ينفق واحد من كل خمسة مستأجرين من القطاع الخاص أكثر من نصف راتبه الإجمالي على الإيجار، وفقًا للبيانات الصادرة عن خدمة Canopy المرجعية للمستأجرين.
ومع وجود ما يقدر بنحو 11.6 مليون شخص يستأجرون عقارات خاصة في جميع أنحاء المملكة المتحدة، فإن هذا يشير إلى أن ما يقرب من 2.3 مليون مستأجر ينفقون أكثر من نصف رواتبهم قبل الضرائب على الإيجار.
ويبلغ متوسط إنفاق المستأجر أقل بقليل من الثلث أو 30.6 في المائة من أجره قبل الضريبة.
صاعد: ارتفعت الإيجارات بنسبة 29٪ منذ ما قبل الوباء، وفقًا لموقع Zoopla
ويتضرر المستأجرون من ارتفاع الإيجارات، فضلا عن ارتفاع تكاليف نفقاتهم الأساسية الأخرى.
في الشهر الماضي، ذكرت زوبلا أن متوسط الإيجارات في المملكة المتحدة ارتفع بنسبة 29 في المائة منذ ما قبل بداية الوباء مباشرة.
وفي الوقت نفسه، فإن ارتفاع التضخم سيؤثر أيضًا على المستأجرين بشدة، حيث أن ما يمكن أن تشتريه بمبلغ 100 جنيه إسترليني في عام 2019 يتطلب الآن فعليًا 123 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال كريس هاتشينسون، الرئيس التنفيذي لشركة Canopy: “من المثير للدهشة أن نرى أن واحدًا من كل خمسة مستأجرين ينفق معظم رواتبهم على دفعات الإيجار، وهذا يلخص بدقة الوضع الصعب الذي يعيشه العديد من المستأجرين الذين لديهم تطلعات لملكية المنازل”.
“إنه يسلط الضوء على الضغط المالي على المستأجرين، مما يعني أنه يمكن توفير أموال أقل لتحقيق أهدافهم.
“حيث يمكننا أن نرى التغيير الإيجابي هو نحو فترات إيجار أطول لأولئك الذين يرغبون فيها، وتعزيز قدر أكبر من الأمن للعائلات والمجتمعات.”
وكشفت كانوبي أيضًا عن الأماكن التي ينفق فيها المستأجرون في المملكة المتحدة أعلى نسبة من أجورهم على تكاليف الإيجار.
وتستند النتائج إلى حصة الأفراد من الإيجار، إذا كانوا يعيشون مع آخرين – وليس تكلفة المنزل ككل.
تعد منطقة بول في دورست أصعب منطقة في المملكة المتحدة من حيث القدرة على تحمل تكاليف الإيجار، حيث ينفق المستأجر العادي أكثر من 40 في المائة من أجره على الإيجار وحده.
ويبدو أن قصة مماثلة تحدث في كل من جيلينجهام وكانتربري في كينت. ينفق المستأجر العادي في هاتين المدينتين ما يقرب من 40 في المائة من أجره المنزلي على الإيجار.
وقال كانوبي إنه في برايتون، ينفق المستأجر النموذجي 38.4 في المائة من أجره على الإيجار.
متوسط دخل المستأجر هناك هو 25.012 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، وفقًا لشركة كانوبي، في حين أن متوسط الإيجار هو 799 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا (9.593 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا).
على الجانب الآخر من الطيف، تعد بلفاست المدينة الأكثر بأسعار معقولة للمستأجرين في المملكة المتحدة، حيث ينفق المستأجر العادي أقل من ربع راتبه على دفعات الإيجار.
وعلى الرغم من كونها موطنًا لأعلى متوسط تكاليف الإيجار، فإن لندن في الواقع أقل تكلفة من المناطق الأخرى في المملكة المتحدة بناءً على الأرباح المحلية.
يتعين على المستأجرين دفع ما يصل إلى 1208 جنيهات إسترلينية شهريًا في المتوسط للإيجار في العاصمة، ولكن بفضل عدد كبير من الوظائف ذات الأجور المرتفعة في المدينة، فإنهم يتمتعون أيضًا بدخل مرتفع يزيد عن 48000 جنيه إسترليني سنويًا في المتوسط.
وهذا يعني أن المستأجرين في لندن ينفقون 30.2 في المائة من دخلهم على الإيجار، وهو أقل بقليل من المتوسط في المملكة المتحدة البالغ 30.6 في المائة.
يوضح هذا الجدول المدن الرئيسية في المملكة المتحدة ومتوسط راتب المستأجر ونسبة الإيجار إلى الدخل
لماذا الإيجارات في “ستيرلنغ” مرتفعة جداً؟
تسعة من المواقع العشرة التي ينفق فيها المستأجرون أعلى نسبة من أجورهم على تكاليف الإيجار تقع في جنوب إنجلترا.
الشذوذ الوحيد في القائمة هو ستيرلنغ، في اسكتلندا. يتمتع المستأجرون في المدينة بمتوسط دخل منخفض، مما يعني أنهم ينفقون ما متوسطه 37.8 في المائة من أجورهم على دفعات الإيجار.
في حين أن ستيرلينغ بعيدة كل البعد عن كونها أغلى منطقة إيجار في البلاد حيث يبلغ متوسط سعر الإيجار حوالي 605 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، فإن متوسط راتب المستأجرين في المدينة يبلغ حوالي 19.235 جنيهًا إسترلينيًا فقط.
ولذلك فإن “ستيرلينغ” مثال جيد على مدى صعوبة الأمور بالنسبة للمستأجرين ذوي الرواتب المنخفضة، حيث أنه حتى أسعار الإيجار المتواضعة مقارنة بالدولة الأوسع يمكن أن تصبح صعبة للغاية ما لم تكن رواتبهم الشهرية عند مستوى معين.
يعد إدراج مدينة ستيرلنغ في اسكتلندا بشكل مفاجئ ضمن المراكز العشرة الأولى، مع انخفاض متوسط الدخل مما يعني أن المستأجرين ينفقون ما متوسطه 37.8% من أجورهم على دفعات الإيجار
القلق هو أن الأمور قد تسوء بالنسبة للمستأجرين في ستيرلنغ، وغيرها من البلدات والمدن الاسكتلندية، قبل أن تتحسن.
حتى وقت قريب، لم يكن بإمكان الملاك الاسكتلنديين زيادة الإيجارات على الإيجارات الحالية إلا بنسبة تصل إلى 3 في المائة، ما لم يحصلوا على إذن خاص.
ومع ذلك، تم رفع الحد الأقصى اعتبارًا من 31 مارس، مما يعني أن تكاليف الإيجار ستعود إلى سيطرة أصحاب العقارات، بعد 18 شهرًا من تطبيق أول تجميد للأسعار.
وقال أولي شيرلوك، المدير الإداري للتأمين في منصة الإيجارات جودلورد: “يمكننا أن نتوقع رؤية مجموعة من التداعيات نتيجة لذلك”. أولاً، يجب على المستأجرين أن يستعدوا للقفزة في الإيجارات.
“على مدى الأشهر الـ 18 الماضية، شهد الكثير من أصحاب العقارات ارتفاعًا كبيرًا في تكاليف الرهن العقاري، لذلك سيتطلعون إلى إعادة معايرة أسعار الإيجارات.
“من المرجح أن يؤدي هذا إلى تأثير مضاعف في جميع أنحاء السوق، حيث يقوم المستأجرون بإخطارهم والبحث عن أماكن جديدة أرخص للإيجار.
“سيشهد هذا تغيراً في متوسطات الأسعار الإقليمية وسيؤثر بشكل خاص على الطلب خارج مراكز المدن.
وأضاف: “بالإضافة إلى ذلك، قد نرى انخفاضًا في الحديث حول هجرة الملاك – فرفع هذا القيد يمكن أن يشجع الملاك المترددين على البقاء وعدم البيع، وهو أمر إيجابي للسوق بشكل عام”.
كيف ومتى تتفاوض مع مالك العقار؟
على مدى السنوات القليلة الماضية، ارتفعت الإيجارات مع ارتفاع عدد المستأجرين الذين يتدافعون للحصول على منازل في سوق تعاني من نقص المعروض.
وارتفع متوسط تكاليف الإيجار الخاص بنسبة 9 في المائة خلال العام حتى فبراير، حسبما كشفت أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية في نهاية الشهر الماضي.
ويدفع المستأجرون، في المتوسط، 102 جنيهًا إسترلينيًا لكل زيادة في الإيجار شهريًا عما كانوا عليه قبل عام.
قد يبدو الأمر في كثير من الأحيان وكأن أصحاب العقارات يملكون كل الأوراق عندما يتعلق الأمر بارتفاع الإيجار. لكن هذا ليس هو الحال دائمًا بالضرورة.
في البداية، من المهم أن نتذكر أن الشيء الوحيد الذي لا يحبه المالك، هو فترات الفراغ – وهي الفترة الزمنية التي يكون فيها العقار فارغًا.
من خلال تقديم الإشعار، سيحتاجون إلى العثور على شخص ليحل محل المستأجر المنتهية ولايته. ومن خلال القيام بذلك، فإنهم يخاطرون ببقاء العقار فارغًا لأسابيع أو حتى أشهر بين انتهاء عقد الإيجار الحالي وبدء الإيجار الجديد.
وبصرف النظر عن المتاعب الإضافية، هناك أيضًا تكاليف مرتبطة بالعثور على مستأجر جديد، خاصة إذا كان المالك يستخدم وكيل تأجير.
وتشمل هذه رسوم الباحث، والرسوم المرجعية، وتكاليف المخزون، وأحيانًا رسوم تسجيل الوصول والمغادرة التي يطلب من المالك دفعها لوكيل التأجير.
من المحتمل أيضًا أن تكون هناك تكاليف تنظيف وإصلاح قبل بدء عقد الإيجار الجديد.
إن العمل الإضافي والتكلفة المطلوبة لإنشاء إيجار جديد يجب أن يمنح المستأجرين بعض الثقة عند التفاوض حول زيادة الإيجار، على الرغم من أن ذلك يتم على خلفية سوق الإيجارات الساخنة.
في نهاية المطاف، عادة ما تكون محاولة التفاوض مع المالك أمرًا مفيدًا لأي مستأجر يرغب في البقاء في العقار.
وعندما يواجهون ارتفاعًا في الإيجار، يمكنهم محاولة الالتقاء في المنتصف بين الإيجار الحالي وما يطلبه المالك أو وكيل التأجير الآن.
من المهم التأكيد، بطريقة غير تصادمية، على أن الإيجار يُدفع دائمًا في الوقت المحدد وأن العقار ظل نظيفًا – وأنه لا يوجد ضمان بأن أي مستأجر مستقبلي سوف يقدم له نفس المجاملة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.