ينخفض عدد الرهون العقارية المعروضة بنسبة 7 ٪ في الأسبوع ، حيث يقوم المزيد من المقرضين بإلغاء القروض أو زيادة معدلات الفائدة بسبب مخاوف التضخم
انخفض عدد منتجات الرهن العقاري في السوق بنسبة 7 في المائة في أسبوع ، حيث يستجيب المقرضون لتضخم أعلى من المتوقع وتوقعات برفع أسعار الفائدة الأساسية.
قامت البنوك وشركات البناء بسحب قروض عقارية معينة من السوق ، إما لإعادتها بمعدلات أعلى أو لإزالتها تمامًا.
جمعية كوفنتري للبناء هي أحدث بنك يسحب أسعاره ، حيث يسحب معدلات ثابتة لمدة سنتين وثلاث وخمس سنوات للعملاء الجدد مع 35 في المائة و 20 في المائة من الودائع.
في مذكرة للوسطاء ، قال المُقرض إن المنتجات لن تكون متاحة بعد الساعة 8 مساءً في 31 مايو. كما أزالت أيضًا عددًا من أسعار الفائدة الثابتة فقط.
التغييرات: يعيد المقرضون تسعير معدلات الرهن العقاري بسبب مخاوف بشأن التضخم
تعمل شركة Accord Mortgages ، ذراع الوسيط الوحيد لجمعية Yorkshire Building Society ، على زيادة المعدلات بما يصل إلى 0.77 نقطة مئوية للعملاء الجدد و 0.4 نقطة مئوية للمنتجات المنقولة مثل إعادة الرهن العقاري ، اعتبارًا من 31 مايو أيضًا.
ينضم المقرضون إلى العديد من الأشخاص الآخرين الذين انسحبوا أو رفعوا الأسعار خلال الأسبوع الماضي بما في ذلك Nationwide و Halifax و Aldermore.
منذ بداية الأسبوع الماضي ، انخفض عدد الرهون العقارية من 5385 صفقة إلى 5012 ، بحسب خدمة المعلومات المالية Moneyfacts.
ارتفع متوسط سعر الرهن الثابت لمدة سنتين وخمس سنوات إلى 5.38 في المائة و 5.05 في المائة على التوالي منذ بداية مايو 2023.
وقالت Rachel Springall من Moneyfacts: “يرجع هذا التقلب إلى المخاوف المحيطة برفع أسعار الفائدة في المستقبل ، ويقوم المقرضون بإعادة تقييم مقترحاتهم.
سيجد المستهلكون الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل معدلات حوالي 5 في المائة في المتوسط لصفقة ثابتة ، مقارنة بحوالي 3 في المائة قبل عام.
“من الضروري للمقترضين طلب المشورة لتقييم الوضع والعثور على قرض عقاري يناسب ظروفهم”.
يتفاعل السوق مع بقاء التضخم في المملكة المتحدة أعلى من المتوقع عند 8.7 في المائة ، مما يزيد التوقعات بأن بنك إنجلترا سيستمر في زيادة أسعار الفائدة – الأداة الوحيدة المتاحة لمحاولة خفض التكاليف المتزايدة.
أسعار الرهن العقاري آخذة في الارتفاع حيث من المتوقع أن يواصل بنك إنجلترا رفع سعر الفائدة الأساسي
ونتيجة لذلك ، تتوقع الأسواق الآن أن يرتفع المعدل الأساسي إلى 5.5 في المائة في وقت لاحق من هذا العام. يبلغ حاليًا 4.5 في المائة بعد أن رفعته لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي بنسبة 0.25 في المائة في وقت سابق في أيار (مايو).
منذ إعلان مبادلة معدلات التضخم – وهي الآلية التي يستخدمها معظم المقرضين لتحديد أسعارهم الثابتة – قد ازدادت ، ويتم تغذيتها من خلال تسعير الرهن العقاري.
يمكن أن تتسبب عمليات السحب السريع في حدوث مشكلات للمقترضين والوسطاء ، الذين يواجهون فجأة مواعيد نهائية قصيرة لتقديم طلب كامل لتأمين قرض عقاري قبل تغيير السعر.
في هذه الحالة ، أعطت كوفنتري 48 ساعة ، لكن آخرين قاموا بإزالة الرهون العقارية من السوق بسرعة أكبر.
قال لويس شو ، المالك ووسيط الرهن العقاري في Riverside Mortgages:
هذا في تناقض صارخ مع بعض المقرضين في نهاية الأسبوع الماضي الذين قدموا لنا بضع ساعات فقط قبل سحب نطاقات المنتجات بأكملها. إنه أمر مرهق عقليًا للعملاء ولنا ولكل شخص آخر يشارك في هذه العملية.
يسحب المقرضون أيضًا قروض الشراء من أجل التأجير. تعتبر شركة Precise Mortgages و Kensington و Kent Reliance من بين أولئك الذين خفضوا عروض منتجاتهم في الأيام الأخيرة.
منذ بداية الأسبوع الماضي ، انخفض عدد قروض الشراء من أجل التأجير من 2748 صفقة إلى 2343 صفقة.
في الوقت نفسه ، ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة سنتين وخمس سنوات إلى 5.61 في المائة و 5.52 في المائة من 5.56 في المائة و 5.52 في المائة على التوالي.