل ، إن أفضل طريقة هي أن يأتي كل منزل بسجل يوضح المبلغ الذي أنفقه الملاك السابقون لإبقائهم دافئًا.
قد لا يُحدث ذلك أي فرق بالنسبة للأشخاص مثلي ، الذين يرتدون سترة حرارية ويضبطون منظم الحرارة عند 17 درجة مئوية ، لكنه أفضل من التخمين.
